Иск сервитут земельный участок

Образец искового заявления об установлении сервитута

В Тверской районный суд г. Москвы

Истец: Пупков Иван Васильевич
адрес: г. …, ул. …, д. …, кв. …,
телефон: …, адрес электронной почты: …

Ответчик: Васин Валентин Петрович
адрес: г. …, ул. …, д. …, кв. …,
телефон: …, адрес электронной почты: …

Госпошлина: 300 рублей

Исковое заявление
об установлении сервитута

В соответствии с …… от "…" …… … года № … (указать правоустанавливающий документ) истец является собственником земельного участка (как вариант: иного объекта недвижимости) площадью … кв. м, кадастровый номер …, по адресу: .

Ответчик является собственником соседнего земельного участка площадью … кв. м, кадастровый номер …, по адресу: …

"…" …… года истец обратился к ответчику с требованием о предоставлении ему на срок … лет права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) для обеспечения прохода и проезда через его земельный участок (прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута) на условиях …… в объеме ……. Соглашения об установлении сервитута стороны не достигли.

Указанное требование ответчик добровольно не удовлетворил (или, как вариант: оставил без ответа), что подтверждается: … (сослаться на обстоятельства, доказательства).

В силу п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Дела об установлении сервитута подсудны районному суду (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет для физических лиц — 300 рублей.

В соответствии с вышеизложенным и на основании п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст. ст. 131 — 132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

установить истцу на срок … лет право ограниченного пользования соседним участком (сервитут), кадастровый номер …, по адресу: ……, принадлежащим ответчику, в целях ……, на условиях ……, в объеме …….

Приложения:
1. Копия свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок истца от "…" …… … года N … с приложениями.
2. Копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "…" …… … года N …, подтверждающей право собственности ответчика на соседний земельный участок.
3. Доказательства необходимости установления сервитута для истца.
4. Копия требования истца от "…" …… … года N …
5. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования истца.
6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.
7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
8. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

"…" …… … г. Истец (представитель):

При решении вопроса, какому суду — общей юрисдикции или арбитражному — надлежит рассматривать дело об установлении, изменении условий, прекращении сервитута, необходимо учитывать в совокупности субъектный состав участников спора и характер правоотношений ( см. подробнее п. 2 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок"; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года).

Обязательный досудебный порядок урегулирования спора об установлении сервитута законодательством не предусмотрен

См. подробнее п. 1 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок"; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

Установление земельного сервитута при отсутствии иной возможности пользования участком

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом) ( см. подробнее п. 7 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок"; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

Условия сервитута лишают возможности использовать участок в соответствии с разрешенным использованием

Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием ( см. подробнее п. 8 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок"; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

Определение судом всех условий сервитута, на которых он устанавливается

В "Обзоре судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года содержатся следующие разъяснения:

Удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно:
— сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом,
— содержание сервитута,
— вид сервитута,
— сферу действия,
— срок сервитута,
— условия о плате за сервитут,
— виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

Установление сервитута при нескольких вариантах прохода (проезда) к земельному участку

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут ( см. подробнее п. 9 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок"; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

Плата за сервитут исходя из принципов разумности и соразмерности

Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей ( см. подробнее п. 12 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок"; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017 года)

Верховный суд опубликовал 17-страничный обзор практики по делам об установлении сервитута на земельный участок. Нужно ли соблюдать досудебный порядок урегулирования такого спора, и, если нет, в каком суде он должен проходить, — ВС разбирает эти и другие вопросы на простых примерах.

Что нужно знать

Сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом. Правила и порядок его предоставления содержатся в ст. 274 — 276 ГК, которые предусматривают, что собственник недвижимого имущества (в рассматриваемых ВС случаях — земельных участков) может требовать предоставить ему право ограниченного пользования соседним участком (то есть сервитут). Обычно оно устанавливается для обеспечения проезда, строительства либо реконструкции линейных объектов. Чтобы это сделать, необходимо заключить соглашение. В том случае, если его не получается достичь, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Но его можно и прекратить, если отпали основания для установления такого права.

Как правильно обращаться в суд с иском об установлении сервитута

Обязательно ли соблюдать досудебный порядок урегулирования спора об установлении сервитута?

Нет, законодательство не содержит такого требования.

Г. обратился с иском к В. об установлении сервитута, но райсуд вернул ему заявление, указав, что он забыл соблюсти досудебный порядок урегулирования спора (п. 3 ст. 274 ГК). Упомянутая норма на этот случай не распространяется, возразила апелляция: достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения о его установлении или условиях. С учетом специфики предъявляемого требования или его условий как вещно-правового способа защиты, по смыслу ч. 5 ст. 4 АПК, направление дополнительно претензии в случае недостижения сторонами соглашения об установлении сервитута или его условиях не требуется.

В каком суде – общей юрисдикции или арбитражном – должно рассматриваться дело о сервитуте?

Нужно учитывать субъектный состав участников спора и характер правоотношений.

Ч. 3 ст. 22 ГПК установлено, что суды рассматривают и разрешают дела за исключением экономспоров и других дел, отнесенных к ведению арбитражей. Последние рассматривают дела с участием организаций, являющихся юрлицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юрлица и имеющих статус ИП. В то же время, одно обстоятельство, что сервитут испрашивается в отношении недвижимого имущества, которое может быть использовано для предпринимательской деятельности, в отсутствие у сторон спора статуса ИП, не свидетельствует о том, что дело носит экономический характер и подлежит рассмотрению АС.

Пример: райсуд прекратил производство по иску И. к обществу об установлении сервитута, исходя из того, что у заявителя есть статус ИП, а при обращении с требованиями он просил установить сервитут в отношении земельного участка с назначением "для производственных целей". Служитель Фемиды счел, что спор носит экономический характер и с учетом субъектного состава подлежит разрешению арбитражем.

Может ли быть установлен сервитут для обеспечения прохода или проезда к самовольной постройке?

Общество обратилось в суд с иском к Л. об установлении бессрочного сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, принадлежащий ответчику, в целях обслуживания здания истца. В ходе рассмотрения дела было установлено, что объект, являющийся по техпаспорту материальным складом, был полностью демонтирован. На месте прежнего здания без разрешения на строительство и разрешительной документации истцом возведен новый объект капстроительства с иными техническими характеристиками, право собственности на который в установленном законом порядке истцом не оформлено. Суд пришел к выводу, что истец как лицо, самовольно построившее новый объект, не приобрел право собственности на данную постройку и не вправе требовать от собственника соседнего земельного участка права ограниченного пользования названным участком (сервитута).

Если основания, по которым установлен сервитут, отпали, кто именно должен обращаться в суд?

Это может сделать как собственник земельного участка, обремененного сервитутом, так и собственник земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут.

Суд установил сервитут, обременяющий земельный участок, принадлежащий предпринимателю. В последующем общество – собственник участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут, предъявило требование о его прекращении. АС счел, что формулировка п. 1 ст. 276 ГК не позволяет удовлетворить иск, поскольку такое право принадлежит только собственнику земельного участка, обремененного сервитутом. Апелляция поддержала доводы нижестоящей инстанции. Кассация, отправляя дело на пересмотр, обратила внимание на следующее: спорная норма ГК предусматривает, что по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. Однако такая формулировка не означает, что сервитут не может быть прекращен по требованию собственника земельного участка, для обеспечения использования которого установлен сервитут, в случае, когда объективно потребность в использовании чужого земельного участка отпала. В данном случае нужно было оценить доводы и доказательства, представленные обществом в обоснование требования о прекращении сервитута.

Коротко об условиях его установления

В каких случаях сервитут может быть установлен?

Только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Истец А. обратился к Б. с требованием об установлении сервитута, так как через земельный участок, находящийся в собственности ответчика, проходит дорога, ведущая в том числе к участку истца. При этом к земельному участку А. имеется иная дорога, но состояние хуже, а протяженность больше по сравнению с дорогой, проходящей через земельный участок ответчика. Поскольку представленными доказательствами, в том числе заключением землеустроительной экспертизы, была подтверждена возможность прохода и проезда к земельному участку истца без использования земельного участка ответчика, а положения п. 1 ст. 274 ГК допускают установление сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок только в том случае, когда такие нужды собственника земельного участка (иной недвижимости) не могут быть установлены без установления сервитута, суд пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного требования.

А когда не подлежит установлению?

В случае, если условия сервитута лишают собственника земельного участка возможности его использовать.

Общество обратилось с иском к предпринимателю об установлении бессрочного сервитута, ссылаясь на то, что по территории земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику, проходят подземные сети канализации, необходимые обществу для обеспечения отвода сточных вод. Суды установили, что участки истца и ответчика смежные и образованы при разделе одного участка, на котором находились объекты недвижимости, приватизированные разными лицами. После раздела и приватизации земельных участков собственниками объектов недвижимости на земельном участке предпринимателя оказались расположены часть инженерных сетей канализации и канализационно- насосная станция, используемые обществом в целях обслуживания принадлежащих ему объектов недвижимости и земельного участка под ними. Кроме того, из заключения эксперта следовало, что технически возможно перемещение инженерных сетей и насосной станции со спорного участка на земельный участок общества в целях обеспечения потребностей последнего по отводу сточных вод. Использование же обществом указанных объектов при их нахождении на участке предпринимателя приводит к существенному ограничению в использовании предпринимателем своего участка и здания, расположенного на нем.

Какие условия необходимо определить, удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута?

Все, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

В Хостинский райсуд Сочи обратились владельцы жилых помещений, проход и проезд к которым возможен только через соседний участок — санаторно-курортный комплекс "Сочинский" Минобороны. В 2005 году подъездная дорога к коттеджному городку и вовсе была перекрыта, а в судебном порядке достичь соглашения об установлении сервитута не удалось. Истцы добивались, чтобы ответчики — управление Росимущества и оборонное ведомство — предоставили им и членам их семей право ограниченного пользования участком, где располагался "Сочинский". Райсуд требования удовлетворил, решение поддержал и Краснодарский краевой суд. Но гражданская коллегия ВС отменила судебные акты и отправила дело на пересмотр. Мотивировала она это тем, что нижестоящие инстанции должны были определить все условия сервитута, который не только соответствовал бы интересам истцов, но и были наименее обременительным для собственника обслуживающего земельного участка. Ограничившись формальным указанием на то, что проезд к принадлежащим истцам жилым помещениям и местам общего пользования возможен только через спорный участок, судами, в нарушение положений статьи 67 ГПК, не дана оценка проведенному в рамках рассмотрения дела экспертному заключению, согласно которому технически возможны иные варианты прокладки новой дороги, ведущей к коттеджному городку, где расположены жилые дома истцов (определение от 11 октября 2016 г. № 18-КГ16-113).

Плата за сервитут

Как она определяется?

Судом, а он должен исходить из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута. Более того, плата может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических.

Компания пыталась добиться установления сервитута для обеспечения проезда через соседний земельный участок, принадлежащий предпринимателю. В рамках спора бизнесмен не возражал против обременения его имущества, но в то же время заявил требование об определении платы. Общество предложило ежемесячно отдавать ему по 2000 руб., полагая, что деньги соразмерны ограничению права ИП. Но тот был непреклонен: такой размер не учитывает расходы, которые ему нужно понести для оборудования въезда транспорта компании на земельный участок, а также интенсивность его движения. Суд с учетом заключения эксперта установил плату за сервитут в 50 000 руб., подлежащих уплате обществом предпринимателю единовременно, и 8 000 руб., которые подлежат уплате ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца.

Можно ли обратиться в суд с требованием об изменении размера платы в случае изменения объема ограничений прав собственника земельного участка, обремененного сервитутом?

Да, причем это может сделать любая из сторон.

Общество обратилось в суд к предприятию с иском об установлении в размере 3000 руб. ежемесячной платы за право ограниченного пользования земельным участком. Стороны при заключении соглашения о сервитуте не смогли должным образом урегулировать этот вопрос. Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения апелляцией и кассацией, пункт соглашения об установлении сервитута о плате был изложен в редакции, предложенной обществом: "Плата за сервитут составляет 1 000 руб. в месяц. Плата за пользование подлежит ежегодному изменению на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором заключено настоящее соглашение". Довод предприятия о незаконности условия об изменении размера платы был отклонен судами.

Использовать землю в государстве и распоряжаться ею полноценно могут ее собственники, хотя в целом она является достоянием народа, поэтому абсолютного владельца у нее все-таки нет. В качестве собственников участком, на которые поделена вся территории России, следует рассматривать государство и местные власти в его лице, субъектов РФ, входящих в состав России, государственные и коммерческие предприятия, госучреждения или некоммерческие организации, простых граждан.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В то же время нередко возникают ситуации, когда чужой территорией требуется воспользоваться другому лицу, которое фактически прав на нее не имеет. С этой целью законодатель вводит такое понятие как сервитут или некоторые ограниченные права на использование для заинтересованного лица. Установить сервитут можно только в законном порядке, для чего требуется предъявить доказательства необходимости на владение чужой территорией.

Ситуация может быть просто житейской − собственнику участка требуется подвести газопровод к своему дому, а проложить его необходимо через землю соседа. Если последний не даст добровольно соглашение на проведение работ, то потребуется обращаться в суд.

Немало важных государственных линейных объектов, с помощью которых создается инфраструктура, обеспечиваются нужды граждан и населенных пунктов, пролегает через частные территории. К таковым могут относиться линии электропередачи, газо- и водопровод, связь, другие. Поэтому на данные территории приходится накладывать сервитут.

Что это такое

Фактически сервитут – это добровольное соглашение между собственником участка и заинтересованным лицом, когда последний просит использовать землю в своих интересах. Но если собственник не будет соглашаться добровольно, то потребуется налагать обременение в судебном порядке. Например, очень часто собственники противятся и не дают доступа к другому(им) участкам через их землю, а у заинтересованных лиц другой возможности попасть на свою территорию нет.

Другой ситуацией является прокладка коммуникаций, когда некоторую их подземную часть требуется установить на участке соседа. Причем иначе невозможно.

При наложении сервитута чужая территория может использоваться только с определенной целью. Если сервитут фактически представляет собой сделку, результатом которой становится наложение обременения, то значит, она должна проходить госрегистрацию, как и другие сделки с недвижимостью.

К сторонам сделки относятся:

Заинтересованные лица, ими могут быть:

отдельные граждане;
организации или предприятия;
муниципальные и госорганы.

Собственники участков.

Когда происходит установление сервитута, то изменить право, которое получит заинтересованное лицо, как и его самого, нельзя. Несмотря на наложенные ограничения, собственник участка может измениться, ведь у него есть право полного распоряжения имуществом.

Как оформить дом и земельный участок в наследство — читайте далее.

Для собственника участка наложение сервитута обозначает определенные убытки, это:

ограничение использования и распоряжения, т. к. не каждое лицо захочет приобрести землю с обременением;
невозможность пользоваться землей в полной мере, например, на некоторой ее части будут вестись строительные работы;
дополнительные затраты;
упущенная выгода или понесенные убытки.

Иногда, рассчитывая величину оплаты, которую должно вносить заинтересованное лицо, выясняется, что при использовании соседнего участка его собственник не несет никаких убытков. Поэтому требовать оплаты от заинтересованного лица он не может. С этой целью составляется отчет об оценке наложенного сервитута, являющийся приложением к самому договору.

Сумма оценки должна быть обоснованной и подлежит оплате. Когда сервитут устанавливается через суд, то благодаря составленному оценочному отчету собственнику можно доказать свою правоту и потребовать оплаты.

Образец искового заявления на установление сервитута на земельный участок

Нормативное регулирование

Понятие о сервитуте закреплено в Земельном кодексе, ст. 23. Там указано, что это право ограниченного пользования, которое получает заинтересованное лицо на чужой участок. Сервитут может быть срочным, установленным на некоторое время, или постоянным.

В то же время различают 2 его вида: частный и публичный.

Собственник или владелец участка может им распоряжаться, как и прежде, но он обязан предоставить пользование своей землей или объектом, на ней расположенным, без препятствий другому лицу. Другое или заинтересованное лицо – это и есть обладатель сервитута, который получил законное ограниченное право пользоваться чужой территорией.

Необходимо также понимать, что всегда сервитут связан с каким-то объектом недвижимости, это не только земля, но, возможно, и строение. О том, что с переходом прав на землю переходят обязательства и по ее обременению, сказано в ГК, ст. 275.

Правовая сторона вопроса о сервитуте также освещена в таких законодательных актах, как:

Основания для установления ограничений определяют стороны соглашения самостоятельно или через суд. О том, что сервитут подлежит госрегистрации, сказано в ГК, ст. 131. Если частный сервитут устанавливается согласно положениям ЗК, то для установления публичного необходимо использовать правовые акты федерального, регионального и местного значения.

Частный или публичный

Для установления частного сервитута заинтересованному лицу требуются основания. Если собственник посчитает необходимым, он сможет затребовать оплаты за установление ограничений. Для установления публичного сервитута запрос должна сделать администрация населенного пункта или госорган, который преследует интересы народа.

Изымать участок в большинстве случаев не требуется, но возможна оплата за ограничение пользования в пользу собственника. Если из-за установления публичного сервитута участок эксплуатировать больше невозможно, то собственник имеет право затребовать, чтобы администрация его выкупила.

Срок, на который устанавливаются ограничения, зависит от цели, преследуемой заинтересованным лицом. Для установления ограниченного пользования землей в частном порядке стороны приходят к обоюдному согласию и заключают договор, где прописывают все необходимые условия. Для установления публичного сервитута согласие от владельца участка не требуется, это решение принимается на общественных слушаниях.

Основания для установления

Государству или муниципалитету для наложения сервитута требуются определенные основания, указанные в ЗК, ст. 39.23.

Возможно, потребуется:

разместить линейный объект, сооружение связи, специальный знак, защитную постройку, т. е. объект, который не будет в дальнейшем мешать эксплуатации участка;
провести изыскательные или научные работы;
исследовать недра земли на данной территории;
прогнать скот;
организовать охоту или рыбалку на закрытом водоеме;
собрать дикорастущие растения;
обеспечить доступ к побережью;
другое.

Любое другое заинтересованное лицо может потребовать от владельца участка таких действий:

предоставить по нему свободное перемещение;
обеспечить прокладку коммуникаций или строительство какого-либо важного объекта;
создать условия для организации и поддержания в нормальном состоянии системы мелиорации;
иных.

Образец паспорта гражданина РФ

Как происходит процедура

Для установления частного сервитута заинтересованному лицу требуется сделать предложение владельцу участка о заключении соглашения.

В договоре обычно указывается информация об:

участниках соглашения;
земельном участке;
целях и задачах, ради которых устанавливается сервитут;
конкретной территории, на которую устанавливаются ограничения;
размере оплаты за установление ограничений.

Для установления сервитута существует определенный порядок действий, он зависит от вида устанавливаемых ограничений и того, кто является заинтересованным лицом и собственником.

Если собственником земли является муниципалитет или госорган, то заинтересованное лицо:

собирает необходимые документы;
подает заявление установленного образца;
получает решение в течение месяца, при этом ему придется присутствовать на слушании;
дожидается, пока будет принято постановление о правомочности сервитута;
получает нормативный правовой акт, которым накладываются ограничения на землю.

Размер платы стороны устанавливают самостоятельно, но он может быть изменен в судебном порядке или добровольно в течение срока действия ограничений. Причин может быть множество, например, изменились обстоятельства по использованию участка, количество наложенных ограничений уменьшилось или их требуется увеличить, другие.

Образец кадастрового паспорта на землю

Как выглядит исковое заявление в суд на установление сервитута на земельный участок

Обращение в орган исполнительной власти требуется, как правило, для установления частного сервитута, когда от собственника участка поступает отказ. Истец оформляет заявление на сервитут на земельный участок. Суды общей юрисдикции рассматривают дела между физическими лицами, если одна из сторон будет являться юрлицом, то потребуется обращаться в арбитражный суд.

Причины споров могут быть различными, но в любом случае на рассмотрение суда потребуется представить схему участка и заключение специалиста, как землю требуется использовать для решения нужд истца. Потребуется также уплатить госпошлину за подачу иска, − 300 руб. для гражданина и 6 тыс. руб. для юрлица.

После того, как суд вынесет положительное решение, истцу можно получать исполнительный лист и передавать его собственнику участка. В другом случае лист может быть передан судебным приставам, которые должны исполнить решение суда в принудительном порядке. На тот случай, если суд вынесет отрицательное решение, у истца есть 2 недели на его обжалование.

В то же время обжалование решения суда может происходить со стороны ответчика (собственника участка), но ему потребуется найти какое-то основание после того, как сервитут вступит в законную силу, например:

причины для установления ограничений исчезли;
земля после установления ограниченных прав другому лицу стала уничтожаться;
землю требуется изъять и сделать недоступной для пользования другими лицами;
собственник участка приобретает землю, которая стала причиной для установления ограничений.

Причины для обращения

Для обращения истцу необходимо опираться на положения ГК, ст. 274.

Там сказано, что:

собственник участка или другого имущества может обратиться и получить право ограниченного пользования чужим наделом;
после обременения участка его собственник не теряет своих прав;
для установления сервитута нужны веские основания;
сервитут, как правовой документ, требует обязательной регистрации;
другие.

Заявить о необходимости сервитута также может лицо, которое получило землю в пользование на правах:

пожизненного наследуемого владения;
постоянного пользования;
в иных случаях, предусмотренных законом.

В данном письме указывается срок, в течение которого собственник участка должен дать свой ответ. Если ответ не последует, это приравнивается к отказу.

В своем предложении к собственнику участка заинтересованное лицо как можно четче указывает свои пожелания, например:

размеры полосы или части участка, которую, предполагается использовать;
срок, для которого нужны ограниченные права;
причины, по которым требуется чужая территория;
другие важные факторы.

Образец выписки из ЕГРН

Форма и образец документа

Образец искового заявления на сервитут на земельный участок потенциальный истец может найти и скачать в этой статье чуть выше.

Обычно оно оформляется в стандартном порядке, потребуется указать:

сведения об истце и ответчике;
расположение территорий, которые им обоим принадлежат;
требования истца;
причины для установления;
на то, что из-за отсутствия сервитута истец не может в полном объеме реализовать право пользования своим наделом.

В заявлении требуется ссылаться на 274 статью ГК.

Какие прилагаются документы

Вместе с заявлением подаются и другие документы со стороны истца:

гражданский паспорт от гражданина и учредительные документы от предприятия;
выписка на участок соседа, которую потребуется получить в ЕГРН;
правоустанавливающие на участок и строения;
межевой план участка — Скачать форму межевого плана;
кадастровый паспорт на землю;
доказательства того, что вопрос решался в досудебном порядке;
письменное заключение эксперта о том, что для решения вопроса истцу действительно нужен сервитут.

Судебная практика

На практике обращаются по такому вопросу истцы не так часто. Обычно, это владельцы участков, которые отрезаны от дорог или проездов общего пользования. В другом случае обратиться может и предприятие, например, когда после раздела земли между несколькими фирмами ему достался самый малый участок, не имеющий своего въезда. Нередко обращаются бывшие супруги, после раздела имущества им требуется организовать отдельные домовладения с полноценным въездом.

Но могут встретиться и такие требования:

Собственник надела требует установления сервитута на коммуникации, которые проходят через его участок. Но суду приходится отказать истцу, т. к. в законодательстве нет норм для принуждения владельца коммуникаций к заключению сервитутного соглашения. Будет правильно, если истец потребует устранить препятствия, которые мешают ему полноценно пользоваться своим наделом.
Другой случай, когда истец (предприятие) требует обеспечить ему более широкий проезд к промышленному объекту. При этом суд выясняет, что рядом с территорией истца находится зона, принадлежащая муниципалитету, ее можно выкупить и облагородить. В иске суд отказывает, т. к. считает неправомерным в данном случае использовать чужую территорию. Истец со своей стороны не смог доказать, что:

по другой, вновь обустроенной дороге, перемещение будет невозможно, целесообразно двигаться транспорту именно через участок соседа;
транспортная инфраструктура уже есть на участке соседа, а истцу для организации новой требуются средства, которыми он не располагает;
другие.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Регистрация и прекращение

Если госрегистрация будет отсутствовать, сервитут в судебном порядке можно легко признать недействительным, несмотря на то, что он был заключен мирным путем.

Для прохождения регистрации в Росреестр потребуется предъявить:

договор, который оформили стороны;
постановление муниципального органа или госвласти;
решение суда.

Но стороны должны знать, что заключить соглашение и провести регистрацию они могут только в отношении наделов, которые находятся в их собственности и на учете в Госкадастре.

Когда землю ставят на учет и выдают на нее кадастровый паспорт, это обозначает, что она:

прошла межевание;
имеет четко обозначенные границы;
установлена ее площадь;
прописана в базах данных категория земель, к которой она относится;
получила вид разрешенного использования;
имеет другие индивидуальные характеристики.

Пакет документов для прохождения госрегистрации включает:

заявление;
документ, удостоверяющий личность заявителя;
документы на право собственности на участок со стороны обоих сторон;
кадастровые паспорта на участки;
один из документов, на основании которого был установлен сервитут (договор, постановление, решение, которое выдал суд);
квитанция об оплате госпошлины.

Подать документы разрешается одной из сторон, но лучше, если это сделает заинтересованное лицо.

За проведение регистрационных действий сервитута согласно НК, ст. 333.33 придется оплатить госпошлину в размере:

Физ. лицо	1,5 тыс. руб.
Юр. лицо	6 тыс. руб.

После подачи документов и их проверки обычно в течение 2 недель в единый реестр недвижимости будут внесены соответствующие записи. Когда в отношении земли в будущем каждый раз будет формироваться выписка, в ней можно будет видеть, что конкретный участок имеет обременения.

Обратиться за регистрацией сервитута можно и через МФЦ, структура является посреднической между заявителями и Росреестром, поэтому срок регистрации займет до 30 дней.

Действовать сервитут будет до момента окончания срока договора. В другом случае период обременения должен установить суд или местные власти, как только он закончится, ограничения автоматически снимутся. Но предварительное прекращение возможно также по согласию сторон или в судебном порядке.

Могут сложиться такие обстоятельства:

прекратились основания для пользования чужой территорией;
через суд собственник участка доказал, что из-за обременений землю нельзя использовать по целевому предназначению;
собственник участка потребовал от госоргана или местных властей выкупа земли и возмещения компенсации;
участок физически ликвидировался;
земля была изъята из оборота постановлением властей;
акт, которым был установлен сервитут, прекратил свое действие.

Читайте здесь, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка.

Также мы расскажем, почему увеличилась кадастровая стоимость земельного участка.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
Регионы — 8 (800) 222-69-48