У многих собственников жилья возникает вопрос, влияет ли количество прописанных на квартплату? Обычно люди думают, что от числа жильцов, прописанных на одной жилплощади, будут зависеть платежи за все коммунальные услуги. Но это не совсем так. Перед тем, как дать однозначный ответ, стоит тщательнее разобраться в данной проблеме.
Общая информация о коммунальных платежах
В Жилищном Кодексе РФ есть специальная статья, обязывающая собственника недвижимости ежемесячно отдавать часть денежных средств на оплату коммуналки. Там же определены сроки оплаты – не позднее десятого числа каждого месяца. Также в ней подробно описан порядок расчета и зависимость размера платежей от числа квартирантов, имеющих прописку в жилье.
В первую очередь начисления зависят от того, как расходуется та или иная коммунальная услуга. Такой расчет производится, когда в помещении установлены счетчики на газ, свет и воду. Если они не были установлены, то расчет идет по специальным нормативам. В этом случае плата начисляется за каждого зарегистрированного на жилплощади гражданина. При этом не имеет значения, какую прописку имеет гражданин – постоянную или временную.
Совет! При установленных счетчиках также можно уменьшить коммунальные платежи путем экономного потребления ресурсов.
Величина квартплаты соответствует следующим параметров:
- Площадь помещения;
- Тариф, по которому начисляется оплата;
- Количество лиц, имеющих прописку на жилплощади;
- Наличие приборов, списывающих показания потребления услуг.
Всегда есть бытовое обслуживание, расчет за которое насчитывается по счетчику. В этом случае оплата рассчитывается в зависимости от израсходованного объема газа, электроэнергии или воды. Но существуют также показатели, которые оплачиваются в зависимости от того, сколько лиц имеют регистрацию.
Как начисляется оплата
В каждом регионе существуют собственные расценки за потребление коммунальных услуг. Обычно они рассчитываются на одного проживающего. Каким же образом осуществляется начисление?
В том случае, если счетчики не были установлены, расчёт начисляется именно по этим нормам. В список таких услуг входят:
- Газ;
- Горячее и холодное водоснабжение;
- Водоотведение;
- Электроэнергия.
В данном случае размер платежей зависит от количества проживающих на жилплощади, так как при подсчете учитывается общий объем различных видов бытового обслуживания. Однако начисления не будут зависеть от числа лиц, имеющих регистрацию, если они не проживают в квартире.
Преимуществом счетчиков является тот фак, что если воду, газ, и свет расходовать экономно, можно значительно уменьшить размер платежа. Сделать это можно, своевременно выключая за собой свет и электроприборы, а также бережно расходую воду при мытье посуды. Также сэкономить ресурсы позволяет современная техника, оснащенная специальными функциями, которые снижают расход воды и электроэнергии.
Также существует ряд услуг, расчет за которые осуществляется не зависимо от числа проживающих в данной недвижимости людей и наличия счетчиков. К таким видам бытового обслуживания относится:
- Содержание дома;
- Отопление.
В этих случаях начисления рассчитываются соответственно квадратуре жилплощади.
В последнее время многие управляющие компании устанавливают счетчики тепла на каждый дом. Таким образом подсчитывается то, сколько тепловой энергии израсходовал весь дом. Полученный результат делят на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме. Такой подход позволяет рассчитать оплату для конкретного дома, а не по усредненному показателю в районе. Он считается более справедливым и удобным.
Теперь стоит разобраться, зависит ли квартплата от количества прописанных человек?
Как на плату влияет количество человек?
Чтобы ответить на этот вопрос, нужно определить виды бытового обслуживания, расчет за которые напрямую зависит от того, сколько зарегистрировано квартирантов. Помимо энергии, света, газа, отопления, жильцам предоставляются услуги:
- По вывозу мусора;
- Капитальный ремонт дома;
- По освещению подъездов и придомовой территории.
Именно в этих случаях квартплата зависит от количества прописанных в квартире.
Также, когда в помещении отсутствуют счетчики, платежи увеличиваются в соответствии с каждым новым прописанным квартирантом. То есть, если в помещении был зарегистрирован один гражданин, а потом там прописался еще один, оплата за свет, газ и водоснабжение увеличится в 2 раза.
Региональные энергетические и тарифные комиссии устанавливают нормативы потребления, по которым рассчитывается оплата бытового обслуживания на одного человека. При подсчёте итоговой суммы данный норматив просто умножается на число людей, имеющих прописку. Такой расчёт может быть не совсем справедливым и честным, учитывая то, что зарегистрированные лица могут даже не проживать на территории квартиры.
В платежной квитанции присутствуют как графы, зависящие от того, сколько зарегистрировано квартирантов, так и независимые от этого параметра.
Стоит знать! Если человек не может самостоятельно разобраться в платежах, указанных в квитанции, ему стоит обратиться в свою управляющую компанию. Сотрудники данной организации обязаны разъяснить все составляющие платежки.
Если количество зарегистрированных лиц уменьшилось
Если один или несколько человек выписались с жилплощади, возникает необходимость пересчитать сумму коммунальных начислений в зависимости от нового числа зарегистрированных лиц. Для этого необходимо написать соответствующее заявление.
Такой документ пишется на имя директора расчётного центра. В нем должна быть указана просьба о расчете новой квартплаты, так как изменилось число прописанных граждан. В дополнение к заявлению прилагаются следующие документы:
- Письменное подтверждение выписки гражданина из данной квартиры;
- Данные о предыдущем размере квартплаты;
- Документ, подтверждающий право собственности.
Рекомендация! Если в перерасчете начислений в связи с уменьшением числа проживающих в квартире лиц отказано, стоит обращаться в суд по месту нахождения квартиры.
Кто оплачивает коммуналку?
После того как жильцы разобрались, как количество прописанных влияет на квартплату, необходимо определить, кто должен оплачивать коммунальные услуги. Это обязательство определено законом, и согласно ст.154 Жилищного Кодекса за содержание, капитальный ремонт и другие бытовые услуги должен платить как собственник, так и остальные дееспособные лица, зарегистрированные в квартире.
Интересно! При возникновении разногласий о размере коммунальных платежей для каждого человека с регистрацией, можно заключить договор о разделении начислений в судебном порядке.
Когда жилье находится в социальном найме, то ответственным квартиросъемщик, зарегистрированный там, обязан оплачивать всю коммуналку. Остальные лица с регистрацией там не обязаны платить, если нет разделения счетов и не заключено договора о раздельной оплате коммунальных начислений.
Стоит помнить, что квартплата начисляется, даже если в квартире никто не прописан. В этом случае все начисления должен оплачивать собственник жилья, не зависимо от того, проживает ли он там один или с кем-либо.
Остались вопросы?
Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):
Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!
При расчете суммы коммунальных платежей учитываются не только размеры жилплощади, но и количество прописанных на ней граждан
Ни для кого не секрет, что расчёт платежей по коммунальным платежам производится исходя из квадратуры недвижимости и числа зарегистрированных людей.
Тем не менее, некоторые услуги начисляются по снятым параметрам индивидуальных счётчиков. Устанавливают эти аппараты в квартирах владельцы за свой счёт.
В последнее время, это достаточно распространённый способ экономии для хозяев, в квартирах которых прописано много людей.
Важно понимать, что обязанность регулярно оплачивать коммунальные услуги возлагается на владельца недвижимости. В исключительных случаях обязательства, с помощью договоров возлагается на квартиросъёмщиков.
Влияет ли количество прописанных на квартплату? Давайте рассмотрим подробно.
Общая информация
В соответствии с законом, каждый владелец квартиры должен оплачивать счета за оказанные услуги не позднее оговоренного числа
Согласно ст. 155 Жилищного Кодекса законодательством определено обязательство, собственника недвижимости, оплачивать услуги компаний не позже десятого числа, ежемесячно.
Тот же закон является основополагающим для порядка расчёта оплаты за жильё и предоставляемые управляющими компаниями ресурсы.
Как правило, размер платежей соизмерим с количеством потребления той или иной услуги. Но, когда в жилом помещении не установлены индивидуальные аппараты учёта, начисления производятся по утверждённым нормативам на каждое зарегистрированное лицо в месяц.
То есть, чем больше людей прописано, тем выше станет коммуналка. Здесь не играет роли, временно прописаны лица или постоянно.
Все время их регистрации за них придётся оплачивать отдельно по всем предоставляемым услугам. Исключения составят некоторые позиции квитанций, если есть счётчики.
Общая платежка по оплате жилищно-коммунальных услуг зависима от нескольких показателей:
- квадратура недвижимости;
- тариф оплаты;
- число зарегистрированных лиц;
- присутствие специальных счётчиков.
Всегда существуют показатели, которые учитываются только по счётчику. Здесь оплата производится за истраченный объём услуги в месяц. К примеру, электроэнергия.
Но, некоторые показатели считаются именно из расчёта количества зарегистрированных людей.
Как производятся начисления оплаты за услуги
Начисление оплаты за коммунальные услуги осуществляется по тарифам, утвержденным региональными органами власти
В последнее время, для городских жителей тема начисления квартплаты является, наверное, самой востребованной.
Для того, чтобы понять, как происходит начисления, следует разобраться: за что и из какого расчёта производится оплата.
Первое, что нужно иметь в виду, это виды услуг, они могут быть:
В первые входит поставка необходимых человеку ресурсов. Они составляют около семидесяти процентов от всей платёжки.
Потребление за единицу оплачивается определёнными тарифами, которые утверждаются региональными властями. Обычно, это происходит один раз в год.
Следует понимать, что они не зависят от того, кто является плательщиком: собственник или наниматель. Все платежи рассчитываются по одинаковым правилам для всех.
Когда владельцы квартир устанавливают индивидуальные приборы учёта в своих помещениях, расчёт берётся именно снятые с них показания.
Если счетчики на газ, воду и свет не будут установлены владельцу потребуется оплачивать услуги, начисленные по тарифам
Но если счётчики отсутствуют, расчёт делается по нормативам.
Итак, за воду, газ, водоотведение и свет оплата производится по снятым показаниям со специальных аппаратов учёта потребления ресурсов.
А плата за отопление рассчитывается исходя из квадратуры жилого помещения.
К жилищным услугам относится содержание общего имущества дома, с большим количеством квартир. В его состав включаются помещения не входящие в индивидуальную собственность: лестничные пролёты, подъёмные лифты, мусорные проводы и тому подобное.
За подобные территории все собственники домов несут одинаковую ответственность. Оплата за такую услугу производится исходя из площадей квартир, что вызывает немало недоумения.
Таким образом, оба вида включаются в общую платёжку, которая поступает каждому владельцу квартиры.
Как определить долю каждого прописанного человека
Определяют долю каждого человека в оплате за услуги расчетным путем, отследить реальное потребление объема услуг каждым проживающим очень сложно
Иногда владельцу важно определить, сколько ему необходимо платить за того, или иного жильца. Важно понимать, что доля будет высчитана примерно, невозможно отследить на каждого человека, сколько он потратил той или иной услуги.
Для определения требуется итоговую сумму по каждому прибору и квартплате поделить на общее число прописанных людей.
Это и является долей одного зарегистрированного человека. Возможно, посчитать просто разделив итоговую сумму платёжки на всех зарегистрированных лиц в равных количествах. если присутствуют счётчики невозможно на глаз определить, сколько каждый жилец в отдельности сжёг света, израсходовал воды или газа.
Поэтому доля будет примерной. Более точно можно выделить доли, если отсутствуют счётчики, и оплата за услуги начисляется по нормативам на каждое прописанное лицо.
Как влияет количество прописанных лиц на квартплату
В случае отсутствия счетчиков, количество прописанных в квартире людей оказывает влияние на суммы платежей
Рассмотрим подробно, какие именно показатели, и причины будут влиять на размер оплаты при прописке дополнительных лиц.
Конечно, количество прописанных людей повлияет на квартплату, в случае отсутствия счётчиков.
В этом случае, к примеру, если сначала был зарегистрирован в помещении один человек и прописался ещё один, следовательно, оплата за газ, горячую и холодную воду увеличится вдвое.
При регистрации трёх людей, соответственно втрое и так далее. Останется неизменным содержание жилья и отопления, они рассчитаны по квадратуре квартир. Поэтому, ответ на вопрос, влияет ли на квартплату количество прописанных людей, достаточно прост.
От количества прописанных людей зависит цена таких услуг:
- электроэнергия;
- газ;
- холодное и горячее водоснабжение;
- вывоз мусора.
Другие виды платежей не зависят от числа зарегистрированных лиц.
Когда присутствует наличие счётчиков, это исключает зависимость платежей прописанных людей в помещении. Поэтому, если в помещении установлены специальные приборы учёта, перечень коммунальных платежей которые зависимы, от числа прописанных, существенно сокращается.
Сюда войдёт лишь:
- Вывоз мусора.
- Ремонт и содержание общего имущества дома.
- Освещение лестничных пролётов.
Сотрудники управляющей компании должны разъяснять жильцам каким образом начисляются суммы к оплате и предоставлять расшифровку каждой позиции квитанции
Платежи, обозначенные в квитанции, не всегда понятны людям.
Объяснять составляющие платёжки обязаны сотрудники управляющих компаний.
Следует понимать, что при прописке очередного лица в помещении квартплата увеличится в любом случае. Но это не значит, что увеличение пройдёт по всем пунктам.
Когда в квартире установлены индивидуальные приборы учёта на холодную и горячую воду, а также газ увеличение произойдёт только на разницу в потреблении соответствующей услуги.
Таким образом, существует прямая зависимость между числом зарегистрированных лиц и сумме в платёжке. Это обозначает, чем больше лиц в помещении, тем выше будет размер платежа за услугу.
При рассмотрении отдельных пунктов квитанции, останутся, как и были отопление и содержание жилья.
Например, при регистрации пяти человек, необходимо умножить на 5 сумму, обозначенную в платежке:
- Горячая и холодная вода, водоотведение, газ, если нет соответствующих приборов.
- Оплата за энергию, при отсутствии прибора учёта. Обычно счётчик на свет стоит у всех.
- Вывоз мусора.
Кроме того, в платёжках присутствуют показатели общих домовых нужд, они не будут зависимы от количества прописанных лиц.
Таким образом, в квитанциях присутствуют как графы, зависящие от числа зарегистрированных лиц, так и независимые.
Обязательства по платежам
Ответственность за несвоевременную оплату коммуналки полностью возлагается на владельцев квартир
Все поставщики услуг заключают договора с жилой компанией или самими владельцами.
На основании заключённого документа за неуплату коммунальных платежей несёт ответственность именно владелец квартиры. Это регламентировано ст. 153 Жилого Кодекса.
Именно поэтому каждый владелец недвижимости должен следить за поступлением своевременной оплаты, всем поставщикам услуг.
Существует три варианта заставить зарегистрированных в квартире людей оплачивать услуги:
- Раздел лицевых счетов. Он подходит, если вопрос касается родственников.
- Пригрозить окончание прописки.
- Подать исковое заявление в судебную инстанцию.
Два последних способа подходят для борьбы с квартиросъёмщиками. Владелец недвижимости вправе в любое время в одностороннем порядке расторгнуть договор при неуплате за коммунальные платежи.
При обращении в судебную инстанцию судья обяжет оплатить долг по коммуналке квартиросъёмщиков, если владельцем будут предоставлены доказательства отсутствия оплаты.
Для этого требуется заплатить её самостоятельно от своего имени. Таким образом, будет понятно, что владелец сам вынужден был платить за коммунальные услуги.
Платежка всегда формируется и приходит на имя владельца квартиры. Может составляться на несколько лиц.
Задолженность по коммуналке может взыскиваться с помощью:
- санкции;
- не предоставление услуг;
- иск;
- выселение.
Из перечисленных наказаний, понятно, что методов испугать неплательщиков достаточно. Самым страшным способом является потеря жилого помещения.
Существует немало способов заставить квартировладельцев своевременно оплачивать счета за коммуналку
Но, возможно, легко избежать подобной ситуации.
Для нанимателей социальной квартиры достаточно полгода не оплачивать квартиру, чтобы оказаться в худших условиях, к примеру, в коммуналке.
Совсем выкинуть человека на улицу ни одна компания не имеет права.
Следует понимать, если человек заплатит по одной из квитанций за 6 месяцев, то выселить его никто не имеет права в течение следующих полгода. Но это касается только квартиросъёмщиков.
Собственники приватизированной недвижимости оказались в более выгодных условиях, они могут долго не платить.
Но и для них это не бесконечно. Рано или поздно всё равно придётся подумать об оплате задолженности по коммунальным платежам.
Если сумма просрочки будет больше определённых границ, судебная инстанция, скорее всего, постановит забрать у неплательщика некоторую часть его имущества.
Любое движимое и недвижимое имущество могут арестовать и забрать приставы. Но есть некоторые нюансы и в данной сфере.
Забрать квартиру, к примеру, могут в случае, если есть ещё одна жилая площадь. Никто не может отправить человека в — никуда, а заставить выплачивать долг через судебную инстанцию, вполне возможно.
Законным способом избежать взыскания, может послужить доказательство того, что задолженность появилась не по вине человека.
В любом случае лучше быстрее внести оплату задолженности и забыть о ней, чем впоследствии терять кучу времени на споры с судебными приставами исполнителями.
Важно понимать, что выписать из помещения можно без согласия только чужих лиц, а недвижимость должна быть приватизирована.
С родственником лучше решать вопросы с оплатой лично, в виде обсуждений и договорённостей.
Достаточно часто возникают спорные моменты, касающиеся оплаты платёжке, которые приходится решать в судебном порядке.
Особые случаи если никто не прописан или прописан, но никто не проживает
Оплачивать счета за квартиру, в которой никто не проживает все равно придется, чтобы свести сумму платежей к минимуму — рекомендуется установить счетчики
Достаточно часто родители приобретают недвижимость для подрастающего малыша. Долгое время она стоит пустая и ждёт своего хозяина.
Что можно сделать с платёжками в этой ситуации. Ответ однозначен и прост. Не платить совсем, вряд ли получится.
Опять же отопление и содержание жилья требуется оплачивать в любом случае. Что касается воды, газа и света, лучше поставить счётчики.
Не будет потребление ресурса, соответственно и оплату производить не нужно. Таким образом, получится максимально минимизировать затраты.
Как начисляются коммунальные платежи, если в помещении никто не живёт? Квартплата всё равно начисляется, и квитанции выписываются на этот адрес.
В соответствии со ст. 153 ЖК владелец обязан оплачивать платёжки, которые предоставляются коммунальным предприятием.
Это не освобождает его от обязанности оплаты услуг, однако, существуют способы, согласно которым можно уменьшить расходы на оплату жилья.
Когда человек прописан по одному адресу, а фактически живёт в другом помещении, то счета будут всё равно поступать.
Для того, чтобы оплачивать коммуналку, за фактически проживающих людей, нужно будет взять справку с места нахождения, о том где лицо проживает, тогда оплата будет увеличена на месте его фактического жилья.
Вместе со справкой требуется написать соответствующее заявление в управляющие компании. Тем не менее, это выгодно, только когда на территории прописки не установлены счётчики.
После написания заявления платёжки будут приходить отредактированными. Следует знать, что единожды предоставить справку, будет недостаточно, это необходимо делать раз в полгода.
Каждый человек, приобретающий недвижимость на будущее или желающий заработать на регистрации лиц в своём помещении должен понимать, по какому принципу происходит увеличение коммунальных платежей. А также должен знать способы экономии на коммуналке.
Установка специальных приборов учёта на некоторые виды услуг поможет сэкономить много средств, при любом количестве прописанных людей.
Подробнее о порядке начисления коммунальных услуг — на видео: