Как разделить счета в долевой собственности

Зачастую люди, живущие под одной крышей, интересуются вопросом: как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? В этом поможет отдельный договор на обслуживание недвижимости для совладельцев жилплощади. С ним они могут справедливо разделить свои затраты на оплату услуг жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ).

Многие собственники решают заключить соглашение, которое бы определило их доли на жилплощадь. Однако процедура разделения счета не так проста, как кажется на первый взгляд, и имеет немало тонкостей. Прочитав статью, вы узнаете, как правильно произвести раздел.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61 . Это быстро и бесплатно !

Что такое раздел лицевого счета и зачем он нужен

Финансовый или лицевой счет собственника — документ, оформленный на жилплощадь. В нем отражены вопросы по платежам владельца за коммунальное обслуживание, управление и содержание жилого помещения.

Родственники, проживающие вместе в многокомнатных квартирах, из соображений справедливости привыкли делить квартплату на всех платежеспособных членов семьи. Счет за квартиру приходит общий, и, независимо от того, в каких отношениях находятся родственники, редко когда распределение затрат обходится без споров.

Поэтому если вопрос касается совместного проживания родственников, то оформляется как минимум два лицевых счета на одну квартиру.

Раздел лицевого счета квартиры между собственниками представляет собой разделение сумм на оплату ЖКХ, получение отдельного свидетельства права собственности на часть жилья, либо заключение отдельного договора социального найма.

Примечание. Если человек принимает решение изменить договор социального найма, он вправе претендовать на жилплощадь в качестве второго ответственного съемщика квартиры. Иначе говоря, квартира становится коммунальной.

Исходя из современной практики, когда собственник квартиры или квартиросъемщик не оплачивает счета по услугам ЖКХ за всех иждивенцев в полном объеме, жильцов квартиры выселяют. В то же время, разделив счет, ответственное лицо избавляется от части долга.

Справка. Раздел возможен только в собственной квартире. Жилищный кодекс РФ не допускает при социальном найме заключения отдельных договоров с жильцами одной квартиры.

И хотя часто такой вопрос рассматривается со стороны жильцов квартиры, отдельная плата за пользование светом, газом и водой привлекательнее для собственников частных домов, коттеджей. Там можно устанавливать индивидуальные счетчики на каждого владельца недвижимости.

Разделение счета между владельцем недвижимости и прописанными в ней жильцами

Споры по оплате услуг ЖКХ возникают не только между проживающими в квартире собственниками, но и между владельцем жилплощади и прописанными в ней людьми. По законодательству счет оформляется только на владельца.

Справка. Если в квартире один собственник проживает совместно с другими лицами, квартплата оплачивается остальными добровольно. Отдельных счетов на граждан, зарегистрированных в квартире, но не имеющих в ней долей, не предусматривается.

Когда один или несколько собственников жилого помещения отказываются от оплаты коммунальных услуг, возникают конфликтные ситуации, в результате которых образовывается задолженность по квартплате. Поэтому вполне логично, что многие интересуются, как разделить счет на оплату коммунальных платежей.

Внимание. При разделении лицевого счета каждый держатель доли обязан оплачивать определенную часть предоставленных услуг.

Когда договор с коммунальным предприятием будет одобрен, каждому собственнику единой жилплощади будет приходить отдельная квитанция, что обеспечит возможность оплачивать платежи только за свою часть жилплощади. Это гарантия того, что владелец не будет отвечать по долгам совладельца, если у последнего возникнет задолженность по квартплате.

При каких условиях его можно сделать

Согласно статье 154 ЖК РФ «Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги» от 29.12.2004 № 188-ФЗ каждый собственник или совладелец обязуется вносить плату за жилье, его содержание и ремонт.

Отдельный счет оформляется только на владельца недвижимости, который имеет зарегистрированные права собственности на свою долю в квартире. Раздел лицевого счета возможен исключительно в отношении приватизированного жилья, так как муниципальный счет разделению не подлежит.

Важно. Если квартира состоит из одной комнаты, то разделить счет невозможно.

На раздел лицевого счета не влияет наличие или отсутствие родственных связей у совладельцев недвижимости. Чтобы выполнить раздел, вы подаете соответствующее заявление. В нем вы указываете данные заявителя и граждан, на которых следует оформить отдельный лицевой счет, а также размер долей каждого и подписи всех участников.

Разделение лицевого счета происходит при соблюдении двух важных условий:

в квартире имеется обособленное жилое помещение (одна или более комнат);
площадь жилья соответствует доле того члена семьи, который желает разделить лицевой счет. По закону все жильцы имеют равные права вне зависимости от того, кто значится в домовой книге ответственным квартиросъемщиком, просто жильцом или бывшим членом семьи.

Интересный факт. Если у вас имеется задолженность за бытовое обслуживание, то из приватизированной квартиры вас практически невозможно выселить. Неплательщиков коммунальных услуг не выселяют из квартиры в принудительном порядке. По закону такого рода задолженность погашается за счет арестованного имущества владельца.

В разделении лицевого счета откажут, если хотя бы одна из комнат признается непригодной для постоянного проживания. Происходит это при наличии следующих обстоятельств:

вход в комнату очень узок (менее 70 см);
окно помещения выходит во двор площадью менее чем пять на 5 м;
комната с шириной менее или равной 2 м;
расстояние между окнами и стеной противоположного здания не больше 3 м.

Справка. Раздел счета не производится в служебном жилом помещении. Например, если муж проживает совместно с женой в выделенной ему служебной квартире, то при разводе у супруги не возникает права требовать раздел счета.

Порядок процедуры раздела

Когда между жильцами отсутствуют разногласия, и все согласны оплачивать квартплату раздельно, то процедура разделения выглядит следующим образом:

Владельцы жилья переводят его в долевую собственность. Это актуально в условиях, когда квартира принадлежит супругам, так как по семейному законодательству все нажитое в семье признается совместной собственностью мужа и жены. Поэтому первым шагом будет соглашение о разделе имущества. Оно заключается в письменном виде и заверяется в нотариальной конторе.
Разделив право собственности, владельцы получают черезРосреестрсвидетельства на свои доли. Исходя из размеров долей, будет происходить выделение новых лицевых счетов.
Собственники обращаются в компанию, отвечающую за бытовое обслуживание в доме. Для этого понадобится как заявление о выделении отдельного счета, так и свидетельство о праве на долю в квартире.
Коммунальные службы выделяют каждому заявителю отдельный счет и присылают впоследствии квитанции на оплату услуг в соответствии с размерами долей в праве собственности.

Нередко люди интересуются вопросом о том, как снизить плату за бытовое обслуживание. Однако минимальный перечень услуг и работ по содержанию жилплощади определяется Правительством РФ. Жильцы вправе только уточнять и корректировать некоторые вопросы на общих собраниях собственников.

В судебном порядке

Несогласие одного из собственников становится препятствием для раздела лицевых счетов в приватизированной квартире. В таком случае необходимо обратиться в суд, предъявив при этом иск об определении порядка пользования жилплощадью и копию свидетельства на принадлежащую вам долю в квартире. Неотъемлемой частью процесса также считается квитанция об оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Отсутствие доли в праве собственности на жилплощадь также становится проблемой. В городской суд подается иск о признании права собственности. В зависимости от стоимости доли, на которую претендует истец, производится оплата госпошлины.

Внимание. Основаниями для иска и перечень документов для суда определяется в каждом случае индивидуально.

Только после решения суда вы вправе обратиться в жилищно-эксплуатационную службу (ЖЭС) с просьбой выделить долю в оплате коммунальных услуг. Однако ЖЭС неохотно идут на такое выделение. В этом случае вам также придется обратиться в суд.

Какие документы нужны для раздела лицевого счета

Как уже было сказано выше, при отказе хотя бы одного из владельцев разделять счет подается исковое заявление в суд. Иск содержит в себе просьбу на разделение счета.

Документы, которые прикладываются к исковому заявлению:

копии документов, удостоверяющих личность (паспорт) и идентификационных кодов заявителей или одного из них, если иск подает один человек;
технический паспорт и поэтажный план недвижимости;
справка из домовой книги;
кадастровый план и паспорт;
выписка лицевого счета;
квитанция об уплате государственной пошлины;
свидетельство права собственности на долю в приватизированной квартире.

Если квартира находится в долевой собственности, а счет за жилищно-коммунальные услуги общий, то нужно обратиться в управляющую организацию или в товарищество собственников жилья (ТСЖ), а также в компании, ответственные за электро-, водо- и прочее энергоснабжение.

Когда все квартиранты, проживающие на одной территории, согласны с тем, что выгоднее оплачивать бытовые услуги совместно и в соответствии с долями каждого, то никаких препятствий для раздела не остается.

В связи с чем вам потребуются правоустанавливающие документы от всех сособственников жилья (ст. 155 ЖК РФ, ст. 247 и 249 ГК РФ):

заявление о разделе счета;
документ на право владения недвижимостью;
паспорт;
справка по форме 7: план квартиры с указанием площадей комнат из бюро технической инвентаризации (БТИ);
справка по форме 9 (информация обо всех проживающих в квартире);
выписка из домовой книги;
копия финансового лицевого счета;
справка о заработной плате заявителя;
письменное согласие всех жильцов квартиры на установление новых порядков в квартире.

Инструкция

В общем случае человек, желающий оформить новый договор с коммунальным предприятием, предпринимает следующие шаги:

Перед тем как обратиться в коммунальную компанию для раздела лицевого счета, вы пишите заявление, в котором обосновываете свои требования.
К заявлению прикладываете копии правоустанавливающих документов на квартиру.
Подготовленные документы подаете в ЖЭК (на процедуру раздела счета потребуется 1 месяц).
Если впоследствии квитанций приходит несколько — на каждого владельца квартиры, значит, вы достигли цели.

Если же в следующем месяце квитанция пришла общая, обратитесь в ЖЭК для уточнения информации по заявлению и выяснения, сколько потребуется еще времени.

На вопрос о том, можно ли разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг в вашей квартире, достоверный ответ даст жилищно-эксплуатационная контора. Дробление счета — процесс довольно трудоемкий, и возможен только между собственниками.

Внимание. Взыскать долги с владельца недвижимости за неуплату бытовых услуг вправе управляющая компания. Процедура для принудительного взыскания задолженности выполняется сначала в досудебном порядке, а в случае нерезультативных действий — в судебном.

Если совладелец недвижимости уехал, например, в отпуск, то это не освобождает его от обязанности по оплате содержания и найма жилого помещения, включая капитальный ремонт, отопление, коммунальное обслуживание.

Заключение

Доли в приватизированной квартире при оплате услуг ЖКХ разделяются между лицами, проживающими в одной квартире. Наличие или отсутствие родства при этом не имеет значения.

При разделении лицевого счета каждый из владельцев недвижимости начинает самостоятельно отвечать по всем обязательствам, связанным с квартплатой.

Если собственники приняли решение по разделению обязанностей в оплате коммунальных услуг, то заключается соглашение, в котором определяются доли каждого из них при оплате этих платежей. В ситуациях, когда договоренность между владельцами не была достигнута, вопрос решается в судебном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

В данной статье не будет установления всех обязанностей, которые несут УО при управлении многоквартирным домами (далее-МКД) и тем более философии по данному вопросу. При всём многообразии в деятельности УО хочется подробно раскрыть вопрос об отдельных лицевых счетах для оплаты жилищно-коммунальных услуг каждого собственника помещений в МКД и о механизме реализации данного вопроса на практике.

С введением Жилищного Кодекса РФ с 2005 года действующим законодательством прямо не предусмотрен раздел лицевых счетов. Вместе с тем имеется возможность выставления нескольких платежных документов, где будет определен размер расходов каждого правообладателя пропорционально его доле.

В соответствии со статьей 249 Гражданского Кодекса РФ (далее-ГК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Учитывая, что один лицевой счёт по оплате за помещение и коммунальные услуги зачастую принадлежит нескольким собственникам, существует вероятность развития между ними конфликтных ситуаций. Во избежание данного факта законодатель установил возможность определения порядка оплаты для каждого собственника и открытии для него отдельного лицевого счёта.

По причине того, что единый платежный документ участникам долевой собственности выставляют и доставляют УО, то в своей деятельности последние практически ежедневно сталкиваются с досудебным порядком урегулирования таких споров либо исполнением решений суда об определении размера и порядка участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги и открытии отдельного лицевого счёта участникам жилищных правоотношений одного помещения.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п.27 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017г. № 22 ).

Закон не запрещает участникам долевой собственности иметь единый лицевой счет и ежемесячную квитанцию для производства платежей. Это предусмотрено ст.247 ГК РФ:

пользование и владение имуществом, которое находится в долевой собственности возможно по взаимному согласию;

если между собственниками не было достигнуто согласия – вопрос решается в судебном порядке.

Однако «больной» вопрос по оплате жилищно-коммунальных услуг можно решить без суда.

Президиум Верховного суда РФ (далее-ВС РФ) 07 марта 2007 года в Обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ за четвертый квартал 2006 года определил:

«Собственники помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа».

В связи с тем, что специальных требований к форме, условиям и порядку заключения такого соглашения не установлено, к нему применяются правила гражданского законодательства о гражданско-правовых сделках. Такое соглашение может быть заключено в простой письменной форме, нотариальное удостоверение соглашения не требуется (п. 1 ст. 160, пп. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14).

При не достижении соглашения по данному вопросу, участники долевой собственности вынуждены обращаться в суд. Особенно часто это касается собственников, вступивших в наследство. Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области от 27 октября 2017 г. по делу № 2-10282/2017 установил:

«После смерти Ерюшевой О.В. собственниками комнаты стали Косякина Л.С. и Казакова О.С.
Стороны не ведут совместного хозяйства, не имеют общего бюджета, проживают отдельными семьями, в связи с чем, у них возникают разногласия по вопросу оплаты коммунальных услуг и квартплаты.

Управляющая компания может заключить отдельные договора по оплате жилья только при наличии согласия всех собственников жилого помещения. Как установлено в судебном заседании, такого согласия нет.

В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца об определении размера участия в расходах на оплату жилого помещения и определить размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: пропорционально доле собственности каждого собственника от суммы коммунальных платежей, а также возложить на ООО «УК №1 ЖКХ» обязанность заключить с собственниками соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документна оплату начисляемых коммунальных услуг.

Как установлено в судебном заседании, собственники членами одной семьи не являются, выдача каждому собственнику отдельного платежного документа отвечает интересам каждого из них».

Безусловно, при наличии у собственников соглашения и предъявлении одного экземпляра при обращении, УО идут в данной ситуации на встречу. Однако когда определить порядок оплаты членом своей семьи (бывшим членом семьи, проживающим совместно с собственником) хочет собственник помещения в МКД, УО предпочитают отказать в его желании самостоятельно определить такой порядок. В данном случае УО не понятен механизм осуществления действий в досудебном порядке, учитывая, что у члена семьи собственника отсутствует доля, в соответствии с которой на законных основаниях несложно произвести ежемесячное начисление. А опрометчивое принятие решение по заявлению собственника (члена его семьи) может привести к лишним судебным разбирательствам с участием УО о признании установления такого порядка незаконным. И лучшим выходом в данном вопросе будет участие УО в судебном разбирательстве, когда на основании отказа компании заинтересованная сторона (собственник либо член его семьи) обратится в суд. Чаще всего по таким спорам управляющего привлекают в качестве ответчика либо третьего лица. В судебной практике встречаются примеры, когда лицам, не являющимся собственниками, было отказано в требовании об определении доли оплаты за жилищно-коммунальные услуги (к примеру, апелляционное определение Московского городского суда от 30 июля 2015 года по делу № 33-13668).

Более проблемным является вопрос, когда помещение находится в пользовании жильцов по договору социального найма, так как члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя несут солидарно с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ). Бывший член семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающий проживать в этом жилом помещении, несет самостоятельную ответственность по обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.

Такие споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением согласия между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд вправе определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования данным помещением. В данном случае суд возлагает на управляющую организацию обязанность по заключению с бывшим членом семьи нанимателя соответствующего соглашения и выдаче ему отдельного платежного документа на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то названные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства (п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14; п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22).

Колпинский районный суд (г. Санкт-Петербург) в решении по делу № 2-2129/2017 от 26 октября 2017 года указал:

«Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя(управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг».

Таким образом, вопрос о порядке оплаты за жилищно-коммунальные услуги и желанию жителей приватизированных и муниципальных квартир платить за «себя» стал довольно востребованным. Несомненно, данный факт связан с систематическим ростом квартплаты и коммунальных платежей. В семьях с мирными отношениями данный вопрос может никогда не появиться. А вот при наличии разногласий такие семейные споры превращаются в жилищные и становятся источником желания членов семьи знать точный размер оплаты за жилищные и коммунальные услуги за каждого.

УО имеют в данных спорах немаловажную роль, и как обычно в ежедневной рабочей суете являются исполнителями подобных судебных решений и «участниками» семейно-жилищных споров досудебного порядка. Никакой из «хэппи-ендов» для правообладателей помещений в МКД не будет являться положительным для УО. Дополнительными обязанностями станут платежные документы по количеству каждого собственника (нанимателя, членов их семей) и участие в судебных заседаниях с участием жителей, не сумевших договориться об оптимальном для всех решении в семейном гнезде либо в стенах УО.

Обсудить статью и задать вопросы можно здесь .

Рассылка новостей ЖКХ

а также наших статей

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии

Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Статья 5.62. Дискриминация

3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, — влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц — от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

Разобраться в том, как правильно разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью, помогут правила, которые установлены в данном направлении. Согласно правилу, которое носит общий характер, владельцы самостоятельно должны содержать свое имущество. Данное правило устанавливается на законодательном уровне. Однако не нужно забывать, что собственность может быть долевой, то есть владельцами одного имущества выступают несколько человек. В таком случае имущество должно содержаться всеми собственниками по общему согласию.

Долевая собственность

Многие объекты долевой собственности образовались в нашей стране после того, как была проведена процедура приватизации. Этот процесс был запущен более 20 лет назад, основная цель, которую преследовал законодатель, – это передача имущества, находящегося в государственной собственности, гражданам. В случае, когда при приватизации квартиры в ней проживало несколько человек, то право собственности будет поделено между ними поровну. При этом все собственники должны быть зарегистрированы в такой квартире.

Говоря о том, что несколько лиц обладают правомочиями относительно недвижимого имущества, стоит отметить, что платежи, которые будет необходимо вносить для оплаты коммунального сервиса, производства капремонта и прочих услуг, владельцы должны оплачивать в равной степени. Чаще всего случается так, что плата вносится всеми владельцами по достигнутому соглашению, это связано с тем, что в большинстве случаев такие лица состоят в родственных отношениях. Однако стоит учитывать, что даже родственные отношения поддаются разладу, и тогда порядок внесения платежей изменится, соответственно, и суммы, которые подлежат оплате, будут разделены.

Как можно разделить оплату

Лицевой счёт открывается отдельно на каждое жилое имущество. Если дом, в котором расположено много квартир, обслуживается ЖЭУ либо ТСЖ, то такой счет будет открыт в отношении каждого платежа, при этом в итоге выставляется единый платежный документ. Имейте в виду, что возможно и такое, когда счета выставляются отдельно за электричество, газ, воду и прочие услуги. В 2019 году устанавливаются правила, согласно которым в него включаются такие сведения:

адрес, где располагается недвижимое имущество;
данные о жилом помещении, в частности, какова ее общая площадь, и какое назначение она имеет, сколько комнат располагается в квартире;
информация о тех лицах, которые обладают правами относительно имущества;
указывается, сколько в семье человек;
также указывается, имеются ли у владельцев льготы.

Эти сведения ЖЭУ использует для того, чтобы составить платежный документ. При этом отметим, что такая квитанция составляется относительно целой квартиры, а не ее части. То есть, подразумевается, что собственники способны между собой самостоятельно решить, кто и какую сумму будет оплачивать, в связи с этим и выносится документ, в котором данные обобщаются. По этой причине нужно знать, как разграничить такие понятия как квитанция, посредством которой производится оплата, и лицевой счет.

Важно! Учтите, что на законодательном уровне не предусматривается возможность разделить лицевые счета, однако нужно отметить, что имеется разделение расходов. Это говорит о том, что ЖЭУ будет выдавать несколько документов, имеющих платежное назначение, в которых будут определяться расходы каждого из собственников. В таком случае расчет будет производиться путем пропорции по отношению к размеру доли.

Говоря о том, можно ли провести разделение счетов, стоит отметить, что такое действие можно совершить лишь в том случае, когда у жилого помещения несколько правообладателей. Отвечая на вопрос, как разделить счета, нужно оговориться, что размер оплаты определяется в соответствии с долей, которой владеет каждый человек. В том случае, когда заключено соглашение, то расчет может быть произведен другим способом.

Содержание недвижимости

Как уже было отмечено выше, разделить счет, который является лицевым, не получится, поэтому предусматривается возможность получения отдельного платежного документа. Эта бумага будет являться основанием для того, чтобы каждый собственник, в зависимости от того, какой частью недвижимости он обладает, нес бремя на ее содержание. При этом стоит сказать, что платежи начисляются не в зависимости от того, сколько метров занимает собственник, также не учитываются нормы, установленные в отношении жилого помещения. Плата определяется в зависимости от того, какая часть квартиры официально зарегистрирована на человека.

В том случае, когда между собственниками жилого помещения благоприятные отношения, то есть отсутствуют ссоры и конфликты, то можно будет распределить обязанности, связанные с содержанием жилища, в форме соглашения. Тогда можно будет обратиться в ЖЭУ с составленным договором и написать заявление, при этом возможность его написания относится только к лицам, наделенным правами собственности в отношении жилого помещения.

Если у сторон имеется цель обезопасить себя, то они составляют такое соглашение, куда включаются данные, где определен размер, порядок и срок, когда собственником должен быть внесен платеж по коммунальному и иным сервисам. Этот документ изначально должен быть заверен в порядке, установленном действующим законодательством, после чего он предоставляется в ЖЭУ. В таком случае компания, которая выполняет управляющие функции, на основании представленной документации проводит расчет платежей, которые необходимо внести, после чего отдельно для каждого собственника выставляется бумага, являющаяся основанием для внесения платежей.

Имейте в виду, что управляющая компания может вас попросить дополнительно представить еще документацию, в частности, специалисты могут попросить вас и остальных собственников попросить написать заявление, в котором будет указана просьба о выставлении отдельного счета в отношении платежей за коммунальный сервис. Могут попросить предоставить бумаги, которые касаются правомочий собственности по отношению к недвижимости, также выписку, выдаваемую Росреестром. Кроме этого, может быть запрошена информация, которая касается приборов, осуществляющих учетную функцию, а также данных о месте проживания собственника, когда он зарегистрирован по другому адресу. Если оплата производится отдельно за каждый счет, в том числе, за электричество, интернет, газ и прочее, могут потребовать представить справку, которая является доказательством того, что у вас отсутствует задолженность.

В ситуации, когда человек обладает меньшей частью недвижимости, но он им используется в большей степени, то разумно будет определить, какую часть расходов несет он, при этом нужно будет высчитать определенную сумму, либо можно в соглашении прописать, что большую часть расходов на себя берет тот владелец. Такой же вариант расчета может быть применим тогда, когда человек обладает правами собственности в отношении рассматриваемой квартиры, а на деле живет и оплачивает коммунальный сервис он в другом месте. При возникновении таких обстоятельств в соглашении может быть указано, что такой собственник несет расходы, связанные с обслуживанием, носящим технический характер, а также оплата за отопление. Прочие услуги будут оплачиваться тем собственником, который проживает в жилом помещении. Для определения суммы необходимо будет предоставить данные приборов, носящих учетный характер.

Когда составляется соглашение, то стороны могут выбрать такой режим для внесения платежей, который им наиболее удобен, при этом он не должен противоречить законам. В случае если ранее установленные договоренности претерпевают изменения, то нужно будет исправить и соглашение, при этом изменения должны быть зафиксированы нотариально.

Когда возникает сложность с разделение счета в квартире, которая приватизирована, при этом нет согласия всех правообладателей в этом вопросе, либо возникла спорная ситуация, то единственным вариантом, благодаря которому проблема может быть решена, является обращение в судебные органы. Кроме того, стоит отметить, что собственник имеет право обратиться в суд и тогда, когда ЖЭУ либо лицо, выполняющее председательские функции, не хотят оформлять отдельные платежные документы.