Регистрация прав на недвижимость через мфц

Содержание

Право на объекты недвижимости возникает непосредственно после внесения соответствующей записи в единый реестр недвижимости (далее ЕГРН). Ранее приемом заявлений от граждан занимались только сотрудники Росреестра. Однако с 2007 года по все стране начали открываться многофункциональные центры (далее МФЦ). Основная задача которых — прием и выдача документов.

В МФЦ регистрация права собственности не осуществляется. Это промежуточное звено между заявителем и федеральным органом. Сама экспертиза, внесение записей, простановка заверительных надписей, подготовка и подписание уведомлений и выписок осуществляется сотрудниками соответствующего федерального органа – Росреестра

Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ?

Через МФЦ собственность оформляется на любое недвижимое имущество:

  • земельные участки;
  • здания — индивидуальные жилые дома, дачные домики, летние кухни, гаражи, нежилые здания (различные виды коммерческой недвижимости) и др.;
  • сооружения – газопроводы, электрические сети, объекты водоснабжения и др.
  • объекты незавершенного строительства.

Не подлежат внесению в ЕГРН:

  • объекты временного назначения, построенные из разборно-сборных конструкций. Такие объекты легко можно перенести в другое место, то есть отсутствует крепкая связь с землей;
  • объекты вспомогательного назначения — объекты, которые выполняют только вспомогательную функцию, по отношению к основному зданию. Например, забор.;

Регистрация права собственности: пошаговая инструкция

Чтобы заявителю оформить через офис МФЦ право собственности необходимо:

  • консультанту изложить суть обращения;
  • подготовить указанные документы;
  • оплатить пошлину;
  • получить талон на подачу заявления;
  • сотруднику на приеме предъявить паспорт (удостоверение личности);
  • подписать соответствующее заявление;
  • получить расписку с описью сданных документов;
  • в указанную в расписке дату, посетить в офис для получения результата обращения;
  • при необходимости сдать дополнительные документы, отсутствие которых послужило причиной в приостановлении государственной услуги.

Документы для регистрации прав собственности на квартиру

Чтобы определиться со списком бумаг требуемых, когда осуществляется в МФЦ регистрация права собственности на квартиру, необходимо выяснить основания возникновения права.

Такими основаниями являются:

  • договора долевого участия при строительстве многоквартирного дома;
  • сделки по отчуждению жилого помещения (договор купли-продажи, дарения, мены, соглашение об отступном, рента и др.);
  • приватизации жилого помещения;
  • судебный акт;
  • свидетельства о праве по наследству.

Необходимые для сдачи в МФЦ документы на собственность:

  • заявление на возникновение права и его переходе к иному лицу от сторон договора;
  • копия паспорта иного удостоверения личности;
  • документ-основание. Например, передаточный акт, договор отчуждения, пожизненного содержания с иждивением, приватизации, судебный акт, нотариальное свидетельство о праве и др.;
  • сведения о постановке жилого помещения на кадастровый учет (кадастровый паспорт, выписка об основных характеристиках объекта);
  • квитанция об оплате пошлины;
  • иные справки и бумаги (согласия супруга на совершение сделки, согласие органов опеки, справки из БТИ, архитектуры и т.д.).

Размер государственной пошлины в 2019 году

Регистрация собственности в МФЦ требует уплаты пошлины. В МФЦ квартира в собственность оформляется при оплате пошлины в сумме 2000 рублей.

Однако, имеются определенные нюансы при оплате обязательного сбора за право собственности на квартиру в МФЦ:

  • если право общей долевой собственности, возникает с момента внесения записи в ЕГРН, пошлина оплачивается всеми правообладателями. Например, по договору купли-продажи покупателями выступают 4 человека. Они приобретают по ¼ доли жилого помещения, и каждым оплачивается пошлина в размере 500 руб. (2000руб/4чел);
  • если право общей долевой собственности возникло на основании свидетельства на наследство, пошлина составит 2000 руб. для каждого собственника;
  • если ранее правообладателем была оформлена собственность в органах БТИ, а внесение записи необходимо для совершения сделки, не влекущей отчуждение имущества, заявитель оплачивает 1000 руб. Пример подобных сделок: сдача имущества в аренду, регистрация ипотеки и др.
  • если запись о ранее возникшем владении имуществом необходимо внести в ЕГРН с одновременной регистрацией отчуждения этого имущества, пошлина не оплачивается.

Срок регистрации права собственности

Законом установлены следующие сроки предоставления данной услуги.

Для граждан, сдавших документы через офисы Росреестра:

  • общий срок — 7 рабочих дней;
  • при одновременном кадастровом учете – 10 рабочих дней;
  • для нотариально удостоверенных сделок – 3 дня.

Для граждан, сдавших документы через офисы МФЦ:

  • общий срок — 9 рабочих дней;
  • при одновременном кадастровом учете – 12 рабочих дней;
  • для нотариально удостоверенных сделок – 5 дней.

Регистрации недвижимости, полученной по наследству

Какие документы на право собственности в МФЦ необходимы? Порядок сдачи документов на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, полученное по наследству, не отличается от других регистрационных действий.

Как уж было отмечено выше для оформления права на основании нотариальных документов установлены сокращенные сроки (3-5 дней) и особый порядок уплаты пошлины.

Необходимые документы для регистрации

В офис МФЦ заявитель обращается с нотариальным свидетельством о собственности на наследство по закону или по завещанию. Для получения свидетельства наследнику необходимо совершить ряд действий по сбору и получения необходимых справок и документов. Следует помнить что фактически право возникает у наследников с момента открытия наследственного дела, то есть с даты смерти наследодателя.

Читайте также:  Бланк договора аренды автомобиля с экипажем

Когда происходит государственная регистрация собственности в МФЦ документы для сдачи должны быть подготовлены заранее. Вместе с нотариальным свидетельством заявитель предоставляет:

  • удостоверение личности;
  • сведения о постановке имущества на кадастровый учет;
  • заявление о проведении государственной регистрации (при необходимости составляется специалистом приема);
  • квитанцию об уплате пошлины. Не является обязательной для сдачи, однако во избежание задержания сроков оформления, ее лучше приложить к заявлению;
  • иные документы (доверенность, копии свидетельств о рождении детей, справка из БТИ и др.).

ВАЖНО! С 1 февраля 2019 года нотариусы будут обязаны самостоятельно направить документы на регистрацию. Совершить подобные действия нотариус должен в течение 1 рабочего дня. При технических неполадках заявления сдаются на бумажном носителе в течение 2 рабочих дней. Следовательно, с этого момента гражданам не нужно будет обращаться в иные органы.

На сегодняшний день МФЦ обеспечены всем необходимым оборудованием, чтобы граждане получали качественные государственные услуги. С их появлением значительно сократилось время ожидания в очередях. Отпала необходимость посещать несколько организация для получения различных справок и выписок. Весь прием осуществляется в рамках «Единого окна». Однако помните, что везде присутствует человеческий фактор. Следите, чтобы в опись документов были включены все сданные вами документы. Проверяйте заявления, подготовленные сотрудниками, перед подписанием.

Помните, специалисты не вправе отказать Вам в приеме документов, за исключением единственного случая, когда сотрудники не может удостоверить личность заявителя (отсутствует паспорт или иное удостоверение личности).

Переоформление права собственности – это государственная процедура признания физического или юридического лица владельцем какого-либо имущества. Как правило, это понятие неразрывно связано с любым недвижимым имуществом и описывается 218-ФЗ.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

    Для жителей Москвы и МО —

  • Санкт-Петербург и Лен. область — —>
  • — звонок бесплатный из любых регионов РФ

Особенности оформления собственности в МФЦ

Длительное время подать документы на переоформление своих прав можно было только через Регистрационную палату и прочие территориальные отделения Росреестра, но с введением системы многофункциональных центров эта процедура упростилась и стала занимать меньше времени.

Сделки, которые можно провести во всех многофункциональных центрах:

  • оформить дом в собственность;
  • приобрести надел (регистрация земельного участка в МФЦ проходит вне зависимости от его месторасположения);
  • оформить право собственности на квартиру в МФЦ;
  • зарегистрировать сделку с гаражами.

Офисы МФЦ спроектированы с учетом удобства всех категорий граждан

Запись на регистрацию и список документов

Регистрация недвижимости в МФЦ начинается с записи на прием. Это можно сделать по телефону или на сайте госуслуг. В многофункциональных центрах присутствуют специальные автоматы для электронной очереди, поэтому каждый желающий может без предварительной записи подать документы по сделке. Но сначала будут приняты записанные на это время люди. Однако ожидание не займет много времени, поскольку в МФЦ одновременно работает много специалистов. А сам процесс ожидания будет проходить на комфортабельном мягком диване, коих много в офисах.

Центры госуслуг активно реконструируют свои офисы в соответствии с программой «Доступная среда», поэтому большинство из них оснащены удобными пандусами и широкими проемами без лишних ступенек или порожков. Подать документы для подтверждения ренты или для оформления квартиры по наследству в МФЦ смогут слабослышащие и слабовидящие люди. Клиенту в электронной очереди присваивается номер. Когда освобождается какой-либо оператор, этот номер ярко загорается на большом экране, а также женский голос называет его и говорит, к какому именно столику требуется подойти клиенту.

Перед посещением офиса необходимо собрать документы для регистрации квартиры в соответствии с законодательными актами (это относится и к земельным участкам, и дачам, и коммерческим помещениям). В первую очередь потребуются удостоверения личности участников операции. К ним относятся:

  • паспорт гражданина Российской Федерации (только подлинник, без несанкционированных отметок);
  • паспорт гражданина другой страны с обязательным переводом на русский;
  • свидетельство о рождении для несовершеннолетних и малолетних.

Регистрация права собственности по военным билетам или документам о признании беженцем не производится.

Помимо удостоверения личности сотруднику надо будет предоставить:

  • заявление на услугу (оформляется прямо в МФЦ);
  • любые правоустанавливающие документы в качестве основания регистрационных действий:
  • ДКП или договора купли-продажи (актуально, когда фигурирует оформление права собственности на квартиру);
  • акты об успешном прохождении приватизации;
  • договор долевого строительства или участия (процедура регистрации ДДУ в МФЦ имеет стандартные для Росреестра сроки и зависит от порядкового номера обращения);
  • любые земельные акты (регистрация земельного участка в МФЦ может происходить и по старым советским постановлениям).
  • документы из технических служб (например, кадастровый паспорт).
  • Сейчас документальное подтверждение внесения денег требуется не во всех МФЦ, поэтому предоставление квитанции об успешной оплате необязательно. Центры оборудованы современной внутренней сетью, в которой сотрудник может сразу увидеть факт оплаты пошлины по адресу объекта недвижимости или имени клиента. Также каждый посетитель может оплатить пошлину в терминале, который находится прямо в зале многофункционального центра.

    Если по каким-то причинам у одного из заявителей не получается лично посетить многофункциональный центр, он может сделать это через представителя, оформив предварительно тому доверенность на право действовать от его имени в государственных ведомствах. Причем лучше указать непосредственно название организации, чтобы он смог точно подать документы в МФЦ для регистрации права собственности. Зарегистрировать право собственности можно также с помощью рукоприкладчика, если один из участников сделки не может собственноручно заполнить бумаги.

    Процедура оформления прав на недвижимость или землю в МФЦ пошагово

    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество через МФЦ проходит в несколько этапов.

    1. Подача справок и договоров сотруднику государственной организации. Он проводит первичную обработку данных. В частности проверяет подлинность документов, соответствие их общепринятым нормативам и актам, а также отсутствию на них посторонних отметок, подчисток, описок и исправлений. Также будет выставлен отказ без детального рассмотрения, если в организацию обратилось доверенное лицо, но собственник объекта внес запрет в ЕГРН на оформление собственности без его личного участия.
    2. Если у специалиста МФЦ не возникло никаких сомнений в подлинности документов и правомерности заявителей, он забирает бумаги на регистрацию. Взамен сотрудник передает расписку с перечнем документов.
    3. Примечательно, что в самом МФЦ оформление собственности не происходит. Полученные документы пересылаются в Росреестр, где и проводится их полная экспертиза. Если специалисты регистрирующего органа посчитают пакет переданных справок неполным, они могут приостановить сделку и попросить клиентов довнести недостающее. Также в Росреестре устанавливаются причины, по которым та или иная сделка точно не может пройти. К таким причинам можно отнести:
      • различные виды запрещений и обременений на жилье или коммерческое помещение (к примеру, арест или взыскание ССП);
      • недостоверность предоставленных данных и их фальсификация (например, невозможно переоформить квартиру недавно умершего человека без открытия наследства);
      • расхождение и неточности в документах;
      • неправомерность заявителя заключить данную сделку.
      • В случае положительного решения в ЕГРН вносятся сведения о совершенной регистрации. Именно с этого момента сделка считается заключенной.
      • После этого документы снова передаются в офис МФЦ, а регистрация квартиры или иной недвижимости считается завершенной.
      Читайте также:  Название медицинского центра примеры

      Размеры госпошлин

      При подаче бумаг на регистрацию клиенты должны заплатить госпошлину. Это ни в коем случае не плата за пользование сервисом госуслуг (МФЦ финансируется из бюджета, поэтому его услуги полностью бесплатны для населения), а стандартная оплата регистрационных действий Росреестра. Госпошлина для физлиц в 2017-2018 годах составляет:

      • 2 т.р. — за оформление права собственности на квартиру (на дачу в СНТ) и на коммерческое помещение (офис, склад);
      • 500 р. – за все сделки с гаражами;
      • 350 р. – за регистрацию земли через МФЦ;
      • 50 р. – за операции с сельскохозяйственными наделами (например, переоформление земельного участка).

      Для юрлиц размер государственной пошлины выше:

      • 22 т.р. – за регистрацию квартиры, индивидуального дома или нежилого помещения;
      • 15 т.р. – за оформление сделок с любой землей.

      Оплата госпошлины за регистрацию права собственности необязательна для малоимущих граждан (документальное подтверждение обязательно), а также муниципальных органов власти.

      Сроки оформления

      Регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ не производится, все документы отправляются в Росреестр, где фиксируется прекращение права собственности прежнего владельца. Сроки оформления зависят от особенностей сделки, но обычно не больше 10 дней.

      Регистрация ДДУ в многофункциональном центре может занимать всего 5 дней. Предполагаемая дата полной регистрации ставится сотрудником МФЦ на расписке. Следить за ходом операции можно по специальному верификационному номеру, который устанавливается сразу же при подаче бумаг.

      Частные случаи совершения регистрационных действия

      По закону все сделки с недвижимостью (в т.ч. регистрация права собственности на квартиру, дом, дачу, гаражный бокс или землю) надо официально регистрировать. Пока сотрудник Росреестра не сделал соответствующую запись в реестре, операция считается не выполненной. Не имеет значения ни подписанный договор, ни переданные деньги, ни удостоверение нотариусом.

      Купля-продажа квартиры или дома

      После заключения ДКП и взаиморасчетов по сделке стороны должны подать документы в регистрационную организацию. В 2017 можно оформить право собственности на квартиру в МФЦ, расположенном в любом районе города.

      Покупатель и продавец приезжают вместе в многофункциональный центр и передают документы по сделке специалисту. Если у каких-то справок не будет копий, оператор их сделает самостоятельно. Важно, что денежная расписка (при ее наличии) не сдается на государственную регистрацию, но сотрудника может заинтересовать факт расчетов по ДКП.

      После подачи документов проходит 10 (5, если регистрация права собственности на квартиру идет с участием кредитных средств) дней, после чего новым собственником квартиры становится покупатель. Если в сделке участвовал аккредитив или банковский сейф, то продавец берет свой проштампованный образец ДКП с выпиской ЕГРН и идет в банк для получения доступа к деньгам. Оформление квартиры в собственность в МФЦ состоялось успешно!

      Продажи доли

      Правовые операции с долевой собственностью подлежат нотариальному визированию (это касается не только жилья, регистрация права собственности на земельный участок в долях также будет происходить с участием нотариуса), поэтому участники составляют ДКП у нотариуса, производят взаиморасчеты, а только потом приезжают в МФЦ. Нотариальное оформление – это платная услуга, стоимость которой обсуждается в частном порядке.

      Помимо обычного пакета документов продавцу понадобится предоставить рукописные отказы от покупки других содольщиков. Если в отказах будет стоять цена выше той, что указана в ДКП, то регистрация будет приостановлена на месяц, а совладельцам объекта будут выставлены предложения купить долю по новой цене.

      Результат госуслуги: оформление права, приостановка регистрации или отказ и его причины

      В связи с тем, что в 2017 типовые свидетельства уже не выдаются и упразднены (хотя старые документы еще действительны), главным подтверждением успешной государственной регистрации недвижимости и прекращения права на пользование объектом у предыдущего владельца становится выписка из ЕГРН. В ней стоят реквизиты собственника, адрес, полное описание объекта недвижимости, кадастровый номер и прочие важные сведения. Этот документ и получают заявители, когда регистрация прав на недвижимое имущество состоялась.

      В случае приостановки регистрации заявителю на электронную почту или телефон приходит сообщение о возникших трудностях с оформлением. В письме всегда указывается основание для приостановки. В зависимости от причины отличаются и сроки для ее устранения. Обычно дается три месяца, но бывают исключения:

      • 1 месяц составляет приостановка в случае неполучения регистратором необходимых сведений по межведомственным каналам, в этом случае заявителю лучше самому съездить в необходимую организацию для ускорения процесса;
      • нет ограничения по времени для приостановки при возникновении судебных споров.
      Читайте также:  Какие деревья можно пилить без разрешения

      Если причиной приостановки стала частичная оплата госпошлины за регистрацию права собственности, но в действительности все оплачено, необходимо сразу же ехать в МФЦ и Росреестр с документальными и электронными доказательствами проведения платежа. После чего регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ или Регпалате возобновится сразу же.

      Если по истечению предоставленного времени заявитель не сможет донести нужных документов или разрешить проблемную ситуацию, в государственном оформлении сделки откажут. Отказ можно оспорить в региональном или федеральном судебном органе, при положительном судебном решении регистрация недвижимости в МФЦ возобновится и займет 5 рабочих дней.

      Получение бесплатной консультации юриста

      Если Вы считаете, что получили неправомерный отказ в оказании услуги в МФЦ или же просто попали в ситуацию, требующую оказания юридической помощи, позвоните по указанным телефонам или обратитесь с вопросом в онлайн-консультанте, и мы постараемся Вам помочь. Позвоните и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!

        Для жителей Москвы и МО —

      • Санкт-Петербург и Лен. область — —>
      • — звонок бесплатный из любых регионов РФ

      Внимание! При обращениях через форму или телефонный звонок рассматриваются только вопросы СТРОГО ЮРИДИЧЕСКОГО характера (отказ в услуге, сложные случаи, другие гражданско-правовые ситуации, даже НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО СВЯЗАННЫЕ С МФЦ). Специалисты НЕ КОНСУЛЬТИРУЮТ по вопросам, связанным с порталом ГОСУСЛУГИ, а также по режиму работы, месту нахождения, порядке электронной записи и готовности документов в МФЦ.

      С 2017 года в МФЦ появилась услуга позволяющая оформлять в собственность недвижимость, вы можете регистрировать имущество как по договору купли — продажи, так полученное по наследству или подаренное.

      Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ

      При совершении сделки купли-продажи недвижимости стает вопрос регистрации прав собственности. В МФЦ вы можете подать документы на оформление:

      • Квартиры или комнаты
      • Дома или его части
      • Дачи по амнистии
      • Гаража
      • Земельный участка
      • Нежилого, промышленного помещения
      • и д.р.

      Регистрация права собственности в МФЦ: пошаговая инструкция

      1. Займитесь сбором необходимых документов. Вариации зависят от типа недвижимости.
      2. Запишитесь на прием или направляйтесь в ближайшее отделение МФЦ, возьмите талон электронной очереди.
      3. Совместно с сотрудником заполните заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.
      4. Оплатите государственную пошлину в МФЦ при помощи терминала.
      5. Специалист выдаст на руки расписку о принятии документов, по номеру которой можно отследить результат обращения.

      Какие документы нужны для регистрации прав собственности на квартиру

      • Заявление на регистрацию (скачать бланк-образец)
      • Оригинал паспорта заявителя если лицу не исполнилось 14 лет — свидетельство о рождении
      • Квитанция — чек за оплату государственной пошлины (оплачивается на месте)
      • Основание для начала процедуры (договора купле-продажи, наследование, дарения и д.р.)

      Если при первом посещении центра, пакет документов окажется не полным, не переживайте Вы вправе донести их отдельно.

      Размер государственной пошлины в 2018 году

      Физичесткие лица в 2017-2018 году при оформлении прав на недвижимость должны оплатить госпошлину в размере:

      1. Для квартиры (дома, дачи, усадьбы, поместья) — 2 000 р.
      2. Земельного участка рядом с жилым домом (долевая) — 100 р., земля для сельхозугодий — 50 р., земли для дальнейшей постройке на ней зданий — 350 р.
      3. Нежилое помещение (офис, склад и т.д.) — 2 000 р.
      4. Гаражное помещение — 500 р.
      5. Повторная выдача выписки ЕГРН (ЕГРП) — 350 рублей

      Если вы вступаете в наследство, будьте готовы отдельно оплатить 0.3% от суммы кадастровой стоимости недвижимости, но не более 100 тысяч рублей для близких родственников, или 0.6% для третих лиц, не более 1 млн. рублей.

      Юридические лица и организации:

      • Квартира (дом, дача, усадьба, поместье) — 22 тысячи рублей
      • Земля — 15 тысяч рублей
      • Промышленное и нежилое помещение — 22 тысячи рублей
      • Дубликат ЕГРН (ЕГРП) — 1 тысяча рублей

      Срок регистрации права собственности

      Срок, в который обычно выполняется данная процедура, составляют не более 10 календарных дней, при выдаче выписки сотрудник, Вас отдельно проинформирует по ним.

      Результатом завершения процедуры регистрации права собственности будет получение выписки ЕГРН (ЕГРП) из Росреестра, выдается с января 2017 года вместо свидетельства, имеет равную юридическую силу.

      Регистрации недвижимости, полученной по наследству

      Давайте рассмотрим одну из наиболее распространенных ситуаций, а именно случай регистрации жилой площади, которая была получена по наследству.

      В настоящее время есть несколько типов наследования:

      • по заранее составленному завещанию;
      • по действующему законодательному приказу.

      В том, и в другом случае базовым документом, который будет свидетельствовать о Ваших правах, является свидетельство права на наследство, оформленное в нотариальной конторе.

      Для получения такого документа необходимо обратиться к нотариусу не позднее, чем полгода после кончины наследодателя.

      После того, как нотариусом будут изучены все детали дела, и когда он сможет убедиться, что других наследников нет, по истечении шести месяцев момента смерти наследодателя будет оформлено Свидетельство.

      Документы для регистрации права собственности по наследству

      После того, как Вы вступили в право наследования квартиры, дома и т.д, в обязательном порядке следует посетить МФЦ с целью их оформления, пакет документов необходимых для этого, немного отличается.

      • Заявление
      • Ваш гражданский паспорт (наследника)
      • Свидетельство подтверждающие право на наследство
      • Кадастровый, технический паспорт
      • Квитанция, оплаты государственной пошлины.

      Помните! Без надлежащего оформления, никакие действия не будут доступны с данной жилой площадью (купля, продажа, дарение и д.р.)

      Список документации, которая Вам понадобится может быть – унифицирован в зависимости от типа недвижимости (уточняйте у специалиста).

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

      1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
      Загрузка...
      Adblock detector