Кадастровая стоимость квартиры санкт петербург

Что такое кадастровая стоимость?

Любой объект недвижимости: Квартира, частный дом, здание или земельный участок имеют свой размер кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость устанавливается государством, на основании кадастровой оценки недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость и сумму налога на имущество?

  1. Заполните форму поиска или введите кадастровый номер объекта недвижимости.
  2. Дождитесь результата.
  3. Получите информацию о кадастровой стоимости и сумме налога на имущество.

Зачем нужна кадастровая стоимость?

От размера кадастровой стоимости зависит расчет налога на недвижимое имущество лиц: земельный участок, квартира, здание, частный дом. В ряде случаев кадастровая стоимость отражает рыночную стоимость объекта недвижимости и приближена к ней.

Как рассчитывается налог на имущество?

Наш сервис автоматически рассчитывает сумму базового налога на имущество исходя из размера кадастровой стоимости, регионального коэффициента и льготного показателя (20м 2 для расчета налога на квартиру)

Комитет имущественных отношений Смольного опубликовал на своем портале результаты новой кадастровой оценки жилых и нежилых помещений, которую по заказу чиновников с начала весны до конца лета 2015 года проводило ГУП «ГУИОН». В отношении жилых объектов специалистами была проведена кадастровая переоценка 2,18 млн квартир, комнат и даже долей собственности граждан в помещениях.

Средняя температура по больнице

Отметим, что предыдущая кадастровая оценка проводилась в Санкт-Петербурге в 2012 году. Три года назад при проведении расчетов чиновники исходили из даты постройки дома, его типа, местоположения и прочих критериев, но не учитывали такую важную составляющую, как стоимость земли под домами. В итоге кадастровая стоимость различных объектов сильно не дотягивала до рыночных реалий, хотя должна была быть максимально к ним приближенной.

Студия | 21 м 2 | 17/21 этаж

Кудрово, Австрийская улица, 4к2

2-комн. кв. | 58 м 2 | 12/16 этаж

д. Старая, ул. Иоанна Кронштадтского, 3

1-комн. кв. | 35 м 2 | 1/5 этаж

Тимуровская ул., 6 к.1

Студия | 24 м 2 | 4/19 этаж

Адмирала Трибуца ул., 5

2-комн. кв. | 59 м 2 | 9/10 этаж

деревня Новое Девяткино, Флотская улица, 8

2-комн. кв. | 60 м 2 | 5/12 этаж

Янино-1, Голландская ул., 10

2-комн. кв. | 46 м 2 | 2/5 этаж

Энергетиков пр., 28 к.7

1-комн. кв. | 38 м 2 | 2/17 этаж

Новоколомяжский проспект, 12к1

3-комн. кв. | 57 м 2 | 1/9 этаж

пр-кт. Энтузиастов, 47 к.1

1-комн. кв. | 38 м 2 | 23/27 этаж

п. Парголово, ул. Фёдора Абрамова, 8

1-комн. кв. | 33 м 2 | 12/12 этаж

Светлановский пр., 91

3-комн. кв. | 55 м 2 | 4/5 этаж

Парголово, Первого Мая ул., 81

Теперь, как заверили в пресс-службе ГУП «ГУИОН», этот недостаток исправлен. С учетом стоимости наделов жилая недвижимость подорожала в среднем по городу в 1,66 раза, а средняя стоимость квадратного метра приблизилась к отметке в 93 тыс. руб.

Интересно, что по результатам перерасчетов 2012 года стоимость жилья сильнее всего подросла в Приморском, Фрунзенском, Выборгском и Невском районах. После переоценки 2015 года в лидеры по росту цены квадратных метров выбились центральные территории, где земельные участки всегда были в дефиците и ценились дорого.

Так, в Петроградском районе кадастровая стоимость жилых объектов увеличилась в среднем в 2,51 раза, в Центральном – в 2,4 раза, а в Адмиралтейском – в 2,08 ( см. график № 1 ).

Самая дорогая недвижимость, что вполне предсказуемо, концентрируется в «золотом треугольнике» Петербурга. К примеру, в однокомнатной квартире общей площадью 21,6 кв. м на Большой Конюшенной улице, 17 «квадрат» оценен почти в 370 тыс. руб. А кадастровая стоимость всей этой «однушки» составляет 7,6 млн руб. В 350 тыс. руб. оценен квадратный метр жилья в начале набережной реки Мойки, на Крестовском проспекте. Интересно, что в такой элитной локации, как Каменный остров, стоимость «квадрата» в среднем уже в два раза ниже – 160 тыс. руб.

Самую дешевую недвижимость, что неудивительно, можно найти в Красном Селе. Так, в доме по адресу поселок Хвойный, 1, лит. А кадастровая стоимость квадратного метра – 36 тыс. руб. И цена громадной квартиры площадью 443, 9 кв. м составляет 15,9 млн руб. Интересно, что три года назад кадастровая цена этого объекта (без учета земли) была 21,7 млн руб.

Странностей в утвержденных результатах переоценки довольно много. К примеру, в самом центре Петербурга, в доме на пересечении Невского и Литейного проспектов, специалисты ГУИОН оценили стоимость «квадрата» в 99-110 тыс. руб. По данным Центра исследований и аналитики ГК «БН», это сопоставимо со средними ценами на квартиры в типовых домах… Кировского района.

С мира по нитке

Еще один тренд новой переоценки, необъяснимый с точки зрения логики, – это повышение стоимости квадратных метров в объектах так называемой новой вторички, то есть в многоквартирных жилых домах, возведенных за последнее десятилетие.

2-комн. кв. | 66 м 2 | 15/17 этаж

Дунайский проспект, 34

1-комн. кв. | 45 м 2 | 3/15 этаж

Энергетиков пр., 4, корпус 1, литера А

1-комн. кв. | 44 м 2 | 9/15 этаж

Энергетиков пр., 4, корпус 1, литера А, 4А

1-комн. кв. | 39 м 2 | 20/21 этаж

1-комн. кв. | 45 м 2 | 6/15 этаж

Энергетиков пр., 4, корпус 1, литера А, 4 к.1 лит.А

1-комн. кв. | 46 м 2 | 1/6 этаж

Большая Монетная ул., 21

2-комн. кв. | 45 м 2 | 4/5 этаж

Алтайская ул., 17

1-комн. кв. | 43 м 2 | 2/16 этаж

Коменданский пр., 13 к.1

Студия | 53 м 2 | 7/15 этаж

Энергетиков пр., 4, корпус 1, литера А, 4 к.1 лит.А

2-комн. кв. | 63 м 2 | 3/5 этаж

Читайте также:  Газпромовская пенсия кому положена

Юнтоловский пр., 47 к.3

1-комн. кв. | 46 м 2 | 1/6 этаж

Большая Монетная ул., 21

3-комн. кв. | 107 м 2 | 13/25 этаж

п. Парголово, ул. Тихоокеанская, 1

Так, в доме 2008 года постройки на проспекте Большевиков, 47 кадастровая цена «однушки» площадью 42,5 кв. м за три года выросла с 2,8 млн до 4,3 млн руб. – почти на треть. Примечательно, что кадастровая стоимость всех жилых помещений в этом здании три года назад составляла 1,28 млрд руб., сейчас – 1,85 млрд руб. При этом цена земельного участка площадью 4,9 тыс. кв. м под домом, согласно публичной кадастровой карте, составляет лишь 47 млн руб. Откуда насчитали еще почти 600 млн – не совсем ясно.

Аналогичные примеры увеличения кадастровой стоимости «однушек» и студий в объектах новой вторички примерно на треть можно найти и в других локациях: на Северном проспекте, проспекте Стачек, Ленской улице, улице Ушинского и т. д.

В целом достаточно трудно объяснить тот факт, что в результате переоценки многие объекты новой вторички подорожали на 30-40% – и исключительно из-за земельной составляющей. Впрочем, предположение есть: у этого «тренда» может быть фискальная подоплека. Дело в том, что небольшие по площади квартиры в последние годы на растущем рынке новостроек часто приобретались в инвестиционных целях – для перепродажи или последующей сдачи в аренду. Теперь собственникам такого жилья придется раскошелиться больше, чем всем остальным.

Напомним, что с 2016 года в Санкт-Петербурге будет введен единый налог на недвижимость. По 284-ФЗ ставка для всех жилых объектов (за исключением элитных) установлена в размере 0,1% от кадастровой стоимости. Окончательно размер налога должны определять регионы (имеют право обнулить размер ставок, уменьшить или даже увеличить). Если Смольный одобрит ставку в 0,1%, то владелец вышеупомянутой «однушки» на Большевиков ежегодно будет платить налог в размере 4,3 тыс. руб. Без земельной составляющей размер платежей был бы на треть меньше – 2,8 тыс. руб.

Еще больше вопросов к ГУП «ГУИОН» возникает в отношении переоценки элитной недвижимости ( см. график 2 ).

К примеру, стоимость квадратного метра в элитном доме на углу Зоологического переулка и Мытнинской набережной (построенном компанией «Возрождение Санкт-Петербурга») по кадастру не превысила 248 тыс. руб. А самое дорогое жилое помещение в этом доме – площадью 1396 «квадратов» – оценено в 349 млн руб. Тогда как при старте продаж в 2012 году квадратный метр в этом здании (с видом из окон на Неву, Эрмитаж, Дворцовый мост и Адмиралтейство) предлагался застройщиком за 1 млн руб. Таким образом, рыночная стоимость объекта площадью 1,4 тыс. «квадратов» должна была бы составлять 1,396 млрд руб. Но по кадастру оценена вчетверо ниже.

Залог квартиры – дело тонкое

Как сэкономить на оценке квартиры

Оценка недвижимости – как способ не прогадать

Выбираем – как оценить квартиру

Налог будут брать с «цены кирпичей»

Напомним, что для владельцев элитной недвижимости (от 300 млн руб.) ставка единого налога на недвижимость по 284-ФЗ сейчас установлена в размере 2% от кадастровой стоимости. И если власти Петербурга согласятся с федеральной планкой, то собственнику самой дорогой квартиры на углу Зоологического переулка и Мытнинской набережной придется ежегодно платить налог в размере около 7 млн руб. А если бы кадастр полностью совпал с рынком, ежегодный платеж был бы почти вчетверо выше – 27,9 млн руб.

И все же в основном элитные объекты после кадастровой переоценки существенно подорожали. Так произошло, например, с домом на набережной реки Мойки, 11. Стоимость всех жилых помещений в нем три года назад оценивалась в 107 млн руб. А в 2015 году она выросла до 573 млн руб., то есть разница – 466 млн. При этом цена земельного участка площадью 1471 кв. м под домом (кадастровый номер 78:31:0001100:1) определена в размере 129 млн руб. Таким образом, если сложить кадастровую стоимость помещений в 2012 году и цену надела, то получается всего 236 млн, а по результатам переоценки вышло на 337 млн больше (573 млн руб.).

По словам аналитика ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергея Бобашева, специалисты ГУИОН действовали в полном соответствии с законодательством. Бобашев отмечает, что уточнение стоимости жилья всех классов как в центре города, так и на окраинах проводилось на основе массовой оценки, при которой те или иные погрешности неизбежны. По мнению эксперта, в отношении элитных объектов и зданий в центральных районах города необходимо было применять методы индивидуальной оценки. «Однако мы попадаем в замкнутый круг. И выхода из него пока нет. Дело в том, что финансовое законодательство РФ разрешает применять для расчета налоговой базы лишь результаты массовой оценки, а не индивидуальной. И это не самое плохое. Было бы хуже, если бы в тех же домах в центре специалисты насчитали стоимость “квадрата” в 600 тыс. руб., а население в итоге не смогло бы платить налоги», – говорит Сергей Бобашев.

Комитет имущественных отношений Смольного должен в ближайшее время представить свои предложения по величине ставки единого налога для владельцев жилья в Санкт-Петербурге. Не исключено, что с учетом задачи пополнения городского бюджета в условиях кризиса ставка может быть максимальной.

Кадастровая стоимость квадратного метра жилья по районам Санкт-Петербурга в 2012 и 2015 годах. Индекс цен БН на вторичном рынке за август.

Как изменилась кадастровая стоимость квадратного метра элитной недвижимости в центральной части Санкт-Петербурга за три года.

Текст: Светлана Коваленко Фото: Алексей Александронок

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (форма выписки утверждена приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975).

Читайте также:  Комиссия банка учитывается в расходах при усн

Сведения предоставляются по запросам любых лиц, в том числе посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, иных технических средств связи, а также посредством обеспечения доступа к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости или иными способами.

С помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Чтобы получить справочную информацию по объекту недвижимости в режиме online, можно использовать специальный сервис в разделе «Электронные услуги и сервисы». По кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости можно получить справочную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о кадастровой стоимости.

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».

Публичная кадастровая карта содержит сведения Единого государственного реестра недвижимости. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости, данные о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает. Информация сервиса является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

С помощью сервиса « Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки » можно также узнать информацию о кадастровой стоимости объектов недвижимости, содержащуюся в фонде данных государственной кадастровой оценки.

В данном случае можно узнать включенные в фонд данных государственной кадастровой оценки сведения о кадастровой стоимости в случаях:

1) определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках государственной кадастровой оценки;

2) определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Поиск информации о кадастровой стоимости в сервисе осуществляется по кадастровому номеру интересующего объекта в поле поиска. После ввода кадастрового номера нужно нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или надпись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). Можно также скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Рассчитать налог на имущество физических лиц можно с помощью специального сервиса на сайте ФНС России .

Как пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены:

физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;

юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;

органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (в отдельных случаях – в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования).

Пересмотр кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.

Причем для пересмотра физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Однако для юридических лиц и органов государственной власти, органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, пересмотр результатов определения кадастровой стоимости в суде возможен только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (заявление), поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление не рассмотрено комиссией в течение месяца с даты его поступления.

Комиссии созданы и функционируют при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии является:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии заявителю необходимо подать заявление.

С заявлением на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в комиссию могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации или муниципального образования.

С заявлением на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, в комиссию могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления, в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В целях выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться

к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (информацию о таком заказчике можно уточнить в Управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации) в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки, или в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации), если стоимость определена в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В течение семи рабочих дней с даты поступления указанного запроса заказчик работ и орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, обязаны предоставить заявителю соответствующие сведения.

Читайте также:  Как принимать товар у курьера

Уточнить, каким образом определена кадастровая стоимость объекта недвижимости (в ходе государственной кадастровой оценки или в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости), можно в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации.

К заявлению необходимо приложить:

выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений;

отчет об оценке объекта оценки, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (далее – отчет об определении рыночной стоимости), в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Заявление без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

К заявлению также могут прилагаться иные документы.

Заявление рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

В семидневный срок с даты поступления заявления комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.

Для получения информации, необходимой для работы комиссии, председатель комиссии вправе обратиться с запросом к исполнителю работ по определению кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, и (или) к оценщикам, составившим отчет, содержащий результаты определения кадастровой стоимости, которые оспариваются, и (или) к оценщикам, составившим отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается, в случаях и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии.

Если основанием подачи заявления была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, по результатам рассмотрения данного заявления комиссия вправе принять одно из следующих решений:

об отклонении заявления в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости;

о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В случае если заявление подано на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или отклоняет заявление в случаях, предусмотренных порядком создания и работы комиссии.

Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов. Голосование по всем вопросам проводится открыто. При голосовании мнение членов комиссии выражается словами «за» или «против». Члены комиссии не вправе воздерживаться от голосования. Решение комиссии по всем вопросам считается принятым, если за него проголосовало более половины присутствующих на заседании членов комиссии либо если при равенстве голосов членов комиссии председательствующий на заседании голосовал за принятие решения.

В течение пяти рабочих дней с даты принятия по результатам рассмотрения заявления соответствующего решения комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.

Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя.

В случае принятия комиссией решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в течение пяти рабочих дней с даты его принятия комиссия направляет в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации), и орган регистрации прав (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации) копию указанного решения.

В случае принятия комиссией решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости на основании определения в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости комиссия в течение пяти рабочих дней с даты принятия такого решения также направляет:

отчет об оценке рыночной стоимости, составленный в форме электронного документа, на основании которого пересмотрена кадастровая стоимость, в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (Управление Росреестра по субъекту Российской Федерации);

сведения о кадастровой стоимости в орган регистрации прав (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту Российской Федерации).

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 Закона об оценке, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации (в том числе для налогообложения), с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В соответствии со статьей 403 Налогового кодекса Российской Федерации в случае изменения кадастровой стоимости объекта имущества по решению комиссии или решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 Закона об оценке, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock detector