Дома серии 1-511 являются одними из самых популярных строений хрущёвского периода застройки. Встретить их можно в любом городе на пост советском пространстве. Они представляют собой пятиэтажные постройки с большим количеством балконов. В Москве данная серия возводилась, в основном, в спальных районах и на 2 года ранее, чем строительство началось в регионах. В столице все дома пятиэтажные, на периферии встречаются от трех до пяти этажей.
Основные технические характеристики сооружений:
- Период возведения: 1958-1976;
- Разработчики: МНИИТЭП и САКБ;
- Наружные стены — кирпичные (толщина 380-400 мм), иногда — кирпичные блоки. Внутренние стены: центральная продольная, межквартирные, стены лестничных площадок — толщина 270 мм. Межкомнатные перегородки — гипсобетонные (80 мм). Перекрытия — железобетонные многопустотные плиты (толщиной 220 мм);
- Капитальные стены. Продольные наружные и центральная межквартирная, поперечные межквартирные, стены лестничных пролетов;
- Кровля из рулонного покрытия четырех или двухскатная;
- Облицовка фасадов не велась. Цвета — темно-песочный, серый или красный;
- Высота домов. Москва 5, регионы 3-5 этажей;
- От двух подъездов каждом доме;
- Лифт и мусоропровод отсутствуют;
- Балконы в каждой планировке кроме первых этажей;
- Потолки: 2,72 м (в ранних модификациях), 2,48 м (в более поздних);
- Санузлы совмещены только в однокомнатных квартирах.
Проектом предусмотрено размещение 4-х квартир на каждой лестничной площадке:
Варианты перепланировки серии 1-511
Перепланировка двухкомнатной квартиры.
Вариант первого переустройства — ремонт жилого помещения площадью 41,1 кв.м. Одна из комнат — проходная.
- Объединяем санузел для получения большего полезного пространства и возможности установить стиральную машину;
- В проходной комнате организована гостиная;
- Спальня разделена надвое гипсокартонной перегородкой: детская и спальня родителей. Последняя отделена от общего пространства прозрачными дверями для поступления дневного света;
- Старые встроенные шкафы -демонтированы.
Итог: из двухкомнатной квартиры получилась полноценная трехкомнатная, в детской организовано рабочее место около окна, спальня родителей за отдельной дверью, увеличилась площадь коридора.
Второй вариант перепланировки двушки в доме 1-511. Общая площадь помещения — 43,6 кв.м.
- Объединяем уборную, устанавливаем стиральную машину;
- В большей комнате организована спальня родителей, с помощью гипсокартонной перегородки отделена рабочая зона;
- В прихожей установлен большой шкаф-купе, старые встроенные кладовые демонтированы.
Результат: двухкомнатная квартира, отвечающая требованиям семьи из трех человек, просторная ванна.
Перепланировка трехкомнатной квартиры.
Переустройство в трехкомнатной квартире общей площадью 56.9 кв.м.
- Демонтируем перегородку между туалетом и ванной;
- В кухне устанавливаем раздвижные двери, общую с комнатой стену сносим;
- Гипсокартоном отделяем комнату номер 2;
- Сносим встроенный шкаф в третьей спальне.
Итог: две изолированные спальни: детская и родительская, гостевая объединенная с прихожей и кухней.
В конце 50-х началось массовое строительство зданий по проекту 1-511. В Москве и Подмосковье возведение происходило в 1958-1969 года, а в остальных регионах страны с 1960 по 1976 год. Сейчас в эксплуатации находится 1674 дома. Это вторая по популярности серия зданий в городе за периоды активного жилищного строения. В Москве увидеть сооружения можно в следующих частях:
По области здания встречаются в Лобне, Апрелевке, Голицыне, Химках, Барвихе и Одинцово. Схожие модификации типа 1-528к и 1-530к часто попадаются в Санкт-Петербурге.
Подробные характеристики
Данные кирпичные пятиэтажки отличаются от других хрущевок качественными внешними покрытиями. В большинстве зданий все комнаты изолированы друг от друга, хотя нередки случаи смежных комнат в некоторых 2- и 3-комнатных квартирах. Сейчас ведется активная реконструкция домов, включающая капитальный ремонт и пристройку лифтовых узлов. Детальное описание сооружений:
- наличие 2 или больше подъездных секций;
- высота зданий 5 этажей, первый отведен под жилье;
- потолки высотой от 2 м 48 см до 2 м 72 см;
- отсутствие лифтов;
- балкон в каждой квартире со 2 этажа;
- на каждом этаже по 4 квартиры;
- сантехкабины совмещенные во всех 1-комнатных, раздельные в 2- и 3-комнатных;
- маршевые лестницы без противопожарных балконов;
- отсутствие мусоропровода;
- внешние стены из кирпича 38-40 см в ширину, внутренние – бетон 27 см толщиной;
- от 1 до 3 комнат в квартирах.
Главное достоинство домов 1-511 серии – колоссальные возможности переустройства. Такой эффект достигнут за счет легкости сноса перегородок между комнатами. Существенный недостаток – маленькие кухни в 2- и 3-комнатных квартирах.
Способы перестройки
Типовая перепланировка домов серии 1-511 предоставляет возможность значительно изменить площади жилых и жилых зон. Так, в двухкомнатной квартире можно совместить и увеличить санузел за счет коридорного пространства. Это позволит выделить место для стиральной машины. Если демонтировать кухонную дверь, можно разделить одну большую комнату на две части и оборудовать кабинет. Другой вариант подразумевает изменение количества комнат. За счет нехитрых манипуляций с перегородками можно получить из 2 целых 3 комнаты, что очень удобно для семей с детьми.
Независимо от выбранного типа переустройства, необходимо заранее пройти процедуру согласования. Компания «Стар-сервис» предлагает свою помощь для разрешения вопросов с недвижимостью. Мы возьмем на себя составление, оформление и регистрацию всех необходимых документов, а также предоставим полное сопровождение на всех этапах.
Перепланировка двухкомнатной квартиры в I-511 (1-511) не представляет особых технических сложностей, так как на площади квартиры отсутствуют несущие стены. Эта серия кирпичных пятиэтажек весьма распространена в Москве городах Подмосковья, поэтому проект перепланировки двухкомнатной квартиры в I-511 может быть интересен многим, хотя это и не совсем типичный вариант.
Дело в том, что данная перепланировка двухкомнатной квартиры в I-511 проводилась в торцевой части дома и в проекте использовано ее преимущество – наличие двух окон в большой комнате. Несмотря на то, что этот конкретный проект перепланировки двухкомнатной квартиры в I-511 выполнен на первом этаже, аналогичное решение возможно использовать для квартир, расположенных на других этажах.
Перепланировка двухкомнатной квартиры в I-511, как и других квартир этой серии остается актуальной, потому что речь о массовом сносе этих теплых и надежных зданий пока не идет.
Перепланировка двухкомнатной квартиры в I-511: план БТИ и результат осмотра
Для выполнения проекта, проведения обследования и подготовки необходимого технического заключения собственник воспользовался услугами нашей организации, так как для подобной перепланировки достаточно компетентности специалистов предприятия, имеющего допуск СРО.
На этапе начальных консультаций нашим специалистам был передан план БТИ и эскиз намеченных изменений. Вышедший на объект инженер провел необходимое обследование и сделал вывод о возможности реализации перепланировки.
Перепланировка двухкомнатной квартиры в I-511: начальная планировка и экспликация
На начальном этапе строительных работ по перепланировке двухкомнатной квартиры в I-511 были демонтированы все внутриквартирные перегородки кроме участка стены, отделяющей ванную (4) от помещения кухни (3). Также потребовалось снести встроенный шкаф (1а) и внутреннюю перегородку санузла.
Новую границу совмещенного санузла с единственным входом возвели со значительным смещением на площадь коридора. В помещении выполнили работы по звукоизоляции и гидроизоляции, что подтвердили оформлением акта о выполнении скрытых работ.
Несмотря на то, что новые размеры санузла позволяли многое, собственник предпочел ограничиться установкой душевой кабины, раковины и унитаза, тем самым сохранив значительное свободное пространство.
Новый проход в помещение кухни (3) организовали непосредственно из жилого помещения, установив между кухней и комнатой (2) вместо перегородки широкую раздвижную дверь с плотным притвором. Наличие качественной каркасной двери, обеспечивающей достаточный уровень герметичности, является обязательным условием, если на кухне установлена газовая плита.
Перепланировка двухкомнатной квартиры в I-511: итоги перепланировки
В помещении кухни изменили место монтажа мойки. Кроме этого, перенесли газовую плиту, что потребовало привлечения для этих работ специалистов АО «Мосгаз»
Перегородку между комнатами (1 и 2) выполнили не поперек, а вдоль оси здания, то есть развернули на 90 градусов. При ее возведении выполнили глубокую нишу с доступом из комнаты (2).
Перегородку, отделившую комнату (1) от коридора выполнили глухой, а вход устроили из проходной комнаты (2).
Такое расположение стен, позволивших развернуть одну из комнат и организовать в квартире объединенное пространство значительной площади, стало возможным только благодаря наличию двух окон в одной из комнат.
В результате перепланировки двухкомнатной квартиры в I-511 типичная хрущевка превратилась в гораздо более комфортное жилье.
Перепланировка двухкомнатной квартиры в I-511: согласование и итоговый план БТИ
Проект перепланировки предварительно был согласован Мосжилинспекцией и получено распоряжение о проведении перепланировки. По окончании работ, комиссия МЖИ проконтролировала выполненные изменения, после чего, на основании акта о завершенной перепланировке, специалистами БТИ был выполнен новый план квартиры со всеми переменами.
Познакомится с нашими проектами, выполненными в самых разных зданиях на территории столичного региона можно перейдя по этой ссылке.
Мы будем рады проконсультировать Вас по всем вопросам, касающимся перепланировок лично или по телефону, ответим на Ваше обращение по электронной почте или в специальной форме на нашем сайте.