Аренда земли для фермерского хозяйства

На территории Российской Федерации, по действующему закону, получить земельные участки с целью ведения КФХ может абсолютно любой гражданин. Земля оформляется как в срочное, так и бессрочное пользование. Из этой статьи вы узнаете, как получить землю под фермерское хозяйство, что для этого нужно и каковы нюансы последующей работы.

Земли под крестьянское фермерское хозяйство

Опираясь на установленную государством классификацию, земельные участки, которые предоставляются с целью ведения фермерских и крестьянских хозяйств, причисляются к землям сельхозназначения. Последние могут быть переданы в пользование как физических, так и юридических лиц с различными формами организации.

По Земельному кодексу, фермерская земля должна находиться за пределами населенного пункта и иметь сельскохозяйственное назначение. Такие земли можно приобрести в личное пользование либо взять в аренду. Предоставленный участок может быть использован исключительно по своему прямому назначению. Однако на нем же, если это не противоречит закону, можно выстроить дом.

Заявление на получение земель

Чтобы взять землю для ведения крестьянского и фермерского хозяйства, нужно написать заявление в местные органы власти, уполномоченные по данному вопросу. В бумаге нужно указать:

Для чего именно и как будет использоваться запрашиваемый участок.
Объемы правомочности лица относительно предоставляемых земель.
Условия, на которых земля будет передана в собственность (бесплатно или платно).
Аргументы, подтверждающие необходимость выделения запрашиваемой площади земли (количество участников КФХ, объемы производимой продукции).
Предположительное местонахождение будущих участков.
Соглашение по организации КФХ.

Если земля берется на срочное оформление, в заявлении нужно указать конкретные сроки аренды. Время рассмотрения запроса регламентировано законом, а именно:

При подаче заявления на получение участка в арендное или собственное владение – не дольше 14 дней.
Рассмотрение проекта по установлению границ участка – не более месяца.
На заключение договора о передачи земельного участка в аренду или собственность отводится неделя.

В каждом субъекте РФ диапазоны размера допустимых для передачи земель регламентируются законодательными актами. Исключениями являются земли нескольких назначений:

Рыбоводческие.
Овощеводческие.
Цветоводческие.
Пчеловодческие.
Птицеводческие.
Виноградарские.
Садоводческие.

Если вам отказали в передаче земли для фермерского хозяйства, вы можете оспорить решение компетентных органов в суде.

Бесплатные земли под фермерское хозяйство

Земля под фермерское хозяйство бесплатно от государства – миф или реальность? Самая что ни на есть реальность! Согласно ст. 39.10 ЗК РФ, в которую в 2016 году были внесены изменения, выделение участка может происходить на безвозмездной основе в арендное владение с последующим переходом в собственность при выполнении определенных условий. В данном случае – использовать земли по прямому назначению.

Вообще, существует 2 варианта, которые подразумевают бесплатное предоставление участка для КФХ и передачу земли буквально за копейки.

Вариант № 1. Аренда с последующим переходом в собственность

Если вы планируете ведение крестьянского хозяйства, следует знать, что 1 марта 2015 года Земельный кодекс обновился двумя статьями: 39.5 и 39.10. Каждая из них подразумевает бесплатное пользование государственными и муниципальными земельными участками. Последние берутся в аренду под ведение фермерского хозяйства сроком на пять лет. Если земля использовалась по прямому назначению, то по истечении установленного срока она может быть оформлена в собственность.

Вариант № 2. Аукционные торги

Этот метод подразумевает выкуп земли у государства практически за бесценок. Все происходит следующим образом:

Потенциальный покупатель находит землю, которая отсутствует на кадастровой карте и является бесхозной.
Найденный участок ставится на кадастровый учет.
Полученные кадастровые документы отправляются в департамент, где земля проходит проверку на возможность застройки и юридическую чистоту.
Подготовленный участок выставляется на аукцион.

Если по истечении месяца с начала аукциона, желающих приобрести землю не нашлось, то находка оформляется в шестилетнюю аренду, после которой может перейти в собственность.

У представленной методики есть много минусов, которые ставят под сомнение ее выгоду. Во-первых, сама идея найти ненужную никому землю – словно из мира фантастики. Конечно, во многом все зависит от региона. Так, например, в Москве и области это практически невозможно. Куда больше шансов у жителей Дальнего Востока.

Во-вторых, в 90% случаев потенциальные покупатели находятся после выставления объекта на торги, и тогда стоимость соток значительно возрастает.

В-третьих, если муниципальные службы откажут в оформлении, то все затраты, которые понес фермер, не возмещаются.

К подводным камням можно отнести непредвиденные обстоятельства, которые попросту развалят весь проект. Например, известен случай, когда человек выиграл торги на аукционе, успешно прошел через оформление бумаг, а потом стало известно, что газ подвести к участку не представляется возможным, а обогрев электричеством обходится очень дорого. Поэтому будьте бдительны, чтобы избежать такого рода ситуаций.

Основания для отказа

Рассмотрим основные причины, по которым государственные инстанции могут отклонить заявление на оформление земель для крестьянского и фермерского хозяйства:

Площадь участка больше границ, которые установило государство.
Представлен неполный пакет документов для оформления.
В представленных документах были выявлены неточности и противоречия.
Земельный участок обременен третьими лицами.

Стоит также отметить, что каждый субъект РФ может устанавливать дополнительные ограничения и предъявлять дополнительные требования к оформлению документов. Всегда уточняйте нюансы и порядок оформления в местных органах власти.

Главная » Земля » Аренда земли под фермерское хозяйство

В рамках действующего законодательства гражданин вправе взять в аренду участок земли для осуществления деятельности по ведению фермерского хозяйства. В этих целях потребуется собрать необходимые документы и узаконить свое право на пользование земельным наделом.

Как взять землю в аренду под фермерское хозяйство

Если участок для размещения фермерского хозяйства найден и его характеристики соответствуют заявленным требованиям, уточните, предназначен ли земельный надел для ведения сельскохозяйственной деятельностьи. Эту информацию можно получить в органе местного самоуправления, в чьем ведении находится интересующий фермера земельный участок.

Законодательством предусмотрено несколько способов получения земли в аренду:

в рамках обращения в уполномоченный орган о предоставлении в аренду конкретного (уже выбранного) участка земли;
в результате проведения открытых торгов;
по заявлению о необходимости арендовать участок земли с определенными параметрами, и конкретным месторасположением (орган местного самоуправления предоставляет участки на выбор под заданные арендатором параметры).

Если участок для ведения сельскохозяйственной деятельности найден, то в обращении в адрес уполномоченного органа укажите следующую информацию:

месторасположение выбранного участка;
порядок оформления (наличие документов) земельного участка;
размер земельного надела;
целевое использование.

В случае, если на указанный в заявлении земельный участок отсутствуют другие претенденты, то орган местного самоуправления принимает положительное решение о предоставлении земли в аренду единственному претенденту. Об этом уполномоченный орган информирует общественность через свой официальный сайт.

Организационную работу по проведению аукциона зачастую вынужден взять на себя сам инициатор (лицо, заинтересованное в получении участка). В большинстве случаев торги проводятся в электронной форме.

Перечень документов, необходимых для оформления аренды земельного участка под фермерское хозяйство:

обращение о желании арендовать земельный участок;
документ, удостоверяющий личность (копия);
документ о совместном занятии сельскохозяйственной деятельностью (при наличии нескольких участников ведения фермерского хозяйства);
свидетельство о браке (копия);
документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Сроки рассмотрения заявлений на предоставление участка в аренду следующие:

30 дней – для установления границ земельного надела;
14 дней – на принятие решения о возможности предоставления участка в аренду или отказа в выделении надела;
7 дней – на оформление договора аренды.

Договор аренды может быть заключен только в случае положительного решения по вопросу предоставления земли. При долгосрочных отношениях (более года) указанный договор должен пройти государственную регистрацию в органах юстиции. Стандартный срок регистрации подобных договоров – 30 дней.

Законодательство не содержит запрета на заключение договора аренды с физическим лицом (собственником участка). Размер арендной платы в данном случае будет определяться владельцем земли.

Можно ли отдать в аренду землю сельхозназначения?

Как выкупить участок земли у государства, читайте тут.

Кто может взять в аренду землю под фермерское хозяйство

Арендовать землю под ведение сельскохозяйственной деятельности вправе организации, имеющие правовую форму крестьянских или фермерских хозяйств. Физические лица, имеющие намерения заниматься сельским хозяйством, также вправе претендовать на получение земельного участка в аренду.

В аукционе на получение земельного участка участвуют только те лица, которые заблаговременно подали заявки. Зачастую кроме официального заявления правилами аукциона предусмотрено условия по внесению денежных средств (взносов) за участие в торгах.

Особенности аренды земли под фермерское хозяйство

Чтобы грамотно провести процедуру аренды земли, необходимо знать следующие нюансы:

действующим законодательством не установлено ограничений по площади или количеству земельных участков для ведения сельскохозяйственной деятельности в расчете на одно юридическое лицо;
соглашение об аренде подписывается на срок не более 49 лет;
земельные наделы, предназначенные для животноводства, ведения огороднической деятельности или под сенокос выделяются на срок не более 3 лет;
арендатор вправе передавать земельный участок в рамках договоров субаренды или предоставить право аренды банковской организации (под залог);
в условиях договора аренды можно предусмотреть право выкупа участка в дальнейшем (в случае отсутствия данного пункта в договоре, арендатор имеет преимущественное право выкупа земельного участка по истечении 3 лет. Арендные правоотношения в этом случае будут прекращены, и арендатор становится собственником земли);
в случае нецелевого использования земельный участок изымается судебными приставами в рамках принятого судом решения;
в случае аренды государственных угодий размер арендной платы рассчитывается исходя из ставки по земельному налогу. При аренде земли у физического лица, земельный налог оплачивается владельцем участка.

Аренда земли под фермерское хозяйство в частном секторе

Оформление аренды земельного надела, находящегося в частной собственности, проходит в упрощенном порядке. Потенциальному арендатору не потребуется обращение в государственные органы, участие в аукционе и проведение работ по разграничению земли.

Существенным минусом в аренде земельного участка у частного лица может быть размер оплаты за пользование наделом, который собственник устанавливает по собственному усмотрению. По сложившейся практике, принятие в аренду земельных угодий, имеющих статус государственных, значительно дешевле частных.

Как правило, перед заключением сделки на аренду земли, стороны процесса ведут длительные переговоры по формированию комфортной для обеих сторон сумме арендной платы.

Условие о цене является самым принципиальным пунктом заключения договора аренды.

Договор об аренде участке должен содержать следующую информацию:

наименование сторон (ФИО, адрес регистрации, паспортные данные);
предмет договора;
права и обязанности участников сделки;
размер ежемесячной оплаты по договору аренды;
срок действия договора.

Договорные обязательства, заключенные на срок более года обязательны к регистрации в органах Росреестра.

Бесплатно получить землю под фермерское хозяйство можно в собственное владение и в наем с определенным сроком либо бессрочно. Сделать это могут лица, имеющие статус гражданина России, или не имеющие такового. Но при этом свою предпринимательскую деятельность они должны осуществлять в рамках крестьянско-фермерского хозяйства.

Законодательное регулирование

Деятельность КФХ регламентируется положениями гражданского законодательства и ФЗ-74 от 11.06.03г.

Ими определяется возможность создания фермерского хозяйствования ИП и организациями, соответственно и участок передается организациям и предпринимателям.

Основными сферами деятельности фермеров устанавливаются:

Производство и перерабатывание продукции сельского хозяйства и продуктов животноводства;
Их перевозка, сохранность, реализация.

На угодьях, принадлежащие КФХ, может осуществляться:

Растениеводство (выращивание зерна, кормовых и других культур, табака и другое);
Животноводство (разведение различных животных – лошадей, коз, овец, свиней, кроликов, выращивание птицы, оленей, верблюдов, шелкопряда, пчеловодство);
Овощеводство (сбор орехов, грибов, ягод, выращивание фруктов и винограда).

ВАЖНО! Угодья фермы могут использовать все, входящие в его состав, люди для произведения продуктов для собственного употребления. При этом не потребуется регистрация компании или ИП.

Под фермерским имуществом подразумевается:

Земля;
Строения и здания;
Хозяйственные постройки (склады, сараи и пр.);
Мелиоративные сооружения и орошатели;
Сельскохозяйственное оборудование и спецтехника;
Рабочая скотина и домашняя птица;
Машины и инвентарь.

Порядок предоставления участков КФХ, предъявляемые к ней требования и их предназначение определяются в ЗК РФ и ФЗ «Об обороте земель с/х назначения».

Кто может получить землю

Возможность получить земельную территорию имеют физические лица и компании. Обращаясь за выдачей земли, необязательно регистрироваться в качестве предпринимателя или организации. Но в случае, если планируется предпринимательская деятельность в виде реализации сельскохозяйственной продукции, то придется зарегистрировать её в установленном порядке.

Заниматься фермерством вправе как граждане страны, так и другие люди, имеющие гражданство другого государства. Они могут арендовать землю у частного лица либо у государства, или выкупить её в собственное владение.

Какие угодья могут предоставляться

Земельные площади, выдаваемых КФХ, имеют сельскохозяйственное назначение. Они должны располагаться за пределами сельского поселения и включать различные объекты, на которых находятся леса, поля, водоемы, здания и постройки, дороги, различные коммуникации.

Под защитой государства находятся особенно ценные площади сельхозназначения. К ним относятся территории, стоимость в кадастре которых выше средней в муниципальном образовании на 10%, и искусственно орошаемые или осушаемые наделы.

Представляемый участок считается неделимым, поэтому его владельцы обладают долями в нем без их разделения на части. Поделить его получится только в случае прекращения деятельности фермы.

Представленные угодья могут использоваться в целях, для которых они представлены. Их возможным использованием может служить следующие разновидности:

Высадка цветов;
Разведение птицы и рыбы;
Садоводство и овощеводство;
Виноградарство;
Пчеловодство;
Охотничьи угодья;
Для организации рыбного хозяйствования;
Сенокоса и выпаса домашнего скота;
Создание охранных насаждений леса.

Заявитель может сам определять необходимый размер передаваемого надела.

Необходимые документы

Обращаясь в муниципалитет, помимо заявления потребуется представить:

Удостоверение личности лица;
Кадастровый паспорт:
План участка и выписка из ЕГРП;
Постановление административного органа;
Платежный документ об оплате стоимости угодий;
Квитанция уплаты госпошлины за совершение регистрационных действий.

Порядок получения земли под КФХ

Это можно сделать несколькими способами:

Организация аукциона, инициатором которого выступает органы муниципальной власти, когда надел входит в их сферу распоряжения.
Проведение конкурса по инициативе лиц с возможным выкупом объекта в личное владение.
Получение территории в наем без торгов для некоторых категорий лиц.
Арендные обязательства в отношении земли, не стоящей на кадастровом учете, без проведения торгов.

Предоставление земельных участков для фермерского хозяйства заключается совершении следующих действий:

Выбор подходящего варианта. Подбор можно осуществить:

Путем обращения в местный муниципалитет. У них скапливаются данные о наличии пустующих объектов;
Приняв участие в публичном аукционе, сведения о которых публикуются на электронных ресурсах или в печатных СМИ;
Выявить информацию на портале Росреестра.

Представление заявления о выделении земельной площади. Оно подается в административные органы власти, уполномоченные на его принятие. В запросе необходимо указать данные об объекте:

Цель использования:
Полномочия обратившегося;
Условия передачи угодий в собственность (безвозмездно или за плату):
Необходимость представления территории необходимого размера (количество участников и работников, оборотные объемы);
Подписанное соглашение о создании КФХ;
Временной период, если аренда предполагается на небольшой срок.

Заявка рассматривается в течении 14 дней, проект определения границ утверждается около одного месяца.

Организация торгов. Получив заявление, сотрудниками администрации публикуется извещение о намерении передать угодья в аренду и приглашаются претенденты к участию в конкурсе. Если никто не изъявил желания поучаствовать в мероприятии, участок предоставляется инициатору без проведения торгов. Если желающие все же есть, по результатам аукциона цена аренды может вырасти существенно.
Осуществление кадастрового учета. В ситуации, когда административный орган предварительно одобрил заявку, обратившийся должен произвести межевание объекта и его постановку на учет за свой счет. Иногда такие расходы берет на себя местный муниципалитет. Кадастровый инженер землеустроительной организации устанавливает границы территории, осуществляет топографическую съемку и оформляет необходимую документацию.Получив бумаги, нужно сдать их в Росреестр для внесения информации в единый кадастр и получения паспорта.

ВНИМАНИЕ! Если в выдаче земли будет отказано, средства, затраченные на формирование площади, возвращены не будут.

При принятии положительного решения в пользу собственника КФХ, административный орган подписывает с заявителем соглашение о продаже или аренде земельного имущества. В нем должны быть указаны все существенные условия совершения сделки, в частности:

Сумма арендных платежей;
Права и обязательства сторон;
Возможность дальнейшей покупки участка в собственность.

Когда срок его действия заканчивается, его можно:

Продлить;
Расторгнуть;
Выкупить надел в собственность

Передача земли во владение. Земельное законодательство определяет возможность выделения с/х территории в безвозмездный наем с последующим переводом его в частную собственность, если участок использовался в течении пяти лет по назначению. Его можно выкупить у государства после окончания аренды за минимальную сумму.

ВАЖНО! Договор должен пройти процедуру регистрации в Росреестре, только после этого правомочия владения участком вступят в силу.

Когда могут отказать

Обратившемуся гражданину могут отказать в предоставлении с/х угодий. Причинами для этого могут послужить:

Требуемая площадь больше пределов, устанавливаемых администрацией поселкового совета;
Представлен не полный перечень документов;
Бумаги содержат несоответствия и неточности;
Объект обременен правами заинтересованных лиц.

О принятом решении сообщается заявителю с указанием причин отказа. Необоснованность доводов может послужить опротестованию их в судебном порядке.

Можно ли строить на земле фермерского хозяйства

На земельной территории КФХ допускается строительство различных строений несельскохозяйственного назначения. Это могут быть жилые, промышленные и рекреационные здания. Площадь таких построек не может занимать более 30% всего надела. Застройка регламентирована складывающейся практикой муниципального образования и утвержденным проектом.

Чтобы официально оформить жилой дом и прописаться в нем, необходимо чтобы его высота не превышала трех этажей. Для его возведения нужно представить доказательства необходимости постоянного присутствия человека на ферме. Это может быть постоянный уход за животными и другие причины.

Застройка с/х территорий регламентирована положениями ГК РФ, который устанавливает важность соблюдения градостроительных, пожарных, строительных, санитарных стандартов при её осуществлении.

Помимо жилья, собственник КФХ может возводить и другие постройки по своему желанию. Строительство капитальных зданий должно сопровождаться получением разрешения на строительство. Временные постройки могут возводиться без согласования с соответствующими службами. Это могут быть сараи, склады, навесы и иное. Их регистрация в Росреестре не нужна.

Надо отметить, что для развития фермерства в России предоставляются земли с/х назначения в аренду либо в собственное владение. На них могут выращиваться различная продукция либо разводиться скот, рыба и другие животные. Максимальная величина предоставляемой территории будет зависеть от количества участников фермы и нормативов, установленных в регионе.