Специалисты ипотечного центра московской компании Est-a-Tet составили список банков, лояльных к заемщикам с плохой кредитной историей или низким доходом.
Рейтинг банков по уровню лояльности к плохой кредитной истории
1. «Московский кредитный банк», «ТрансКапиталБанк», «ДельтаКредит»
Банки максимально лояльные к заемщикам с плохой кредитной историей. Речь, конечно, не идет о злостных неплательщиках, скорее, о заемщиках с редкими или объективно обусловленными нарушениями кредитных обязательств. Эти банки могут одобрить заявку заемщика с просрочкой более 90 дней, однако ему необходимо будет предоставить объяснительную о причинах задолженности или закрыть текущие кредиты, редко – даже исправить ошибки в кредитной истории, когда заемщику приписывают «несуществующие» нарушения.
2. Банк «Возрождение» и ВТБ24
Относятся к числу банков, которые дают обратную связь заемщикам с плохой кредитной историей – аргументируют свой отказ и предлагают пути решения выхода из сложившейся ситуации.
3. «Промсвязьбанк», «Россельхозбанк», «Газпромбанк»
Банки с наиболее строгой политикой в отношении просрочек в кредитной истории, которые обычно не поясняют заемщикам причины отказа.
Рейтинг банков по уровню лояльности к низкому доходу заемщиков
Коммерческие банки
Как правило, придерживаются правила «50 на 50» и одобряют такую сумму кредита, выплаты по которой не должны превышать 50% от общего дохода заемщика.
Государственные банки («Сбербанк России», ВТБ24, Газпром)
Используют более гибкую систему оценки дохода и нередко одобряют заемщикам максимально возможную сумму кредита, при которой на ежемесячные выплаты по ипотеке может уходить порядка 70% от общей суммы дохода.
Рейтинг банков по уровню лояльности к низкому первоначальному взносу
Программы без первоначального взноса представлены в двух банках – банк «Возрождение» (ставка – 13%, максимальный срок кредита – 30 лет) и Металлинвестбанк (ставка – от 14%, максимальный срок кредита – 30 лет).
Программы с минимальным первоначальным взносом от 10%: «Металлинвестбанк» (ставка – от 12,5%, максимальный срок кредита – 30 лет) и «Сургутнефтегазбанк» (ставка – 12,5%, максимальный срок кредита – 30 лет). Программы с первым взносом от 15% представлены в «Сбербанке России», банке «Возрождение», ВТБ24 и «Газпромбанке».
Рейтинг банков по уровню лояльности при аккредитации новых проектов
1. Банк «Возрождение», ВТБ24, банк «Открытие», «Сбербанк России»
Чаще всего первыми «входят» в новые проекты, хотя процесс аккредитации и проверка предусматривается достаточно тщательные.
2. «Московский кредитный банк», «Сургутнефтегазбанк», «Металлинвестбанк»
Эти банковские организации используют упрощенную схему одобрения новостроек в случае, если уже есть аккредитация крупных игроков рынка – «Сбербанка России» и ВТБ24. Государственные банки проводят крайне тщательную и полную проверку проектов, поэтому их коллеги по рынку готовы «идти по уже проторенной дорожке».
3. «Связь-Банк», «Газпромбанк», «Промсвязьбанк», «Россельхозбанк»
Как правило, эти банки аккредитуют новые проекты последними. В «Связь-Банке» длительный процесс проверки новостроек связан с тем, что банк одновременно проводит аккредитацию и для стандартных ипотечных продуктов, и для военной ипотеки.
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка |
|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка |
|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка |
|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка |
|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка |
|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка |
|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка |
|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка |
|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка |
|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка |
|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка |
|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка |
|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка |
|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка |
|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка |
|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка |
|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка |
|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка |
|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка |
|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка |
|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка |
|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка |
|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка |
|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка |
|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка |
|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка |
|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка |
|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка |
|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка |
|---|---|---|
| Сумма (руб.) | Срок | Ставка |
|---|---|---|
| Стоимость квартир | |
|---|---|
| Студия от 16,00 м 2 до 38,00 м 2 | 1,90–2,90 млн. руб. |
| 1-комнатная от 33,00 м 2 до 39,00 м 2 | 2,80–4,09 млн. руб. |
| 1-комнатная от 48,00 м 2 до 58,00 м 2 | 3,60–5,50 млн. руб. |
| 3-комнатная от 64,00 м 2 до 69,00 м 2 | 4,80–6,40 млн. руб. |
| Стоимость квартир | |
|---|---|
| Студия от 21,00 м 2 до 29,00 м 2 | 1,80–2,60 млн. руб. |
| 1-комнатная от 32,00 м 2 до 43,00 м 2 | 2,60–3,70 млн. руб. |
| 2-комнатная от 50,00 м 2 до 62,00 м 2 | 3,80–5,40 млн. руб. |
| 3-комнатная от 71,00 м 2 до 72,00 м 2 | 5,10–5,20 млн. руб. |
| Стоимость квартир | |
|---|---|
| Студия от 23,00 м 2 до 30,00 м 2 | 1,90–2,50 млн. руб. |
| 1-комнатная от 23,00 м 2 до 43,00 м 2 | 2,20–3,80 млн. руб. |
| 2-комнатная от 47,00 м 2 до 61,00 м 2 | 3,30–5,30 млн. руб. |
| 3-комнатная от 65,00 м 2 до 71,00 м 2 | 4,40–5,50 млн. руб. |
Популярные застройщики России
Помощник
- Памятка ипотечного заемщика
- Интересное об ипотеке
Ипотека по-прежнему остается самым доступным способом приобретения жилья в нашей стране, поэтому ипотечные программы пользуются все большей популярностью у заемщиков. На портале Выберу.ру представлена наиболее полная и актуальная информация по банковским предложениям этого сегмента, знакомство с которой поможет ответить на вопрос: «Где взять ипотеку?». Здесь собраны данные по 1301 программам ипотеки, которые предлагают 175 банков.
Портал предоставляет возможность выбрать кредитное учреждение, в линейке которого присутствуют как коммерческие, так и социальные программы. Сравнив условия по разным продуктам, вы сможете определить, в какой финансовой организации установлены самые низкие процентные ставки и проявляется наибольшая лояльность к заемщикам. А воспользовавшись специальным кредитным калькулятором, вы сразу оцените выгоду той или иной ипотечной программы банка. Проведя с помощью портала Выберу.ру взвешенный анализ и аргументировав свой выбор, вы можете отметить наиболее подходящий вариант и взять ипотеку в банке.
В статье рассмотрим, где можно выгоднее взять ипотеку на жилье. Разберем процентные ставки, сроки и суммы в банках, а также требования к недвижимости и документам. Мы подготовили для вас порядок подачи онлайн-заявки и собрали отзывы о получении ипотеки.
Где выгоднее взять ипотеку: процентные ставки ТОП-20 лучших банков
- Сумма: от 200 тыс. до 99 млн р.
- Ставка: 6 — 14,5%.
- Срок: до 25 лет.
- Первоначальный взнос: от 10%.
- Одобрение по двум документам.
- Оформление за 1 визит в банк.
Подробнее
- Сумма: от 300 тыс. до 30 млн р.
- Ставка: 6 — 11,5%.
- Срок: от года до 30 лет.
- Возраст: 21 — 75 лет.
- Первоначальный взнос: от 15%.
Подробнее
- Сумма: от 600 тыс. до 50 млн р.
- Ставка: 8,9 — 13,29%.
- Срок: от года до 30 лет.
- Возраст: 21 — 70 лет.
- Первоначальный взнос: от 15%.
Подробнее
- Сумма: до 26 млн р.
- Ставка: 6 — 12,75%.
- Срок: от года до 30 лет.
- Возраст: 21 — 65 лет.
- Можно оформить жилье с перепланировкой.
- Одобрение без первоначального взноса.
Подробнее
- Сумма: от 500 тыс. до 60 млн р.
- Ставка: 5,4 — 10,2%.
- Срок: от года до 30 лет.
- Возраст: 20 — 65 лет.
- Первоначальный взнос: от 10%.
- Рассмотрение заявки от 1 рабочего дня.
Подробнее
- Сумма: от 500 тыс. до 30 млн р.
- Ставка: 8,8 — 11,9%.
- Срок: от 3 до 30 лет.
- Возраст: с 21 до 65 лет.
- Можно оформить ипотеку без первоначального взноса.
Подробнее
- Сумма: от 100 тыс. до 60 млн р.
- Ставка: 9,12 — 13,5%.
- Срок: до 30 лет.
- Возраст: 21 — 75 лет.
- Можно без первоначального взноса.
- Можно привлечь до трех созаемщиков.
Подробнее
- Сумма: от 300 тыс. р.
- Ставка: 8,25 — 11,5%.
- Срок: от 3 до 25 лет.
- Возраст: с 20 до 64 лет.
- Первоначальный взнос: от 15%.
- Можно привлечь 3 созаемщиков.
Подробнее
- Сумма: от 300 тыс. до 30 млн р.
- Ставка: 7,9 — 11,75%.
- Срок: от года до 30 лет.
- Возраст: от 23 до 70 лет.
- Можно оформить ипотеку без первоначального взноса.
- Одобрят ипотеку даже при наличии 2 действующих кредитов.
Подробнее
- Сумма: от 300 тыс. до 100 млн р.
- Ставка: 6 — 15,5%.
- Срок: от года до 30 лет.
- Возраст: от 20 до 85 лет.
- Можно подтвердить доход справкой по форме банка.
Подробнее
- Сумма: от 300 тыс. до 20 млн р.
- Ставка: 6 — 15%.
- Срок: от 3 до 30 лет.
- Возраст: от 21 до 65 лет.
- Срок рассмотрения заявки — от 1 дня.
- Можно подтвердить доход справкой по форме банка.
Подробнее
- Сумма: от 500 тыс. до 30 млн р.
- Ставка: 8,7 — 14,45%.
- Срок: от 5 до 30 лет.
- Возраст: 18 — 65 лет.
- Первоначальный взнос: от 10%.
- Принимают справки о доходах по форме банка.
Подробнее
- Сумма: до 30 млн р.
- Ставка: 6 — 16,25%.
- Срок: от года до 30 лет.
- Возраст: от 21 года.
- Первоначальный взнос: от 15%.
Подробнее
- Сумма: от 300 тыс. до 50 млн р.
- Ставка: 8,9 — 12,5%.
- Срок: от года до 30 лет.
- Возраст: 18 — 70 лет.
- Можно оформить без первоначального взноса.
- Одобрение от 1 дня.
Подробнее
- Сумма: от 1 до 30 млн р.
- Ставка: 5,9 — 12,25%.
- Срок: от года до 30 лет.
- Возраст: с 18 лет.
- Первоначальный взнос: от 9%.
- Ипотека выдается только тем, кто живет и работает в Москве.
Подробнее
- Сумма: от 500 тыс. до 20 млн р.
- Ставка: 6 — 17,5%.
- Срок: от 3 до 30 лет.
- Первоначальный взнос: от 10%.
- Можно подтвердить доход справкой по форме банка.
Подробнее
- Сумма: до 25 млн р.
- Ставка: 5,8 — 14,2%.
- Срок: до 25 лет.
- Возраст: от 18 до 65 лет.
- Можно подтвердить доход справкой по форме банка.
- Решение в течение двух дней.
Подробнее
- Сумма: от 350 тыс. до 20 млн р.
- Ставка: 8,75 — 16%.
- Срок: от 3 лет до 30 лет.
- Возраст: от 23 до 65 лет.
- Можно подтвердить доход справкой по форме банка.
- Срок одобрения — от 1 дня.
Подробнее
- Сумма: до 10 млн р.
- Ставка: 9,5 — 13,99%.
- Срок: от года до 20 лет.
- Первоначальный взнос: от 0%.
- Возраст: от 21 до 65 лет.
- Можно взять ипотеку по двум документам.
Подробнее
- Сумма: до 25 млн р.
- Ставка: от 6%.
- Срок: до 25 лет.
- Первоначальный взнос: от 15%.
- Возраст: от 21 до 60 лет.
- Можно взять ипотеку по двум документам.
Подробнее
Какой банк выбрать?
Выбирая, где брать ипотечный кредит, стоит рассмотреть предложения нескольких банков.
При этом надо уделить внимание следующим условиям:
- Размер первого взноса . Например, в Сбербанке и Альфа-Банке он должен быть не менее 15%, в Газпромбанке — 10%, а в Промсвязьбанке можно оформить ипотеку без первого взноса.
- Ставка по кредиту . Чем она будет ниже, тем дешевле обойдется ипотека. Например, в Росбанке минимальная ставка составляет 8,25%, в Сбербанке, Промсвязьбанке — 8,6%, в Альфа-Банке — 8,99%, а в Газпромбанке — 9%. По программам с государственной поддержкой ставка может быть ниже — 6%.
- Срок кредитования . Чем больше срок кредитного договора, тем выше переплата, но меньше ежемесячный платеж. Например, Росбанк и Промсвязьбанк предлагают ипотеку на срок до 25 лет, а максимальный срок в Сбербанке и Альфа-Банке — 30 лет.
- Наличие дополнительных комиссий . Прямых сборов за рассмотрение и выдачу ипотеки нет, но Росбанк может снизить процентную ставку за единовременный платеж в размере 1 — 4%.
Какая ипотека считается выгодной?
Выгодная ипотека сбалансирована по всем условиям: ставка, срок, первый взнос. Например, кредит, оформленный под маленький процент, но на длительный срок, будет менее выгоден, чем ссуда, где ставка не такая уж низкая, но срок значительно меньше.
Пример. Квартира стоимостью 3 млн р. оформляется в ипотеку на 30 лет под 8,6% с первым взносом в 1 млн р. Общая сумма переплаты будет 3 583 883 р., ежемесячный платеж — 15 520 р. При покупке такой же квартиры в ипотеку на 10 лет даже под 10% размер переплаты будет меньше — 1 170 817 р., но платеж в месяц составит 26 430 р.
Условия оптимальной ипотеки:
- ставка — не выше 9,5 — 10%;
- срок — до 10 — 15 лет;
- первый взнос — от 25 до 30%.
Как подать онлайн-заявку на ипотеку
Для получения предварительного решения по ипотеке необязательно посещать отделение выбранного банка. Заявку можно отправить с его официального сайта. Для этого потребуется заполнить небольшую анкету.
Например, в заявке Газпромбанка нужно указать:
- ФИО;
- телефон;
- email;
- паспортные данные (серию, номер, дату выдачи и т. д.);
- адрес проживания;
- город, где планируется покупка недвижимости и оформление ипотеки;
- желаемый срок и сумму кредита.
На каких условиях можно получить ипотеку?
В 2018 году купить жилье можно под залог приобретаемой или имеющейся недвижимости. Объект залога нужно застраховать на весь срок ипотеки по рискам утраты или повреждения. Страхование жизни оформляется по желанию, но при отказе от него процентная ставка будет выше на 1%.
Ставка по ипотеке в Росбанке — от 8,25%, а в Сбербанке и Промсвязьбанке — от 8,6%. В Сбербанке можно оформить ипотеку на квартиры в строящихся домах под ставку от 7,1% на срок до 7 лет.
Максимальная сумма кредита в Тинькофф Банке — 100 млн р., в Газпромбанке и Россельхозбанке — 60 млн р., в Альфа-Банке — 50 млн р., в Промсвязьбанке — 30 млн р., в Райффайзенбанке — 26 млн р., а в Сбербанке и Росбанке ограничений нет. Первый взнос по ипотеке в большинстве банков обязателен, но Промсвязьбанк и некоторые другие допускают оформление ипотеки без него.
Требования к заемщикам
Большинство банков предоставляет ипотечные кредиты только российским гражданам, но в Райффайзенбанке оформить ссуду на покупку жилья могут и резиденты других государств.
Для положительного решения необходимо соответствовать минимальным требованиям:
- возраст на момент подачи заявки — от 21 года, а на дату полного погашения долга — до 65 лет (до 75 лет — в Сбербанке);
- общий стаж — от года;
- опыт работы на текущем месте — не менее полугода (в Райффайзенбанке — от 3 месяцев).
Требования к недвижимости
Купить в ипотеку можно строящуюся недвижимость или вторичное жилье. Банки выдают кредит на:
Приобретаемое жилье не должно находиться в аварийном состоянии, а также быть в списках на капитальный ремонт, реконструкцию или снос.
Следует учесть и особые требования:
- отдельный санузел и кухня;
- наличие всех необходимых коммуникаций (вода, электричество и т. д.);
- отсутствие незаконных перепланировок;
- фундамент здания должен быть кирпичным, железобетонным или каменным.
Какие документы нужны
При подаче заявки на ипотеку потребуется:
- паспорт;
- СНИЛС;
- справка о зарплате — 2-НДФЛ;
- копия трудовой книжки;
- мужчинам до 27 лет — военный билет (кроме Росбанка).
При получении зарплаты на карту банка, где будет оформляться ипотека, подтверждать размер дохода и занятость необязательно.
В случае положительного решения нужно отнести в банк документы на недвижимость. Если квартира в строящемся доме, нужно передать сотрудникам договор долевого участия в строительстве, а также информацию о застройщике (Устав, решение о создании и т. д.).
При приобретении недвижимости на вторичном рынке, надо представить в банк:
- свидетельство о праве собственности продавца (при наличии);
- отчет оценщика;
- выписку из ЕГРН;
- технический или кадастровый паспорт;
- договор купли-продажи.
Как оформить выгодную ипотеку?
Заявка рассматривается в течение 1 — 10 дней. После этого процесс получения кредита включает в себя 5 основных шагов:
- Выбор подходящей недвижимости для покупки и ее оценка.
- Предоставление в банк документов по недвижимости.
- Оформление полисов страхования.
- Внесение первого взноса, подписание договора и заключение сделки с продавцом недвижимости.
- Регистрация сделки в Росреестре и передача в банк выписки из ЕГРН с отметками о переходе прав собственности на недвижимость.
Как получить ипотеку на лучших условиях и сэкономить?
Можно увеличить свои шансы на получение выгодных условий, выполнив следующие рекомендации:
- По возможности подтвердить доход справкой 2-НДФЛ, а не справкой по форме банка.
- При наличии дополнительного дохода подтвердить его с помощью документов (справок, договоров, деклараций, выписок со счетов).
- Привлечь платежеспособных созаемщиков.
Отзывы о самой выгодной ипотеке
Бебенов Евгений:
Грицакова Елена:
«Буквально 2 месяца назад мы оформили ипотеку в Альфа-Банке, т. к. муж получает зарплату на его карту. С самого начала и до заключения сделки нас обслуживал один менеджер. Он всегда держал в курсе, на каком этапе рассмотрения находится наш кредит, и помогал улаживать возникающие вопросы со страховками, документами и т. д. Ставку банк предложил отличную, еще и скидку сделали в 0,3% как зарплатному клиенту. Отличный банк и отличные условия кредитования».
Воробьева Надежда:
Егоров Олег:
«В Райффайзенбанке я оформил ипотеку уже 2 раз. Нравится, что всегда сотрудники банка подробно рассказывают обо всех условиях, программах и помогают выбрать наиболее удобный вариант кредита с минимальной переплатой. Условия также отличные — ставка совсем невысокая, досрочное погашение — без проблем. На сделку вышли буквально за 1,5 недели, что я считаю очень быстро».