Приемка квартиры в новостройке оренбург

Сегодня наш город активно растет и застраивается. Появляются новые микрорайоны с современными высотками и с развивающей инфраструктурой. Рынок недвижимости предлагает просторные и светлые квартиры в новостройках, так называемое первичное жилье. Обычно квадратный метр в новостройках примерно на 10-15% дешевле, чем во вторичном жилье.

Конечно приятно приобрести квартиру в новостройке. Квартиры имеют современную планировку с просторной кухней и санузлом, пластиковые окна и все инженерные коммуникации. Все новенькое, не нужно сдирать старые обои и счищать побелку с потолков.

Если Вы приобретаете квартиру в новом монолитном доме, то у Вас есть прекрасная возможность перепланировки квартиры со временем. А вот в панельных домах перепланировку конечно не изменить и звукоизоляция у них хуже, но панели выполненные в настоящее время по своим прочностным характеристикам, ни чуть не уступают монолиту. За то, стоимость их дешевле, чем в монолитных домах.

На что следует обратить внимание при приемке квартиры в новостройке

Покупая квартиру в новостройке, Вам придется столкнуться с такой процедурой — как приемка квартиры.

Принимать квартиру в новостройке можно не прибегая к экспертам, но нужно отнестись к этому серьезно.

Дефекты и недостатки в квартире, выявленные по итогам приемки застройщик обязан устранить в самые короткие сроки и за свой счет.

Осмотр следует начинать уже снаружи квартиры. Следует осмотреть входную металлическую дверь. Она должна свободно открываться и закрываться. Обязательно должен быть врезан замок.

Затем следует осмотреть пол и потолок.

На потолке — стыки между плитами перекрытий должны быть заделаны цементным раствором. Между этими стыками перепадов быть не должно. Если же перепады по высоте имеются, то застройщик должен это исправить. Высота потолка должна соответствовать высоте указанной в договоре.

Стяжка на полу занимает первое место по браку. Проблемы примерно одни и те же — перепады по высоте и воздушные пузыри. Стяжка на полу должна быть горизонтальной, без перепадов и неровностей, не должна крошиться. Толщина ее должна быть одинаковой по площади всей квартиры. Проверить состояние стяжки можно при помощи небольших ударов по ней жестким предметом или просто пройтись по всей квартире на каблуках. Звук должен быть везде одинаковый. В местах, где звук будет казаться более глухим или пустым, стяжка выполнена некачественно.

На полу, между участками стяжки обязательно должны присутствовать стыки, их не следует принимать как трещины — это деформационные швы, которые при перепадах температуры не дают стяжке потрескаться. По периметру комнат на стыках со стеной также должны быть деформационные швы.

Теперь можно посмотреть на стены. Их тоже нужно проверить вертикальность. Отклонение по вертикали не должно превышать 10 мм на 1 метр. Конечно застройщик далеко не всегда выстраивает их ровно, но выровнять их при помощи штукатурки он обязан. Стены должны быть строго вертикальными, не должны иметь впадины и бугры. Затирка штукатурки должна быть ровной по свей поверхности стен, без шероховатостей.

Читайте также:  Ипотека под строительство дома отзывы

Проблемы с окнами и лоджиями тоже довольно частое явление.

Следует осмотреть все окна на открывание-закрывание, проверить наличие и пригодность уплотнителей и фурнитуры, стеклопакетов, количество камер (кстати в договоре это тоже прописывается). Стеклопакеты должны быть целыми, чистыми и не заляпанными цементным или другими строительными растворами. Бывает такое, что покупатели не обращают на это внимания, а после ремонта в процессе уборки, очищая стекла остаются царапины или мутные потертости. Проверьте, надежно ли закреплены подоконники и отливы. Нет ли зазоров между рамой и стеной. Ни каких перекосов быть не должно. Неисправность всего этого может привести к потери тепла в холодное время года, а вследствие вашего комфортного проживания в своей квартире. Если есть лоджия в квартире, ее следует проверить также как и все окна.

При осмотре инженерных коммуникаций следует обратить внимание на состояние стояков. Вокруг них не должно быть увлажнений и тем более воды, проверить работопригодность запорных кранов холодной и горячей воды. Проверьте наличие и местонахождение приборов учета холодной и горячей воды, обычно они находятся возле стояка в нижней его части.

Приборы отопления (радиаторы) должны быть надежно закреплены на стене. Вот только проверить их на не всегда удается, если квартира принимается в весенне-летний период.

Электрику можно проверить включив тумблер на щитке, который находится у Вас в квартире в коридоре. Во всех комнатах следует проверить наличие розеток и выключателей, проводку — она должна быть без повреждений. Все розетки и выключатели должны быть в исправном состоянии.

Обязательно следует обратить внимание на наличие вентиляционных отверстий на кухне и в санузлах. Тягу можно проверить, приложив к отверстию лист бумаги, он должен прилипнуть, либо же при помощи подожженной спички, пламя спички должно отклоняться.

В итоге приемки квартиры при обнаружении серьезных дефектов (например: отсутствие стяжки, протечка стояков или радиаторов отопления, не открываются окна или двери), то Вы можете не подписывать акт приемки-передачи квартиры, и потребовать заказчика устранить все недоделки. После того как недоделки будут устранены, акт подписывается.

При обнаружении несерьезных дефектов — акт приемки-передачи подписывается, но в нем прописываются дефекты, которые нужно устранить и сроки выполнения этих работ. Заказчик обязан устранить их в самое короткое время.

Застройщик в течении пяти лет с момента сдачи дома по закону должен устранять неполадки, возникшие в процессе эксплуатации всего дома.

Сразу же после подписания акта приема-передачи квартиры Вам отдадут ключи. Теперь можно начинать делать ремонт.

Надеемся, что эта процедура пройдет гладко и Ваша квартира будет радовать Вас долгие годы.

Компания «ДомОренСтрой» поможет правильно принять Вашу будущую квартиру, подскажет как правильно должны оформляться документы, и какие права Вы имеете при покупке квартиры в новостройке, а наши специалисты проконсультируют Вас по всем интересующим Вас вопросам в этой области. Всегда рады помочь!

Читайте также:  Акт поверки счетчика электроэнергии

Большинство технических недостатков в новостройках и частных домах ускользают от внимания человека, не обладающего профильным строительным образованием и опытом работы в этой сфере. Наши специалисты произведут полное обследование любой квартиры или здания, определят техническое состояние и доступно объяснят плюсы и минусы осмотренных помещений. У нас также можно заказать услугу сопровождения ремонта.

Где скрываются дефекты нового жилья?

Услуга приемки квартиры в новостройке предполагает тщательный осмотр всех деталей инженерных коммуникаций, включая трубы, сантехнику, розетки и выключатели, внимательный осмотр дверей, окон и их фурнитуры и т. д.

Человек, не обладающий профильным строительным образованием и опытом работы в этой сфере, не всегда сможет обнаружить недостатки в новостройке. Как следствие, дефекты из-за некачественной работы застройщика обнаруживаются позднее, в процессе отделки и дальнейшей эксплуатации объекта. Ваши убытки при этом могут измеряться десятками и даже сотнями тысяч рублей.

Мы проверили более 400 объектов в Оренбурге за последний год. Каждый осмотр квартиры от застройщика осуществляется экспертом в области строительства с применением специализированного оборудования. Клиент при этом получает точную оценку качества жилья в новостройке, список недостатков и все основания, чтобы потребовать от застройщика устранения найденных дефектов.

г. Оренбург, ш. Шарлыкское, 1 , Бизнес центр "Эксперт", каб. 324

Другие новости

Для чего и в каких случаях необходимо проводить обследование здания:

Планируется капитальный ремонт (реконструкция, модернизация) объекта.

Несомненно, что в данном случае потребуется проект реконструкции здания. Заключение о техническом состоянии здания даёт возможность проведения проектных работ и реконструкции в целом.

При регистрации здания которое не было зарегистрировано во время строительства.

При вводе в эксплуатацию или создании исполнительной документации на данный вид здания к исполнительной документации, т.е. — к проекту, необходимо выполнить «Заключение о текущем техническом состоянии объекта» (здания, сооружения, помещения).

При обнаружении деформационных изменений здания:
разрушение отмостки;
поверхностные, сквозные трещины и сколы в несущих конструкциях; — сколы, разрушение и вспучивание защитного бетонного слоя;
оголение, смятие и прогибы, а также коррозия рабочей арматуры;
замачивание кирпичных, бетонных и др. поверхностей.

Как правило, после этого возникает вопрос: «Опасно ли это и возможна ли дальнейшая безопасная эксплуатация здания?» Решить этот вопрос возможно после проведения технической экспертизы здания.

Необходимо проведение работ по обследованию, т.к. в данном случае может измениться нагрузка на несущие строительные конструкции, расположение простенков, а также появится необходимость в устройстве новых и усилении старых оконных и дверных проемов.

Изменение функционального назначения здания.

При изменении назначения здания следует провести обследование всех строительных конструкций, чтобы выяснить смогут ли они выдержать новую нагрузку, если нет, то необходимо производить проект усиления строительных конструкций с учётом новых нагрузок.

Читайте также:  Налоговый период при уплате ндфл

Перед приобретением здания, сооружения или отдельного помещения.

В результате технического обследования Вы получите объективную картину о его техническом состоянии после чего точно поймёте стоит ли объект тех денежных средств которые за него просят.

При возобновлении незавершенного строительства.

Необходимо уточнять текущее техническое состояние объекта, для того чтобы понять стоит ли продолжать строительство данного объекта или экономически целесообразно начать новое.

При определении ущерба в результате неграмотно проведённых проектных и строительных работ.

Обследование (строительная экспертиза) необходима, если Вашей недвижимости причинен ущерб в результате неграмотно проведенных проектных или строительных работ, затопления, пожара, а также неосторожно проведенных ремонтных работ в соседнем здании или помещении. После проведения строительной экспертизы документально фиксируется нанесённый Вам ущерб, подсчитываются его объёмы и приводятся рекомендации по устранению возникших дефектов.
При определении и контроле технического состояния здания в процессе плановых и внеочередных осмотров.
Обследование проводится через строго определенные промежутки времени (обычно – от двух до четырех лет), что позволяет вести строгий мониторинг и получать наиболее объективную информацию о техническом состоянии зданий и сооружений в процессе их эксплуатации (с течением времени).

Приём квартиры от застройщика в Оренбурге стал не прихотью собственника, а первым шагом в начале ремонта квартиры.

С каждым годом качество сдаваемого жилья в новостройках повышается, но в основной своей массе, все квартиры в новостройках сдаются застройщиками с нарушениями строительных норм и дефектами!

Большинство владельцев квартир, как и шабашники с обычным инструментом (уровнем) не в силах обнаружить все эти отклонения от норм!

Компания М2 Ремонт помогла сэкономить собственникам более 3 млн. рублей на ремонтно-отделочных работах и материале, за несколько последних месяцев, предоставляемой услуги в помощи приёма квартиры от застройщика.

Поможем произвести приём квартиры в новостройке у застройщика

Мы поможем вам, произвести приём квартиры в новостройке у застройщика, выявить и зафиксировать все замечания в акте дефектовки, с которым вы обратитесь к застройщику новостройки, а он свою очередь будет обязан провести ремонтно-отделочные работы по устранению неисправностей и нарушений, либо компенсирует, стоимость устранения за все строительно-ремонтные недочеты.

Стоимость услуги приёма квартиры

  • Студия — 3000 рублей
  • 1-2 комнт. до 60 м2 — 3500 рублей
  • 2-3 комнт. до 80 м2 — 4000 рулей
  • Свыше 80 м2 — 60 рублей за м2

Что входит в стоимость услуги:

  • замер фактической площади помещения;
  • проверка на соответствия нормам инженерно-технического оборудования (электрики, сантехники, отопления и вентиляции);
  • проверка на соответствия нормам установки стекло пакетов (откосы, профиль, пароизоляция);
  • проверка на соответствия нормам стен и потолков на наличие сколов, трещин и перепадов;
  • проверка лазерным уровнем отклонения стен от вертикали;
  • проверка лазерным уровнем перепада стяжки пола;
  • помощь в заполнении акта приёмки квартиры, с указанием всех выявленных дефектов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock detector