ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара «07» июня 2017 года
Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего – Гараевой Р.Р.,
при секретаре – Иванове А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-730/17 по иску Черкасовой Т.В. к Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара об изменении статуса занимаемого жилого помещения в виде квартиры на часть жилого дома.
Черкасова Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара об изменении статуса занимаемого жилого помещения в виде квартиры на часть жилого дома, в котором просила изменить статус принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения – квартиры, общей площадью кв.м., расположенного по адресу: , , на часть жилого дома.
В обосновании заявленных требований в иске указано, что Черкасова Т.В. на праве собственности владеет и пользуется трехкомнатной квартирой, общей площадью 66,10 кв.м., расположенной по адресу: . Фактически данная квартира расположена на отдельно выделенном земельном участке и представляет собой изолированную часть двухквартирного одноэтажного жилого дома, имеющего отдельный наружный вход, состоящую из трех комнат, кухни, коридора, прихожей, санузла с отдельно подведенными инженерными коммуникациями. В соответствии с положениями ст. ст. 15,16 ЖК РФ квартира и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищного права. Принадлежащее Черкасовой Т.В. жилое помещение отвечает признаками части жилого дома, поскольку является индивидуально-определенной частью здания, состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, имеет отдельный наружный вход, собственные инженерные коммуникации. Земельный участок под жилым помещением Черкасовой Т.В. отграничен от земельного участка под смежным жилым помещением. Черкасова Т.В. обратилась в Администрацию Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара с просьбой изменить статус принадлежащего ей объекта – квартиры на часть жилого дома, где ей разъяснили, что ввиду отсутствия порядка изменения статуса жилых помещений данный вопрос возможно разрешить только в судебном порядке. Аналогичные разъяснения были даны в справочной Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Без изменения статуса жилого помещения с квартиры на часть жилого дома, Черкасова Т.В. не может оформить права на земельный участок под домовладением, поскольку собственникам квартир в жилых домах не оформляют права на землю под жилым домом.
В ходе судебного разбирательства по инициативе суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Кобзев А.Н., Департамент градостроительства г.о. Самара, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
В судебном заседании представители истца Черкасовой Т.В. – Медведь О.О. и Никипелова И.Н., действующие на основании доверенности, исковые требования поддержали по доводам изложенным в исковом заявлении, просили исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения заявленных исковых требований извещен надлежаще.
В судебном заседании третье лицо Кобзев А.Н. исковые требования не поддержал, просил отказать в их удовлетворении.
Представители третьих лиц Департамента градостроительства г.о. Самара, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявленных исковых требований извещены надлежаще.
Изучив материалы дела, пояснения участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу о не правомерности заявленных истцом требований по следующим основаниям.
17.03.2017 года Администрацией Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара на обращение Черкасовой Т.В. представлен ответ от №, из которого следует, что Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара действует на основании Устава Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара. Выдача решений об изменении статуса жилых помещений не входит в компетенцию Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара.
Ссылаясь на отсутствие порядка изменения статуса жилых помещений данный, за защитой своих прав и законных интересов истец обратился в суд с вышеуказанным иском.
В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке.
Защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
В статье 14 Жилищного кодекса Российской Федерации определены полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений, к которым также относится: принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения; согласование переустройства и перепланировки жилых помещений; признание в установленном порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания; осуществление муниципального жилищного контроля; определение порядка получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений; иные вопросы, отнесенные к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, а также законами соответствующих субъектов Российской Федерации.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 названного Кодекса, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).
Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Сторонами процесса не оспаривалось, что жилой жом № по , имеет статус многоквартирного и состоит из двух квартир.
Собственником указанном доме является истец Черкасова Т.В..
Собственником указанном доме является привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Кобзев Т.В..
Из материалов дела следует, что истцу Черкасовой Т.В. в порядке наследования на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, общей площадью кв.м., расположенная по адресу: , что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №.
Данная квартира ранее была приобретена в порядке сделки купли-продажи, заключенной между совхозом «Волгарь» и ФИО4. Право собственности продавца на указанную квартиру подтверждалось следующими документами: регистрационным удостоверением, выданным бюро инвентаризации №, справкой БТИ от №.
Согласно представленного технического паспорта по состоянию на , изготовленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», трехкомнатная квартира №, расположенная в , имеет общую площадь – кв.м., жилую площадь – кв.м., подсобную площадь – кв.м., кроме того прочую – кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) – 80,7 кв.м.
Из представленного заключения кадастрового инженера Радыгина Д.Ю., следует, что в результате обследования местоположения объекта, расположенного по адресу: , установлено: объект имеет все необходимые помещения (жилые комнаты, кухню, подсобные и вспомогательные помещения, санузлы) для проживания, отдельные коммуникации и индивидуальные приборы учета, а также отдельный выход на земельный участок. Объект имеет общую (смежную) стену и изолирован от другой части жилого дома. На основании изложенного кадастровый инженер считает, что указанный объект является частью жилого дома (индивидуальным жилым домом блокированной застройки).
Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Пунктами 1 — 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:
— помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
— иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
— крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
— земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Как следует из материалов дела, и не оспаривалось сторонами процесса, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.
Также, в представленной технической документации и сведений из государственного реестра прав на недвижимое имущество, содержатся сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее Черкасовой Т.В., а также иное жилое помещение дома, зарегистрированы как объекты права в качестве квартир.
Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.
При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
В рамках избранного способа защиты, истец не представила доказательств нарушенных прав и законных интересов, вследствие чего, суд приходит к выводу об отсутствии основания для удовлетворения заявленного иска, при этом ссылка истца о нарушении ее прав в части приобретения в собственность земельного участка, прилегающего к дому, не имеет правового значения, поскольку в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.
В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник данного многоквартирного дома не высказал своего согласия относительно возможности изменения правового статуса жилого дома.
В соответствии с приведенными правовыми нормами Черкасова Т.В. не вправе без согласия остальных собственников решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания за ней права собственности на часть жилого дома, поскольку такие требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома.
При этом, истец не лишен возможности обратиться в суд с требованием о выделе принадлежащей ей квартиры в натуре на основании ст. 252 Гражданского кодекса РФ, представив соответствующие заключения специалистов о возможности такого выдела.
Избранный истцом способ защиты путем предъявления требования о признании квартиры частью жилого дома не является надлежащим, поскольку удовлетворение такого требования судом не исключает необходимость обращения истца в соответствующий орган для осуществления государственного кадастрового учета, включая составление кадастрового паспорта на это помещение.
Кроме того, учитывая, что изменение статуса жилого помещения на часть жилого дома необходимо истцу для оформления права собственности на земельный участок, находящийся под жилым домом, вследствие чего, истцу следует получить разрешение органа местного самоуправления на формирование такого земельного участка с учетом возможности его образования в минимальном размере (ст. 11.9 Земельного кодекса РФ).
Помимо изложенного, исковые требования предъявлены к Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, в полномочия которой не входит ни государственный кадастровый учет объектов недвижимости, ни изменение вида жилых помещений, то есть требования заявлены истцом к ненадлежащему ответчику.
Основания для удовлетворения заявленного истцом искового требования, судом не усматриваются.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
В удовлетворении исковых требований Черкасовой Т.В. к Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара об изменении статуса занимаемого жилого помещения в виде квартиры на часть жилого дома, отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Решение в окончательной форме изготовлено 13.06.2017 года.
Председательствующий Р.Р. Гараева
РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ
Федотова О.В. первоначально обратилась в суд с иском к Ермолину А.А. об определении порядка пользования жилым помещением, об установлении препятствий в пользовании жилым помещением, и выставлении отдельных платежных документов, в котором просила о.
Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями к ответчику, мотивируя тем, что с дд.мм.гггг в организовано ТСЖ «Кирова 309».В сентябре месяце 2015 года было проведено общее собрание собственников жилья по решению большинства из них, управлен.
Квартиры в некоторых домах нередко имеют все признаки дома, но все равно продолжают считаться квартирами. Такой подход налагает на собственников жилых помещений некоторые ограничения и, что вполне логично, владельцы стремятся изменить статус своего жилья. О том зачем это делать и как можно превратить квартиру в дом или его часть – читайте в этой статье.
Зачем переводить квартиру в дом
Основная причина – возможность оформить право собственности на прилегающую территорию. В дальнейшем ее можно будет использовать по собственному усмотрению. Ближайший пример – таунхаусы. Формально они являются многоквартирными домами, ведь строения не отделены друг от друга ничем, кроме общих стен. При этом, у каждого дома-квартиры есть своя земля, на которой владельцы вольны делать практически все, что им угодно.
Требования к квартире-дому
Для того, чтобы квартиру можно было превратить в дом (или его часть), должны выполняться определенные условия:
- Квартира имеет отдельный выход, который никак не связан с жилыми помещениями остальных собственников.
- В квартире есть все необходимые собственные коммуникации. В идеальном варианте, каждая из квартир многоквартирного дома должна иметь личное подключение коммуникаций, никак не связанное с соседями. Например, если говорить об электроснабжении, то провода должны быть проведены к каждой из квартир такого дома. Однако это не обязательное требование, и оно может не выполняться в некоторых случаях.
- В доме должно быть не более трех этажей. Сделать частью жилого дома квартиру, которая располагается в девятиэтажном доме (например), невозможно.
- В доме не должно быть помещений общего пользования – лестничных площадок, общей кухни, ванной и так далее. Каждая квартира обязана быть настолько самостоятельной, насколько это вообще возможно.
- Помещение обязано быть собственностью заявителя. Например, арендаторы не имеют права изменять статус снимаемой ими недвижимости.
- На квартиру не должно быть наложено никаких обременений и арестов. Любой из них предполагает запрет на внесение любых изменений. Как следствие, прежде чем пытаться что-то сделать, следует сначала убрать аресты/обременения.
В некоторых случаях могут выдвигаться и дополнительные требования, типа отсутствия долгов за коммунальные услуги, однако чаще всего это уже самодеятельность местной администрации, в законодательстве таких требований нет. С одной стороны, можно попробовать изменить статус строения через суд, но с другой, намного проще погасить долг (все равно это нужно будет сделать), и спокойно менять статус на общих основаниях.
Как перевести квартиру:
Существует два основных вариант перевода квартир: в дом или в часть дома. Первый вариант рассматривается обычно в той ситуации, когда в собственности у заявителя находятся все квартиры дома. Второй же актуален в сравнительно крупных домах, где есть много собственников.
В жилой дом
Как было сказано выше, для того чтобы из квартиры сделать целый дом, в собственности заявителя должны быть все квартиры в этом строении. Других вариантов нет. Любая альтернатива – это только часть дома.
Порядок действий
- Подготовить документы.
- Направить документы в администрацию, и там же написать заявление.
- Дождаться решения.
- Если решение положительное – вносить соответствующие изменения в Росреестр. Если отрицательное – обращаться в суд.
- Получить решение суда.
- На основании решения суда обращаться в Росреестр и вносить соответствующие изменения.
Документы
Учитывая тот факт, что процедура перевода квартиры в жилой дом никак не регулируется на законодательном уровне, конкретный перечень документов может сильно варьироваться в зависимости от региона проживания. Примерный список нужных бумаг будет выглядеть так:
- Заявление на изменение статуса квартиры. Формы и строгих правил не существует, потому рекомендуется запрашивать образец в местной администрации.
- Паспорта всех собственников квартир.
- Согласия всех собственников на изменение статуса жилых помещений.
- Техпаспорта на квартиры.
- Правоустанавливающие документы на квартиры (договора купли-продажи, дарения и так далее).
- Выписки из ЕГРН.
Расходы и срок
Сама процедура по переводу квартиры в дом – бесплатная. Обычно также не требуется нести затраты на перепланировку. Но понести некоторые расходы все равно придется:
- Нотариальное заверение согласий совладельцев: от 1 тысячи рублей каждое.
- Внесение изменений в Росреестр: 2000 рублей с каждого собственника.
- Получение новой выписки из ЕГРН: 350 рублей.
Решение об изменении статуса жилого помещения должно выдаваться в срок до 45 дней. Около 15 дней уйдет на внесение изменений в Росреестре и еще около 3-4 дней придется ждать новую выписку из ЕГРН. Однако это все – при идеальных условиях. Чаще всего следует отказ и приходиться обращаться в суд. Как легко догадаться, срок в такой ситуации может растягиваться практически бесконечно. На практике, получить решение суда можно примерно за полгода или немного меньше.
В часть жилого дома
Общий принцип и особенности перевода квартиры в часть дома остаются идентичными тому, что описано выше. Однако, как доказывает практика, без суда тут обойтись практически невозможно. Тем не менее, сразу обращаться в суд нельзя, сначала нужно получить отказ от местной администрации. Все это значительно увеличивает сроки и усложняет и так не самую простую процедуру.
Порядок действий
- Подготовить все документы.
- С ними и заявлением обратиться в местную администрацию.
- Получить отказ (если повезет и будет получено согласие, то сразу можно обращаться в Росреестр).
- На основании отказа составить исковое заявление и со всеми теми же документами обратиться в суд.
- Получить решение суда. Если оно положительное – обращаться в Росреестр. Если отрицательное – обращаться в вышестоящую инстанцию (например, в областной суд).
- На основании полученного решения обратиться в Росреестр.
- Внести соответствующие изменения (потребуется еще одно заявление).
- Получить новую выписку из ЕГРН.
Документы, расходы и сроки
Как и в предыдущем случае, четко определенного перечня документов не существует. А приблизительный список, который, скорее всего, с большой долей вероятности потребуется при любых условиях, полностью идентичен описанному выше. То же самое можно сказать и потенциальных расходах и даже о сроках.
Куда обращаться?
Несмотря на тот факт, что в конечном итоге, скорее всего, придется решать проблему через суд (а то и не через один), начинать все равно нужно с местной администрации. Именно туда подаются все документы и только этот орган государственной власти может выдать соответствующее решение о согласии изменения статуса квартиры или отказе в этом.
Только на основании этого документа (отказа) можно обращаться в суд. В противном случае судебная инстанция немедленно отклонит исковое заявление из-за того, что собственник/собственники жилья сначала не попробовали решить проблему на более низком уровне. Нередко даже местный суд не может (или не хочет) брать на себя такую ответственность и тоже отказывает заявителю в удовлетворении его требований. В такой ситуации нужно идти дальше, в областной суд и так далее.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
- позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область
Красноармейский районный суд г.Волгограда
в составе:председательствующегосудьи Андреевой *.*.
при секретаре Панченко *.*.,
с участиемпредставителя истцаБеловой *.*. по доверенностиКлименко *.*.,
16июня2011годарассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуБеловой Ольги НиколаевныкАдминистрации Волгограда,АдминистрацииКрасноармейского районаВолгоградаоб изменении статуса жилого помещения,
Белова *.*. обратилась в суд с иском к Администрации Волгограда и Администрации Красноармейского района Волгограда,в котором просит признать жилое помещение — квартиру принадлежащую Беловой *.*. на праве собственности — изолированной частью жилого дома .
В обосновании иска указала,ДД.ММ.ГГГГ заочным Решением Красноармейского районного суда г.Волгограда за ней было признано право собственности на квартиру
Фактически указанное жилое помещение с момента его постройки представляет собой изолированную часть одноэтажного кирпичного жилого дома,состоящего из трех жилых
комнат,кухни,санузла,прихожей,коридора, .,расположенную на отдельно выделенном земельном участке,на котором имеются вспомогательные сооружения и надворные постройки:гараж,сарай,хозблок в составе:часть сарая и летняя кухня,пристройка к летней кухне,баня,погреб,два забора,ворота,калитка,а также садовые насаждения.
Таким образом,строение №по представляет собой одноэтажный кирпичный жилой дом на две квартиры (№и №),имеющие обособленные входы (выходы).Кроме того,к каждой квартире прилагается отдельный земельный участок,с надворными постройками,огороженный от смежных землепользователей изгородью.
Вместе с тем,прежним собственником данного помещения — ФИО5 спорное жилое помещение было поименовано и значилось на его балансе как «квартира»,что не соответствует действительности,о чем свидетельствуют материалы инвентаризации жилого помещения,расположенного по адресу: .
Изменение статуса жилого помещения ей необходимо для оформления прав на земельный участок,на котором расположено домовладение.
ИстецБелова *.*.,будучи надлежащим образом извещенной о дне,времени и месте рассмотрения дела,в судебное заседание не явилась,передав свои полномочия представителю по доверенностиКлименко *.*.
Представитель истца по доверенностиКлименко *.*. исковые требования и доводы,изложенные в их обоснование,поддержала в полном объеме,настаивала на их удовлетворении.
Представители ответчиковАдминистрации Волгограда и Администрации Красноармейского района Волгоградав судебное заседание не явились,будучиизвещенными овремени,месте и дне судебного разбирательства надлежащим образом,о чем свидетельствуют уведомления о вручении судебных извещений.Заявлений и возражений по иску не представили.
В силу ч.1ст.233ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика,извещенного о времени и месте судебного заседания,не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие,дело может
быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая,что ответчики уведомлены о дне,времени и месте судебного заседания,в судебное заседание не явились,сведений,подтверждающих причинуих неявки в суд не представили,аистец согласен на вынесение заочного решения,суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушавпредставителя истца Беловой *.*. по доверенности Клименко *.*.,
проверив материалы дела,суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2ст.15ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение,которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам,иным требованиям законодательства).
В силу ст.16указанного Закона к жилым помещениям относятся:
жилой дом,часть жилого дома
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание,которое состоит из комнат,а также помещений вспомогательного использования,предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме,обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат,а также помещений вспомогательного использования,предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд,связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В судебном заседании установлено,что квартира принадлежитБеловой *.*. на правесобственности,на основаниизаочного решения Красноармейского районного суда г.Волгограда (л.д.6-7,8).
Как видноизкопииматериалов инвентаризацииквартира№ собой жилое помещение,состоящее из трех жилых комнат,кухни,санузла,прихожей,коридора, .,расположенную на отдельно выделенном земельном участке,на котором имеются вспомогательные сооружения и надворные постройки:гараж,сарай,хозблок в составе:часть сарая
и летняя кухня,пристройка к летней кухне,баня,погреб,два забора,ворота,калитка,а также садовые насаждения.
Кроме того,данное жилое помещениерасполагается на отдельном выделенном земельном участке,на котором расположены такжевспомогательные сооружения и надворные постройки:гараж,сарай,хозблок в составе:части сарая и летней кухни,пристройки к летней кухне,баня,погреб,два забора,ворота,калитка,а также садовые насаждения.Указанные обстоятельства также подтверждаются копией справки МУП «Красноармейское районное БТИ » № (л.д.9,10-15).
По смыслу закона,квартирой является обособленное помещение в многоквартирном доме,а жилым домом — индивидуально-определенное здание,состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования.
Исходя из вышеуказанного,суд считает,что квартира обладает признакамижилого дома.
Таким образом,суд считает возможным признать квартиру частьюжилого дома.
При таких обстоятельствах,суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199,233-235 ГПК РФ,суд
Исковые требованияБеловой Ольги НиколаевныкАдминистрации Волгограда,Администрации Красноармейского районаВолгоградаоб изменении статуса жилого помещения- удовлетворить.
Признать квартиру ,принадлежащую на праве собственностиБеловой Оль изолированнойчастью жилого дома
Ответчик вправе подать в суд,принявший заочное Решение,заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г.Волгограда в течение10дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения,а в случае,если такое Решение подано — в течение10дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное Решение вокончательной форме изготовлено21июня2011года.