Аудиторская проверка тсж стоимость

Если вы заметили, что оплата счетов постепенно обходится вам все дороже, а содержание дома только хуже, наверняка в вашем ТСЖ не все в порядке с правлением.

Оно может как откровенно мошенничать, присваивая себе общедомовое имущество, так и просто уклоняться от обязанностей.

Чтобы выяснить, в чем дело, запускается механизм проверки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-65-46 . Это быстро и бесплатно !

Необходимость контроля

ТСЖ, как и любая хозяйственная организация, через которую проходят большие суммы денег, не всегда действует в рамках закона.

Существует несколько схем мошенничества, которым часто занимаются председатели управляющих организаций.

Самая распространенная из них – заключение фиктивного договора с субподрядчиками и вывод денег через подставные фирмы на банковские счета третьих лиц. Деньги берутся из фонда поддержки материального состояния дома, который формируют платежи жильцов.

У ТСЖ остается меньше денег, чтобы обслуживать дом и дворовую территорию. Страдают все жители дома.
Другая схема, которую гораздо труднее заметить юридически неподготовленным жильцам – обход налогового законодательства и требований к аудиту юридических лиц.

Правоохранительные органы регистрировали случаи, когда председатели товариществ брали деньги по счетам наличными.

Сперва кажется, что в этом нет ничего плохого, так как часть денег все равно дойдет до фондов ТСЖ. Но это открывает большие возможности для отмывания денег, воровства и расценивается как незаконное уклонение от налогов.

Из этого следует плохое качество оказываемых организацией услуг.

Последствия неграмотного или халатного руководства не лучше, чем от растрат: неубранный двор и подъезды, задержки по ремонтным работам, плохое освещение на территории рядом с домом.

И это тоже повод для жалобы, ведь вы имеете право на хорошее обслуживание по Закону «О защите прав потребителей».

Кто может проводить инспектирование?

В первую очередь такое право имеете вы, как клиент этой организации. Если вы заподозрили свое товарищество в растратах или некомпетентности, не поленитесь сперва достать копию договора, который вы заключали с ним.

Найдите там пункты, по которым вы можете получать полную информацию о деятельности ТСЖ, и начинайте действовать.

В 150 статье ЖК РФ прописано положение о ревизионной комиссии. Это орган при ТСЖ, набираемый из жильцов, которые одновременно не состоят в правлении.

Ревизионная комиссия обязана проверять деятельность текущего правления. Но при этом не может вмешиваться в его решения.

Таким правом наделена прокуратура. ФЗ «О прокуратуре» от 17.01.1992 года наделяет ее полномочиями по надзору за действиями юридических лиц. ТСЖ имеет право заниматься своей деятельности только при наличии регистрации, так что полномочия по надзору распространяются и на товарищества жильцов.

Возможность для проверки деятельность товариществ есть у Госжилинспекции и Роспотребнадзора. Компетенции этих органов схожи в вопросе инспекции жилищного хозяйства.

Жилищная инспекция проверяет состояние инфраструктуры дома и придомовой территории на предмет ее соответствия санитарным и противопожарным нормам.

Роспотребнадзор может проводить проверку на соответствие оказываемых услуг заключенному с жильцами договору и санитарным нормам. Его компетенция уже, чем у жилищной инспекции.

Работники Роспотребнадзора проверяют скорее конкретные факты некачественного оказания услуг ТСЖ.

Как контролировать?

Самый легкий способ проверить деятельность такой организации, имея сомнения в ее честности – направить жалобу в компетентный орган.

Юридически грамотные люди из Прокуратуры или Госжилинспекции проведут экспертную проверку на предмет нарушений законов РФ и назначат штрафные санкции.

Потребуйте инвентаризационный список и бухгалтерские отчеты. Сверяйте их. Требуйте отчетов по проведенным работам. Если ТСЖ заказывали работы у субподрядчиков, узнавайте все об этих организациях через ЕГРП.

Как выявить воровство?

Либо сразу направив жалобу на товарищество в Прокуратуру, либо самостоятельно проведя проверку.

В рамках самостоятельной проверки можно нанять компанию, которая проведет аудиторскую проверку и выявит возможные случаи растраты и присвоения.

Аудиторская проверка

Аудиторская проверка является инспекцией на предмет честности финансовой деятельности организации. Компания, проводящая проверку, запрашивает данные по бухучету, оценивает законность действий правления товарищества, проверяет инвентаризационные списки.

Будет также проверено, действовало ли руководство организации в рамках своих полномочий. Иногда главы правления товариществ жильцов в обход 145 статьи ЖК РФ назначают тарифы, тратят по своему усмотрению средства резервного фонда, повышают себе зарплату.

Аудиторская проверка легко обнаружит эти факты, даже просто опросив жильцов.

Кто может инициировать

Предметом проверки аудиторской компании является финансово-хозяйственная деятельность, касающаяся общего имущества жильцов. Поэтому решать вопрос о начале аудиторской проверки может общее собрание жильцов.

Согласно 45 статье ЖК РФ, любой собственник имеет право созвать внеочередное собрание.

Стоимость аудита

Стоимость услуг аудиторов не установлена твердо и зависит от масштаба работы.

Обычно товарищества жильцов не располагают капиталом больше 20 миллионов рублей, а также не могут переходить на специфические системы налогообложения, поэтому аудит обойдется вам сравнительно дешево – от 25 до 70 тысяч рублей, в зависимости от фирмы, в которую вы обратитесь.

Чем занимается счетная комиссия?

Если устав это предусматривает, то при жилищном товариществе можно образовывать специальную комиссию по подсчету голосов. Она считает голоса и утверждает результаты собраний.

Ее активность приходится исключительно на время голосования жильцов по вопросам, касающихся управления общим имуществом. Если решено провести заочное голосование, то именно члены этой комиссии ходят по квартирам и проводят опрос.

Заключение

Проверку товарищества жильцов можно осуществить как самостоятельно, так и с помощью компетентных органов. Аудит является особой экспертизой, выявляющей нечестность при ведении хозяйственной деятельности.

Счетная комиссия – это орган, занимающийся подсчетом голосов на собраниях товарищества.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Аудиторская проверка ТСЖ кто может инициировать? Деятельность столь популярного в последнее время объединения собственников жилья должна быть прозрачна и подконтрольна конечным потребителям услуг. Одним из инструментов достижения данной цели является аудиторская проверка ТСЖ. Кто может её начать и кто правомочен её проводить, сколько стоит аудиторская проверка ТСЖ, кто защитит от злоупотреблений правления – этими вопросами рано или поздно задаётся каждый собственник жилья.

Кто может инициировать аудиторскую проверку и как проверить ТСЖ на воровство?

С ненадлежащим содержанием придомовой территории и некачественным оказанием коммунальных услуг может столкнуться любой житель мегаполиса, вне зависимости от того, кто обслуживает дом — ТСЖ или управляющая компания.

В случае образования товарищества собственников жилья многоквартирного дома все денежные средства жителей, перечисляемые в счёт оплаты коммунальных услуг, аккумулируются на счетах товарищества. Доступ к расчётному счету есть у правления этой организации.

Единственный механизм контроля эффективности текущей деятельности ТСЖ и выявления фактов воровства со стороны недобросовестного правления – это егопроверка в плане финансовых и бухгалтерских показателей деятельности.

Инициировать проведение проверки могут следующие лица:

• общее собрание членов товарищества (созвать внеочередное собрание даже при сопротивлении правления вправе любой собственник жилья. Для кворума при принятии такого решения достаточно более 50% голосов);
• инициативная группа членов ТСЖ;
• ревизионная комиссия;
• само правление;
• любой жилец дома (путём подачи жалобы в компетентные органы).

Проводить непосредственно саму проверку может довольно широкий круг лиц и их объединений, но инициатива подобного мероприятия всегда исходит от собственников жилья.

Стоимость аудита и работа счётной комиссии ТСЖ

Образование счётной комиссии на постоянной основе в структуре объединения собственников необязательно.

Назначение этого органа заключается в двух функциях:

1. Подсчёт голосов на очередных и внеочередных собраниях собственников жилья.
2. Организация сбора результатов заочного голосования.

Комиссия формируется из числа членов ТСЖ, не входящих в правление. Исполнение обязанностей члена счётной комиссии осуществляется на безвозмездной основе. Если в штате этой структуры нет, при проведении внеочередного собрания первыми на голосование выносятся вопросы о назначении членов счётной комиссии.

Когда решение принимается правлением или общим собранием по вопросунеобходимости экспертизы финансово-хозяйственной деятельности, уполномоченные лица начинают поиск организаций, которые вправе проводить аудит ТСЖ.

Стоимость услуг аудиторских фирм не имеет тарифов и зависит от сложности и объёма предполагаемых работ. Как правило, размер вознаграждения аудиторов находится в диапазоне от 25 до 70 тысяч рублей. Значение может иметь срочность проведения работ и квалификация специалиста-эксперта.

Необходимость контроля

Руководство избирается из числа членов товарищества, однако этот факт не гарантирует их честную и добросовестную работу. Часто бывает с точностью до наоборот: правление стремится как можно полнее и быстрее наполнить собственные карманы в ущерб остальным жителям.

Существует несколько легальных и полулегальных схем, к которым прибегают нечистые на руку председатели правления:

• привлечение аффилированных правлению организаций для выполнения работ по завышенным ценам;
• оказание услуг «на бумаге»;
• выполнение ненужных работ с последующим их переделыванием;
• помещение средств отдельных фондов дома на срочный вклад с присвоением процентов;
• необоснованное повышение заработной платы членам правления;
• отчуждение или сдача в аренду общего имущества по заведомо заниженным ценам, с выплатой денежного бонуса лично председателю;
• намеренное нарушение финансовой и налоговой дисциплины в виде взимания взносов в наличной форме с целью сокрытия реального размера накопленных средств для дальнейшего присвоения.

Неудовлетворительное исполнение обязанностей по управлению общим имуществом может явиться следствием не столько махинаций со стороны правления, сколько некомпетентностью или небрежностью.

В этом случае состав уголовного или административного правонарушения в действиях правления отсутствует. Однако от гражданско-правовой ответственности за нарушение прав жильцов как потребителей, председатель не освобождён.

Кто может проводить инспектирование?

Инициирование проверки – прерогатива самих жильцов, однако непосредственное осуществление экспертизы и определение правомерности оценки законом возложено на несколько специальных субъектов:

1. Плановый или добровольный аудит проводится независимыми юридическими фирмами, состоящими в саморегулируемых организациях аудиторов и имеющих аттестат, подтверждающий право на проведение аудита финансовой деятельности хозяйствующих субъектов.
2. Постоянно действующий контрольный орган ТСЖ – ревизионная комиссия. На неё возложена обязанность проверять текущую деятельность в оговорённые Уставом сроки, но права вмешательства в эту деятельность комиссия лишена.
3. Проверка, организованная инициативной группой жильцов, проводится этой группой самостоятельно за счёт собственных сил и средств.
4. Собственники и жильцы квартир в доме вправе затребовать документы, относящиеся к текущей деятельности руководства товарищества, для ознакомления.
5. Органы прокуратуры при поступлении от жильца дома обращения с просьбой проверить деятельность ТСЖпо вопросу нарушения законодательства РФ.
6. Органы Госжилинспекции и Роспотребнадзора обязаны отреагировать на жалобу граждан или провести контрольные мероприятияпо материалам прокуратуры.
7. Отдельные представители законодательных органов местного самоуправления в рамках депутатского надзора в ответ на обращение избирателей.
8. Налоговые органы – единственные, кто проверяет ТСЖ по собственной инициативе. Поводом может послужить несоблюдение налоговой дисциплины или нарушения бухгалтерского учёта.

Аудиторская проверка ТСЖ не всегда преследует цель покарать за проступок.

В идеале – это эффективный инструмент для повышения качества работы правления ТСЖ, повышения финансовой и налоговой грамотности бухгалтеров, снижения рисков неосторожного нарушения законодательства.

Как выявить воровство?

Способов, как быстро проверить ТСЖ на воровство, чтобы своевременно пресечь противоправную деятельность, практикующими юристами выработано немало.

Обычно достаточно совершить основные шаги:

• самый простой способ при наличии подозрений — не разбираясь самостоятельно, направить жалобу в соответствующее ведомство и ждать результатов, о которых государственный орган обязан сообщить в 30-дневный срок со дня окончания;
• за свой счёт нанять аудиторов и поручить проведение проверки им;
• обратиться в ревизионную комиссию с указанием конкретных фактов ненадлежащего содержания жилья и управления общим имуществом;
• самостоятельно запросить и сверить инвентаризационные списки, бухгалтерские отчёты и перечень контрагентов. После чего провести аналитическую работу по выявлению аффилированных лиц и конечных бенефициаров по сделкам. Проверить соответствие заключённых договоров современным рыночным условиям. Выяснить на электронном сервисе ФНС взаимное соответствие реквизитов контрагентов. Проверить тарифы ЖКХ.

По итогам проведения проверки правоохранительными, налоговыми или надзорными органами на ТСЖ может быть наложен штраф, который подлежит уплате за счёт общего имущества.

Ревизионная проверка ТСЖ

Законом предусмотрена одна обязательная ежегодная проверка деятельности товарищества – ревизионная. Полная ревизия деятельности ТСЖ осуществляется силами специально созданного постоянного органа товарищества. Как её назначить и провести,решают собственники жилья на общем собрании при утверждении Устава.

Ревизионная проверка товарищества является плановым внутреннимрегламентом с некоторыми особенностями:

1. Проверяет только финансовую деятельность правления за один календарный год.
2. Не вправе влиять на осуществление такой деятельности или давать обязательные для исполнения рекомендации.
3. Составляет итоговый отчёт финансовой деятельности, смету доходов и расходов и заключение по проверке.

Документы ревизионная комиссия предоставляет на очередном общем собрании или по требованию инициативных жильцов.

Аудит со стороны председателя

Аудит деятельности ТСЖ — процедура объективно необходимая больше для правления, чем для рядовых членов товарищества.

Благодаря своевременно проведённой проверке правление получает ряд преимуществ:

• выявление имеющихся ошибок при ведении финансового учёта в ходе подготовки к внеплановому визиту контролирующих или правоохранительных органов;
• выработка способов устранения нарушений;
• контроль деятельности собственной бухгалтерской службы;
• проверка соответствия используемых финансовых документов бланкам, утверждённым Минфином.

Все эти нюансы позволят правлению избежать ответственности за допущенные ошибки в налоговом и бухгалтерском учёте, уйти от штрафов, увольнений и запрета занятия должности председателя в дальнейшем.

Порядок аудиторской проверки

Проверка сторонней организацией, оказывающей аудиторские услуги, начинается с согласования цены, и заключения договора на оказание услуг. Сроки, место и период проверки оговариваются в договоре.

Сама процедура проверки включает в себя несколько последовательных этапов:

1. Согласование перечня документации, передаваемой на проверку. Передача осуществляется по описи.
2. Ознакомление с финансовой и налоговой отчётностью за проверяемый период. Контроль правильности бухгалтерских проводок по счетам и субсчетам.
3. Сопоставление текущих коэффициентов с плановыми маркерами. Выяснение причин расхождения.
4. Составление заключения аудитора по итогам проверки. Подписывается два экземпляра акта – по одному для каждой из сторон.

Акт проверки финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ содержит подробное описание хода аудита, сделанные выводы и рекомендации на будущее. Документ содержит элементы коммерческой тайны, в связи с чем считается конфиденциальным и хранится по определённым правилам.

ПРОВЕДИТЕ РЕВИЗИЮ ТСЖ ПРАВИЛЬНО!.

Жилищный кодекс РФ предусматривает создание ревизионной комиссии в каждом ТСЖ. Задача комиссии – выявление финансовых нарушений и других злоупотреблений, соблюдение интересов собственников жилья.

Ревизионная комиссия осуществляет проверку:

1. наличия утвержденных смет доходов и расходов;
2. правильности составления смет доходов и расходов, а также обоснованности расчетов по конкретным видам доходов и расходов;
3. своевременности представления сметы доходов и расходов на утверждение собственникам помещений;
4. достоверности составления отчетности по исполнению сметы доходов и расходов.

Кто входит в состав ревизионной комиссии?

Как правило, ревизоры выбираются из состава жильцов, которые зачастую не имеют должной квалификации для проведения ревизии, и, в итоге, делают неверные выводы о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ.

В лучшем случае в состав комиссии входит проживающий в вашем доме бухгалтер. Однако, как показывает практика, наличие в ревизионной комиссии бухгалтера приводит к тому, что все внимание комиссии обращается на вопросы ведения бухучета в ущерб выполнения ею своих основных задач.

К чему приводит непрофессионализм членов ревизионных комиссий ТСЖ?

Зачастую ревизионная комиссия не может определить такие факты, которые могут привести к излишнему расходованию средств ТСЖ, например:

• фиктивные договоры на СМР и услуги;
• завышение расходов на оплату труда;
• отсутствие договоров;
• отсутствие гос.регистрации договоров аренды;
• неправильное применение тарифов;
• отсутствие дефектных ведомостей при проведении ремонтов здания.

Как провести ревизию ТСЖ правильно?

Проводить ревизию надо силами квалифицированных специалистов (аудиторов, ревизоров). Эффективнее всего совместить ревизию ТСЖ с процедурой аудиторской проверки. В результате, помимо отчета ревизора, вы получите аудиторское заключение, которое можно будет предоставлять третьим лицам, таким как банки и государственные органы. Кроме того, процедура аудиторской проверки поможет не просто выявить ошибки, неточности и нарушения в учете, но и предложить оптимальные варианты их исправления.

Сколько стоит проведение проверки ТСЖ?

Стоимость аудиторской проверки, либо ревизии, определяется исходя из размера вашего ТСЖ. Если ТСЖ состоит из одного дома, стоимость составит от 50 000 рублей.

Свяжитесь с нами по телефону +7 (342) 210-10-75 или отправьте письмо по электронной почте [email protected] Мы ответим на все интересующие вопросы и обсудим условия сотрудничества.

Отзывы о нашей услуге «Аудит»

АО «Редуктор-ПМ»

Системный подход к решению поставленных задач, объективная оценка подлежащих разрешению ситуаций.

ГБОУ ВПО «Пермская государственная фармацевтическая академия»

Полученные рекомендации позволили оптимизировать бухгалтерский и налоговый учет, а также сократить риски финансово-хозяйственной деятельности.

ООО «Инвестиционная компания «Активные акции»

Мы сотрудничаем с «Инвест-аудит» в рамках договора на проведение обязательного аудита.

Кастом Кэпитал Групп

В компании «Инвест-аудит» работают отзывчивые и понимающие сотрудники. Аудиторы всегда предоставляют быстрые ответы на вопросы.

ОАО «Краснокамский завод металлических сеток»

ОАО «КЗМС» выражает свою признательность ООО «Инвест-аудит» за высокопрофессиональную работу по проведению ежегодных аудиторских проверок, а также за консультации по налоговым и юридическим вопросам.

ЗАО «ИФК «Авиализинг»

С компанией «Инвест-аудит» работаем на протяжении многих лет. Прежде всего, хочется отметить профессионализм сотрудников и оперативность оказания услуг.

ЗАО «Чусовская мельница»

По итогам аудиторских проверок специалисты «Инвест-аудит» предоставляют исчерпывающую информацию руководству предприятия и собственнику имущества.

ООО «Дилос-Экстрим»

Наше сотрудничество с «Инвест-аудит» предусматривает проведение аудиторских проверок финансовой (бухгалтерской) отчетности предприятия, консультации по вопросам методологии бухгалтерского учета, налогообложения и права.

ОАО «Универсальная электронная карта Пермского края»

Сотрудники «Инвест-аудит» зарекомендовали себя как высококвалифицированные специалисты, способные предоставить компетентную консультацию, выявить неточности.

Аудиторская проверка в ТСЖ.

Скажите примерную сумму которая потребуется для проведения аудиторской проверки в тсж за один год г.Казань.

Добрый вечер. Везде цены разные, обратитесь в любую аудиторскую компанию

Год назад в тсж была проведена аудиторская проверка, по итогам были выявлены нарушения и хищения денежных средств. Нынешний председатель хочет написать в прокуратуру, только возник вопрос жалоба это будет или заявление, в итоге он хочет, чтобы проверили работу бывшего состава правления и бывшего председателя. Стоит ли это делать? Или стоит написать в жилищную инспекцию?

Эльвира, формального значения не имеет как Вы назовете свой документ, жалоба или заявление. Пишите обоснованно со ссылкой на все имеющие документы и факты. Лишним от обращения в жилищную инспекцию не будет. Удачи Вам! В случае возникновения вопросов, обращайтесь.

Что нужно сделать, что бы провести аудиторскую проверку в ТСЖ?

Внести в устав ТСЖ условие о аудите.

Необходимо заключить договор с аудиторской компанией или с аудитором и все. Оплатить его услуги и получить заключение.

внести условия о проверки в устав

Вы вправе принять такое решение на собрании собственников жилья.

Ввести в устав тсж условие о возможности проведения такой проверки. Почему именно аудит нужен?

Устав и прочее здесь не причем. Необходимо решение правления или общего собрания членов ТСЖ, так как это расходы общие, всего дома. А потому провести собрание и голосовать.

Такая проверка по договору проводится аудит фирмой с ТСЖ, но необходимо выделение на это денежных средств членами ТСЖ на общем собрании этих члнов!

Высший орган ТСЖ общее собрание. Внесите в повестку собрания обсуждение необходимости проведения аудиторской проверки. На собрании обоснуйте, приведите конкретные факты, проведите голосование — поскольку расходы, связанные с оплатой аудиторской проверкой необходимо включить в смету расходов.

Уважаемый Ильдус! Согласно п.2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ общее собрание ТСЖ утверждает аудиторское заключение. Что касается назначения аудиторской проверки — порядок и полномочия членов ТСЖ в данной области должны быть закреплены в Уставе ТСЖ. При этом обращаем Ваше внимание, что члены ТСЖ и собственники, которые таковыми не являются, имеют право согласно ст. 143.1 ЖК РФ знакомиться с уставом ТСЖ, бухгалтерской (финансовой) отчетностью товарищества, сметами доходов и расходов товарищества на год, отчетами об исполнении таких смет, аудиторскими заключениями (в случае проведения аудиторских проверок).

Статья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья [Жилищный кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 150] 1. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья избирается общим собранием членов товарищества не более чем на два года. В состав ревизионной комиссии товарищества собственников жилья не могут входить члены правления товарищества. 2. Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии. 3. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья: 1) проводит не реже чем один раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества; 1.1) представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 2) представляет общему собранию членов товарищества заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов; 3) отчитывается перед общим собранием членов товарищества о своей деятельности. http://gkhprim.ru/documents/zakonodatelstvo/1010/

Собираете собрание членов товарищества, решением голосуете за проведение аудиторской проверки и оплаты ее стоимости (предварительно узнайте стоимость проверки), поскольку все расходы товарищества должны обязательно утверждаться на общем собрании членов товарищества собственников жилья, выбираете лицо. которое от имени товарищества заключает договор с аудитором. Статья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жилья [Жилищный кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 145] 1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. 2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

По результатам независимой аудиторской проверки в нашем ТСЖ установлено присвоение денежных средств членов ТСЖ в размере более 500 000 рублей. Бывшим Председателем правления ТСЖ. Подскажите как взыскать данные денежные средства в соответствии с какими нормами законов. Если можно помогите составить коллективное исковое заявление.

Вам необходимо обратиться в ОБЭП и к заявлению приложить заключение аудиторской проверки.

Вам не надо составлять коллективное заявление.Нынешний председатель или заместитель должен написать письменное заявление в правоохранительныйеорганы с требованием провести проверку и возбудить уголоное дело.Право на обращение с иском в гражданском порядке имеет только председатель ТСЖ или его заместитель.

Уважаемая Ирина. Вы можете обратиться с коллективным заявлением в прокуратуру. Все дело в том, что это уже уголовно наказуемое преступление. А в рамках заведенного дела уже можно будет подавать гражданский иск о возмещении ущерба. С уважением.

Ирина, день добрый! Присоденяясь к мнению коллег, дополню — ТСЖ вправе обратиьес я в суд с иском о взыскании этих денежных средств с Председателя ТСЖ. Удачи

Ирина, для того чтобы у Вас приняли заявление в милиции и возбудили уголовное дело необходимо в заявлении о преступлении расписать признаки состава преступления, предусмотренного ст. 160 УК РФ, для этого необходимо аргументировать: на что Ваш председатель потратил деньги ТСЖ. Кроме того, если Вы подаете от ТСЖ исковое заявление в гражданский суд, то заявление пишется от имени нового председателя ТСЖ, который будет действовать в интересах всех членов ТСЖ. По соглашению я могу Вам помочь в сотсавлении данных заявлений, подачи их в УВД и суд.

Жилищный кодекс РФ упоминает об аудиторских проверках в следующем контексте: в соответствии с п. 3 ст. 143 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок).

К исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ относится также вопрос об утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок) — п.п .8.1 п. 2 ст. 145 ЖК РФ.

Аудит ТСЖ – это независимая проверка бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества собственников жилья в целях выражения мнения о достоверности такой отчетности.

Аудиторское заключение — официальный документ, предназначенный для пользователей бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ, содержащий выраженное в установленной форме мнение аудиторской организации, индивидуального аудитора о достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности ТСЖ.

Бухгалтерские проверки ТСЖ, бухгалтерский аудит.

Чистого бухгалтерского аудита как такового нет, есть отдельно аудит налоговых рисков и общий аудит, который включает в себя все (проверяется и бухгалтерский и налоговый учет и отчетность, после чего дается отчет, содержащий все нарушения законодательства и заключение). Правильно — «аудит бухгалтерии предприятия», но это тоже самое, что обычный аудит.

Выполнение работы за ревизионную комиссию ТСЖ.

В некоторых случаях возможна помощь ревизионным комиссиям товариществ собственников жилья по исполнению ими своих обязанностей по Жилищному кодексу РФ. Деятельность ревизионных комиссий близка к деятельности по бухгалтерским проверкам ТСЖ.

Проверки деятельности председателя ТСЖ.

Часто ставится вопрос о проверке деятельности одного председателя, без проверки деятельности ТСЖ в целом. Это не совсем верно.

Деятельность председателя ТСЖ в отдельности от деятельности ТСЖ проверять смысла нет (именно в рамках бухгалтерских проверок). Не ясно даже, что под этим подразумевается. Ведь как сказано в Жилищном кодексе РФ:

Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества.

Таким образом, проверка председателя ТСЖ равносильна проверке самого ТСЖ.