Хотите обменять комнату на однокомнатную квартиру или другой объект
недвижимости?
Заполните заявку на нашем сайте и получите выгодные варианты обмена вашей комнаты
в короткие сроки!
Сотрудничайте с профессионалами и результат не заставит себя ждать.
Агентство недвижимости «ДомЭль» более 12 лет работает на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья и занимается организацией обмена любой недвижимости.
Нужен обмен комнаты на квартиру с доплатой? –
Мы поможем переехать быстро!
Наши клиенты знают: сменить комнату на квартиру – это просто!
Сотрудничество с агентством «ДомЭль» – гарантия успеха!
Мы сделаем всё, что необходимо для срочного обмена комнат в Москве и Подмосковье:
- Активное продвижение объекта на собственных и партнерских рекламных площадках.
- Презентация недвижимости новым клиентам и рассылка по клиентской базе.
- Профессиональные консультации по предпродажной подготовке.
Организация сделки
Процедура обмена квартирами вне зависимости от видов объектов выглядит так:
Стоимость услуг по обмену в АН «ДомЭль»
| Альтернативный обмен квартир | Альтернативный обмен комнат |
| от 110 000 рублей | от 80 000 рублей |
Необходимые документы
- Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП.
Получить выписку вы можете в территориальном отделении МФЦ за 7 дней до даты выхода на сделку. В случае проблем с его получением, наши специалисты помогут в решении этого вопроса. - Документ основание – договор купли-продажи, приватизации или иной.
- Технический и кадастровый паспорт.
- Выписка с лицевого счета и домовой книги.
- Отказ от преимущественного права покупки от остальных собственников.
Наши преимущества:
Мы проведём даже самые сложные виды сделок – обмен комнаты в коммунальной квартире на квартиру или на другую комнату. Работаем с Москвой и Подмосковьем!
Оставьте заявку и узнайте обо всех возможностях!
Получите бесплатную консультацию +7 (495) 508-02-02
Желание переселиться из душной коммуналки и стать счастливым обладателем отдельного жилья регулярно возникает практически у всех владельцев комнат. Вариативность сделок в этом случае, как ни странно, довольно высокая, все зависит от пожеланий собственника и его возможностей по части доплаты.
Обменять комнату на квартиру в Москве можно без доплаты, если речь идет о разных районах города. Так, жилое помещение в престижных локациях можно поменять на более просторное, но в спальных и не самых комфортных районах, в этом случае размер доплаты будет минимальным либо отсутствовать вообще. Как правило, приватизированное жилье реализуется с помощью договора купли-продажи со встречной покупкой, поэтому при продаже комнаты стоит учитывать все нюансы. Сделка с подобной недвижимостью отличается довольно сложной процедурой из-за преимущественного права на покупку, которой обладают в первую очередь соседи по коммунальной квартире.
При поиске жилплощади для встречной покупки стоит опираться на свои финансовые возможности. При недостаточном количестве денежных средств для того, чтобы обменять комнату на квартиру в Москве, можно рассмотреть варианты в ближнем Подмосковье, к примеру, в районах кластерной многоэтажной застройки. В своем большинстве владельцы комнат, подлежащих обмену, не располагают еще одной недвижимостью, поэтому в процессе немаловажную роль играет оперативность совершения сделки. В этом случае два договора купли-продажи подписываются одновременно, а стороны выступают в роли продавца и покупателя попеременно.
Объявления, расположенные в базе нашего портала, помогут обменять комнату в Москве. Регулярно появляются новые предложения, не упустите выгодный вариант.
Обмен с доплатой – популярная процедура на Московском рынке недвижимости. Столичная жизнь кипит, кто-то
желает съехаться, кто-то разъехаться, кому-то хочется
перебраться в более престижный район… И решением жилищных вопросов данного формата выступает как раз обмен недвижимости с доплатой, который в большинстве случаев подразумевает одновременную продажу имеющегося жилья и приобретение альтернативного.
Как правило, обмен квартиры на квартиру с доплатой происходит при участии целой «цепочки» лиц, и каждый из фигурантов дела имеет свой интерес, с каждым требуется согласовать условия процесса до мельчайших деталей. Подобные сделки отличаются повышенной сложностью, требуют исключительной компетентности лиц, которые их проводят.
Когда и как осуществляется обмен квартиры на квартиру с доплатой?
Допустим, вы хотите совершить обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой. Процедура будет состоять из продажи имеющейся собственности и одновременного поиска замены, приобретения нового жилья. Здесь важно грамотно подобрать жилищную альтернативу, оценить адекватность ее стоимости в условиях изменчивого рынка, проверить юридическую чистоту недвижимости, договориться с владельцами. Должен корректно определиться размер доплаты, которую вам передаст контрагент, с учетом возможных договоренностей. Обмен большей квартиры на меньшую с доплатой востребован, обычно, при финансовой заинтересованности лица, получающего денежную компенсацию. Хотя причиной может являться и желание уменьшить жилплощадь, ввиду тех или иных обстоятельств.
Обратный случай – обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную (или однокомнатной на двухкомнатную) с доплатой. То есть, меньшего жилья на большее. Алгоритм операции схож с предыдущим, сделка популярна среди желающих улучшить жилищные условия, расшириться.
Актуален обмен двух квартир на одну, практикуемый при съезде. В таком случае, в зависимости от исходных данных операции (количество участников, характеристики объектов), доплату может получить любая из сторон. Удобен обмен с доплатой и при обратной ситуации, разъезде, а также при смене места жительства (например, обмен Подмосковья на Москву, и наоборот).
Как видите, обмен недвижимости с доплатой – многогранная, допускающая массу вариаций альтернативная сделка. Важно учесть интересы каждой из сторон, подобрать оптимальный вариант жилищного «бартера».
Именно поэтому самостоятельно, без привлечения профессиональных риэлторов, юристов организовать и провести ее крайне сложно, и даже рискованно. Мошенники не дремлют, а когда в процедуре задействовано несколько жилищных объектов и, соответственно, их владельцев, опасность потерять имущество и деньги возрастает в разы.
Городская служба недвижимости поможет осуществить обмен жилья с доплатой любого уровня сложности. Специалисты компании оперативно подберут лучший вариант для обмена, подготовят необходимую документацию, обеспечат юридическую безопасность сделки.
В нашем распоряжении многолетний опыт, обширная база предложений, а главное – искреннее желание решить поставленную клиентом задачу, сделать его жизнь комфортнее, счастливее.
Мы гарантируем полное содействие на всех этапах процедуры, от первичной консультации до взаиморасчетов, регистрации по новому месту жительства.