Кадастровая оценка земель специального назначения

Основные положения методики государственной кадастровой оценки земель специального назначения

Методика государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (далее Методика) разработана в целях реализации постановления Правительства Российской Федерации от 25.08.99 № 945 «О государственной кадастровой оценке земель» («Собрание законодательства Российской Федерации», 30.08.1999, № 35, ст. 326) и в соответствии с Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 08.04.2000 № 316 («Собрание законодательства Российской Федерации», 17.04.2000, № 16, ст. 1709).

Методика применяется для определения кадастровой стоимости земельных участков промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального (далее промышленности и иного специального назначения).

Для целей определения кадастровой стоимости земельные участки промышленности и иного специального назначения подразделяются на:

• 1. Земельные участки промышленности — земельные участки, которые используются или предназначены для:

• — размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, в целях обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности;
• — разработки полезных ископаемых, предоставляемые организациям горнодобывающей и нефтегазовой промышленности.

2. Земельные участки энергетики — земельные участки, которые используются или предназначены для:

— размещения гидроэлектростанций, атомных станций, ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, хранилищ радиоактивных отходов, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов;

— размещения воздушных линий электропередачи, наземных сооружений кабельных линий электропередачи, подстанций, распределительных пунктов, других сооружений и объектов энергетики.

3. Земельные участки транспорта — земельные участки, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, морского, внутреннего водного, железнодорожного, воздушного и иных видов транспорта.

Земельные участки транспорта подразделяются по видам их предоставления на:

• — Земельные участки железнодорожного транспорта, включающие в себя земельные участки для:

• а) размещения железнодорожных путей;
• б) размещения, эксплуатации, расширения и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, а также устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;
• в) установления полос отвода железных дорог, за исключением земельных участков, переданных в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.

— Земельные участки автомобильного транспорта, включающие в себя земельные участки для:

а) размещения автомобильных дорог, их конструктивных элементов и дорожных сооружений;

б) размещения автовокзалов и автостанций, других объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств;

в) установления полос отвода автомобильных дорог, за исключением земельных участков для размещения объектов дорожного сервиса;

г) размещения объектов дорожного сервиса в полосах отвода автомобильных дорог.

— Земельные участки морского, внутреннего водного транспорта, включающие в себя земельные участки для:

а) размещения искусственно созданных внутренних водных путей;

б) размещения морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов морского, внутреннего водного транспорта;

в) выделения береговой полосы.

— Земельные участки воздушного транспорта, включающие в себя земельные участки для: размещения аэропортов, аэродромов, аэровокзалов, взлетно-посадочных полос, других наземных объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов воздушного транспорта.

— Земельные участки трубопроводного транспорта, включающие в себя земельные участки для:

а) размещения нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов;

б) размещения объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов трубопроводного транспорта.

4. Земельные участки связи, радиовещания, телевидения и информатики — земельные участки, которые используются или предназначены для:

— размещения эксплуатационных предприятий связи, на балансе которых находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения;

— размещения кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации на трассах кабельных и воздушных линий связи и радиофикации;

— размещения подземных кабельных и воздушных линий связи и радиофикации;

— размещения наземных и подземных необслуживаемых усилительных пунктов на кабельных линиях связи;

— размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи Рагрин В.Н. Основы землеустройства: учебное пособие. — Ростов на Дону, 2002, с. 100..

5. Земельные участки для обеспечения космической деятельности — земельные участки, которые используются или предназначены для: размещения наземных объектов космической инфраструктуры, включая космодромы, стартовые комплексы и пусковые установки, командно-измерительные комплексы, центры и пункты управления полетами космических объектов, пункты приема, хранения и переработки информации, базы хранения космической техники, районы падения отделяющихся частей ракет, полигоны приземления космических объектов и взлетно-посадочные полосы, объекты экспериментальной базы для отработки космической техники, центры и оборудование для подготовки космонавтов, другие наземные сооружения и техника, используемые при осуществлении космической деятельности.

6. Земельные участки обороны и безопасности — земельные участки, которые используются или предназначены для:

Читайте также:  Первое собрание кредиторов созывается по итогам проведения

— строительства, подготовки и поддержания в необходимой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов (размещение военных организаций, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота, проведение учений и иных мероприятий);

— разработки, производства и ремонта вооружения, военной, специальной, космической техники и боеприпасов (испытательных полигонов, мест уничтожения оружия и захоронения отходов);

— создания запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационных резервах (хранилища, склады и другие).

7. Земельные участки охранных, санитарно-защитных, технических и иных зон с особыми условиями земель промышленности и иного специального назначения.

8. Земельные участки иного специального назначения.

Определение кадастровой стоимости земельных участков промышленности и иного специального назначения предполагает следующую последовательность действий:

• — группировка различных видов использования земель промышленности и иного специального назначения;
• — определение удельных показателей кадастровой стоимости земель (далее УПКСЗ) для видов использования земель каждой группы;
• — расчет кадастровой стоимости земельных участков по каждой группе земель промышленности и иного специального назначения.

В случаях наличия рыночной стоимости земельных участков промышленности и иного специального назначения, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, кадастровая стоимость указанных земельных участков устанавливается в процентах от их рыночной стоимости.

Используемая в настоящее время методика государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта и иного специального назначения утверждена приказом Федеральной службы земельного кадастра России от 20.03.2003 № П/49.

Для целей оценки земельные участки этой категории земель делятся на шесть групп. К первой группе отнесены земельные участки для размещения наземных объектов космической деятельности, объектов воздушного транспорта, гидроэлектростанций, атомных станций, ядсрных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, хранилищ радиоактивных отходов, тепловых и других станций, обслуживающих их сооружений и объектов. Для этой группы кадастровая стоимость земельного участка принимается равной его рыночной стоимости.

Во вторую группу включены земельные участки для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов; для установления полос отвода железных дорог, переданные в аренду для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов и иных целей. Порядок оценки земельных участков этой группы включает:

• — кластеризацию земельных участков;
• — расчет рыночной стоимости земельных участков в составе кластеров;
• — статистический анализ связи между рыночной стоимостью земельного участка и факторами кластеризации и установление уравнения данной связи;
• — проверку достаточности связи между рыночной стоимостью земельного участка и факторами кластеризации;
• — определение УПКС земельных участков второй группы.

Кластеризация осуществляется на основе факторов, оказывающих

влияние на стоимость таких земель. Для определения перечня таких факторов формируется группа экспертов, в которую включаются специалисты Комитета по земельным ресурсам и землеустройству и территориального органа Росимущества, оценщики и риелторы. Эксперты определяют перечень факторов кластеризации на уровне субъекта РФ на основе типового перечня, включающего следующие факторы:

• 1) расстояние до центра субъекта (км);
• 2) расстояние до ближайшего поселения (км);
• 3) наличие водопровода — да/нет (1/0);
• 4) наличие газопровода — да/нет (1/0);
• 5) наличие канализации — да/нет (1/0);
• 6) наличие электричества — да/нет (1/0);
• 7) расстояние до ближайшей магистрали транспортом (км);
• 8) расстояние до ближайшей грузовой станции ж/д (км);
• 9) расстояние до ближайшего морского/речного порта (км);
• 10) количество жителей в административном районе, в котором расположен объект оценки (тыс. человек).

Эксперты могут дополнить типовой перечень факторами, оказывающими влияние на стоимость таких земель в данном субъекте РФ, либо исключить из типового перечня несущественные факторы. В перечне факторов кластеризации эксперты выбирают один, наиболее существенный фактор. До проведения кластеризации проводится группировка земельных участков, отнесенных ко второй группе, но наиболее существенному фактору. В рамках сформированных с учетом этого фактора групп проводится кластеризация земельных участков по остальным факторам, при этом наиболее существенный фактор в кластеризации не участвует.

Определение кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко второй группе, осуществляется с использованием информации о рыночных ценах, арендной плате за земельные участки, рыночных ценах и арендной плате за единые объекты недвижимости. Затем проводится расчет рыночной стоимости земельных участков, который в зависимости от вида исходной рыночной информации осуществляется либо методом капитализации земельной ренты (используется информация об арендной плате за земельные участки), либо методом выделения или распределения (используется информация о рыночных ценах единых объектов недвижимости, включающих аналогичные оцениваемым участки), либо методом остатка (используется информация по арендной плате за единые объекты недвижимости).

В кластере с достаточной информацией кадастровая стоимость земельного участка определяется либо путем подстановки в уравнение связи индивидуальных характеристик оцениваемого участка по факторам кластеризации, либо методом сравнения продаж.

Определение кадастровой стоимости земельных участков, входящих в кластер с недостаточной информацией, осуществляется в следующем порядке:

• — установление минимального значения УПКС земельного участка, отнесенного ко второй группе земельных участков, вошедших в кластеры с достаточной информацией (УПКСЗ пром lmin);
• — установление среднего значения удельных показателей кадастровой стоимости земель под многоквартирной жилой застройкой (при их отсутствии — среднего значения удельных показателей кадастровой стоимости земель под индивидуальной жилой застройкой) по поселению, наиболее близкому по местоположению к земельному участку, по которому установлено УПКСЗ пром lmin (УПКС сред1);
• — расчет соотношения между УПКСЗ пром lmin и УПКС сред1;
• — расчет УГ1КС земельных участков, отнесенных ко второй группе, путем умножения среднего значения удельных показателей кадастровой стоимости земель под многоквартирной жилой застройкой (при их отсутствии среднего значения удельных показателей кадастровой стоимости земель с индивидуальной жилой застройкой) по поселению, наиболее близкому но местоположению к оцениваемым земельным участкам, на соотношение между УПКСЗ пром lmin и УПКС сред1;
• — расчет кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных ко второй группе, путем умножения УПКС оцениваемых земельных участков на их площадь.

Третья группа включает земельные участки под объектами дорожного сервиса, размещенные на полосах отвода автомобильных дорог. Кадастровая стоимость таких участков определяется в следующей последовательности:

• — кластеризация земельных участков;
• — определение эталонного участка для каждого из кластеров;
• — расчет рыночной стоимости эталонных земельных участков;
• — определение УПКС путем деления рыночной стоимости эталонных земельных участков на их площадь;
• — определение кадастровой стоимости земельных участков в каждом кластере путем умножения УПКС на их площадь.

При кластеризации в данном случае используется типовой перечень факторов, который включает:

• 1) расстояние до центра субъекта (км);
• 2) расстояние до ближайшего поселения численностью свыше 10 тыс. человек (км);
• 3) грузопоток (кол-во ед/год);
• 4) класс дороги;
• 5) наличие водоснабжения — да/нет (1/0);
• 6) наличие канализации — да/нет (1/0);
• 7) наличие электроснабжения — да/нет (1/0).

Под эталонным земельным участком понимается земельный участок, обладающий в разрезе факторов кластеризации наиболее вероятными характеристиками по отношению к земельным участкам, входящим в кластер.

Под такими характеристиками понимаются средние или наиболее часто встречающиеся («обычные») характеристики земельного участка. Эталонный участок может быть как реально существующим в кластере, так и гипотетическим.

К четвертой группе относятся земельные участки для разработки полезных ископаемых; размещения воздушных линий электропередачи и иных объектов энергетики, железнодорожных путей, автомобильных дорог и дорожных сооружений; установления полос отвода железных и автомобильных дорог (за исключением отнесенных ко второй группе); для искусственно созданных внутренних водных путей, береговой полосы, нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов; охранных зон с особыми условиями использования земель; кабельных и иных линий связи и радиофикации; объектов спутниковой связи. Расчет кадастровой стоимости таких участков определяется следующим образом:

• 1) определение УПКС;
• 2) умножение полученных значений УПКС на площадь оцениваемых земельных участков.

УПКС земельных участков, отнесенных к четвертой группе, принимается равным среднему значению УПКС граничащих с ними земельных участков в пределах территории того же административного района.

Пятая группа включает земельные участки для размещения:

• — эксплуатационных предприятий связи;
• — объектов железнодорожного транспорта;
• — автовокзалов и других объектов автомобильного транспорта и дорожного хозяйства;
• — морских и речных портов и других объектов морского, внутреннего водного транспорта;
• — объектов, необходимых для эксплуатации, ремонта, строительства объектов трубопроводного транспорта;
• — охранных, санитарно-защитных, технических и иных зон.

Расчет кадастровой стоимости таких участков включает:

• 1) определение УПКС участков исходя из среднего значения УПКС земельных участков, отнесенных ко второй группе, в пределах того же административного района;
• 2) умножение полученных УПКС на площадь земельных участков.

К шестой группе отнесены земельные участки для нужд Вооруженных Сил РФ; производства вооружения, военной техники и боеприпасов (испытательных полигонов, мест уничтожения оружия и захоронения отходов); создания запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах; иного специального назначения. Расчет кадастровой стоимости таких участков включает определение УПКС исходя из минимальных значений УПКС земельных участков, наиболее близких по функциональному назначению к оцениваемым в пределах того же административного района, а затем умножение полученных УПКС на площадь оцениваемых земельных участков.

Характеристика земель специального назначения: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радио и телевидения, космической деятельности, обороны и безопасности. Группировка и государственная кадастровая оценка земель специального назначения.

Нажав на кнопку "Скачать архив", вы скачаете нужный вам файл совершенно бесплатно.
Перед скачиванием данного файла вспомните о тех хороших рефератах, контрольных, курсовых, дипломных работах, статьях и других документах, которые лежат невостребованными в вашем компьютере. Это ваш труд, он должен участвовать в развитии общества и приносить пользу людям. Найдите эти работы и отправьте в базу знаний.
Мы и все студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будем вам очень благодарны.

Чтобы скачать архив с документом, в поле, расположенное ниже, впишите пятизначное число и нажмите кнопку "Скачать архив"

Рубрика	Государство и право
Вид	курсовая работа
Язык	русский
Дата добавления	13.09.2009
Размер файла	32,7 K

Подобные документы

Порядок использования земель промышленности, транспорта, связи, энергетики. Две тенденции правового регулирования состава земель: расширение круга территорий и исключение некоторых земель. Земли различного предназначения – правовое регулирование.

реферат [32,3 K], добавлен 22.01.2009

Понятие, особенности земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения. Понятие земель транспорта. Особенности, разновидности, правовой режим, правовая охрана этих земель. Государственное управление землями транспорта.

курсовая работа [45,6 K], добавлен 14.12.2008

Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения. Порядок и особенности использования земель. Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения после принятия Федерального закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

курсовая работа [31,7 K], добавлен 21.06.2011

Категории земель в соответствии с основным целевым назначением и независимо от форм собственности в Республике Беларусь, правовой режим их использования и охраны. Виды земельных участков в зависимости от целевого и общего хозяйственного назначения.

реферат [58,0 K], добавлен 09.09.2014

Система прав на землю в РФ, перспективы их развития. Структурные элементы правовых режимов земель сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственного использования. Правовое регулирование земель специального назначения; особо охраняемых территорий.

контрольная работа [27,1 K], добавлен 23.05.2014

Сведения о наличии земель, предоставляемых гражданами в ходе земельной реформы. Экономическая эффективность проведения актуализации государственной кадастровой оценки сельскохозяйственных земель. Характеристика условий труда инженера-землеустроителя.

дипломная работа [134,2 K], добавлен 02.02.2014

Понятие, состав, правовые признаки земель сельскохозяйственного назначения. Особенности использования сельскохозяйственных угодий. Фонд перераспределения земель. Государственное регулирование обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения.

контрольная работа [22,1 K], добавлен 30.04.2009

Изучение особенностей правового режима земель сельскохозяйственного назначения. Принципы и законодательное регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения. Обеспечение правильной и продуктивной работы аграрного сектора российской экономики.

реферат [33,1 K], добавлен 05.03.2015

Понятие, состав и порядок использования земель сельскохозяйственного назначения. Особенности оборота земель для ведения крестьянского и личного подсобного хозяйства. Правовой режим участков для скотоводства и угодий, предоставленных колхозам и совхозам.

дипломная работа [78,0 K], добавлен 29.06.2012

Определение единообразного подхода к правовому регулированию составных частей земель Республики Беларусь. Статус земель сельскохозяйственного назначения. Специфика государственного управления в области использования и охраны сельскохозяйственных земель.

реферат [20,3 K], добавлен 17.09.2012