Часто случается: человек приобретает недвижимость в кредит, а потом женится или выходит замуж – в зависимости от пола. Сможет ли второй супруг претендовать на жилье? Какие нюансы имеет ситуация?
Решение вопроса о том, кому и в каких долях будет принадлежать, например, квартира, если оформлена ипотека до брака, зависит от обстоятельств конкретного случая.
Ипотека погашена до брака
Квартира зарегистрирована на одного из супругов до брака. Кредит погашен полностью до похода мужчины и женщины в ЗАГС. В такой ситуации, никаких споров возникнуть не должно. Очевидно, что супруг, который брал недвижимость в ипотеку, полностью исполнил обязательство за счет личных средств. Совместных денег у мужчины и женщины тогда просто-напросто не было.
Ипотечный кредит не погашен
Договор купли-продажи на недвижимое имущество был подписан до брака. Право собственности – тоже зарегистрировано до похода в орган ЗАГС, но кредитное обязательство исполнялось супругами из нажитых совместно средств.
Совсем иная ситуация. Гражданский кодекс РФ говорит о том, что право собственности возникает с момента его государственной регистрации (или регистрации перехода прав). Таким образом, можно на абсолютно законных основаниях утверждать, что жилье нужно считать личным имуществом супруга, который фигурирует в договоре купли-продажи и в кредитном договоре.
С другой стороны, нельзя не учитывать тот факт, что долг гасился, когда люди уже находились в браке, то есть, использовались общие деньги. Что из этого следует?
Совместным имуществом квартира не станет, в силу норм ст. 34 Семейного кодекса РФ. Но, если для погашения ипотечного кредита использовались общие деньги, а недвижимость остается в собственности только мужа или только жены, то второй супруг имеет права потребовать возврата ему половины внесенных денег.
Произвести справедливый расчет, если квартира приобретена в ипотеку до брака, но обременение снято уже после свадьбы, можно:
Профессиональному юристу будет достаточно легко реализовать один из указанных порядков. Достаточно будет доказать, что взять-то квартиру, скажем, муж смог, но с делом погашения долга, без помощи жены, не справился.
Внимание: суды, как правило, не принимают во внимание аргумент о том, что до развода и раздела имущества один из супругов работал, а другой – сидел дома. Если, например, не работает, а занимается хозяйством, то зарплата или доход от бизнеса мужа будет делиться поровну.
Исключение: человек не работает и не приносит никакой пользы семье. Например, ведет асоциальный образ жизни, страдает алкогольной или наркотической зависимостью.
Если заключен договор участия в долевом строительстве
Когда квартира куплена в ипотеку до брака, то, очевидно, что объект недвижимости существует в природе. Как быть, если один из супругов заключил ДДУ с использованием кредитных средств?
- Самого объекта в еще не существует. Дом еще не построен. Вариант: не введен в эксплуатацию.
- Право собственности на недвижимость, соответственно, не зарегистрировано.
- Имеется кредитный договор, заключенный на мужа или на жену.
- Люди состоят в браке, кредит выплачивается за счет их общих денег.
В 2019 года, как и было ранее, действует правило о том, что право собственности возникает с момента его регистрации в органах Росреестра. Если соответствующая запись в ЕГРН будет внесена во время существования брака, то такая недвижимость будет считаться совместной.
Другое дело, что делить её, скорее всего муж и жена будут не в равных долях. Суд должен будет получить ответы на следующие вопросы:
- Ипотека взята задолго до брака, или непосредственно перед оформлением союза?
- Сколько выплатил супруг из личных средств, в каком размере был погашен кредит из общих финансов?
В итоге, будут определены доли мужа и жены в объекте недвижимости.
Как добиться того, чтобы личное имущество стало совместным?
Если опираться на то, что кредит гасился из общих средств, то можно вернуть часть денег, но нельзя получить в собственность долю недвижимости. Ипотека оформлена до брака, тогда же зарегистрировано право собственности, в браке лишь снято обременение.
В Семейном кодексе РФ есть статья 37, которая говорит о следующем:
личное имущество может быть признано совместной собственностью, если второй супруг вложил в него значительное количество средств, своих или общих, что привело к серьезному увеличению стоимости объекта.
Ипотечный дом оформлен на мужа. Жене родственники дарят серьезную сумму денег. Соответствующий договор оформляется у нотариуса. Женщина решает, что указанные личные средства нужно потратить на капитальный ремонт домика: замену материалов крыши, организацию централизованного водоснабжения, установку солнечных батарей. В результате, из-за произведенных улучшений, цена дома серьезно вырастает.
Если встанет вопрос о разделе имущества, то суд, учитывая вышеуказанные обстоятельства, может признать жилье совместной собственностью мужа и жены.
Как сохранить ипотечную недвижимость в личной собственности?
Определимся, что речь идет о случае, когда кредит гасился в браке. Есть несколько вариантов отстоять жилье:
- Настоять на заключении брачного договора. В нем должно быть прописано, что, скажем, квартира, которая числится на муже, останется в его собственности, несмотря на то, что для погашения кредита использовались совместные средства.
- Доказать, что второй супруг долгое время не работал по неуважительным причинам, соответственно, он не имеет право требовать раздела имущества, приобретенного в браке.
Первый вариант вполне реально воплотить в жизнь. Второй – посложнее. Как минимум, нужно будет представить заключение нарколога, справки из органов внутренних дел, привести в суд свидетелей.
Если супруг с ипотечной квартирой умер
В случае смерти мужа или жены – собственника ипотечной недвижимости, второй супруг, согласно ГК РФ, становится одним из первых претендентов на наследство. Если кредит уже погашен – хорошо, можно оформлять «чистую» квартиру в собственность. Если кредит еще не погашен, то вместе с имуществом к живому супругу перейдут и долги умершего.
Внимание: перед нотариусом или судом можно ставить вопрос о выделе права собственности в общем имуществе наследника и наследодателя. Правда, предсказать успех такой затеи сложно. Все зависит от обстоятельств конкретного случая.
Таким образом, в зависимости от ситуации, ипотечная квартира может остаться личным имуществом мужа или жены, либо стать совместно нажитой вещью
По закону имущество, приобретенное до брака, при разводе разделу не подлежит. Однако бывают ситуации, когда квартира покупалась в кредит, который не погашен на момент расторжения брака. Как разделить подобную ипотеку и избежать потерь, вы узнаете из статьи.
Ипотека приобретена до брака: раздел при разводе
Статья № 36 Семейного Кодекса РФ гласит, что недвижимость, взятая в кредит одним из супругов до брака, является его собственностью, если в суде не доказано обратное. Второй супруг вправе обратиться в суд за выделением доли квартиры при наличии документальных доказательств:
- участия в погашении ипотеки;
- осуществления капитального ремонта или реконструкции за собственные средства;
- других финансовых или трудовых вложений, увеличивающих стоимость жилья.
Доля собственности, выделяемая судом второму супругу, соразмерна с внесенными деньгами.
Заключив брак, вы можете подать заявление в банк для оформления супруга поручителем или созаемщиком по кредиту. В таком случае при разводе разделу подлежит лишь часть собственности, оплаченная совместно.
При расторжении брака предусмотрены следующие варианты раздела ипотечных обязательств:
- Признание кредита личным долгом супруга, изначально его оформившим. Средства, внесенные ранее вторым супругом, он выплачивает в судебном порядке или по согласию сторон.
- Разделение недвижимости на доли, после чего кредит переоформляется на каждого супруга по отдельности.
- Совместное погашение кредита разведенными супругами, после чего каждый получает свою долю.
- Требование досрочного погашения, если доходы заемщика после развода уменьшатся.
Квартира в ипотеке до брака: нюансы раздела новостройки
Если кредит получен на квартиру в строящемся доме, которая не оформлена юридически, то при разводе нужно учитывать следующее:
- Право собственности вы получите лишь после сдачи объекта в эксплуатацию.
- При заключении брака до вступления во владение квартирой данная собственность будет считаться совместно нажитой.
- Независимо от того, кто вносил первоначальный взнос и остальные платежи, второй супруг при разделе получит половину имущества.
Если бракоразводный процесс состоялся до момента сдачи квартиры, то бывший супруг вправе подать иск в суд на возмещение половины платежей, внесенных в период совместного проживания.
Брак после ипотеки: как себя обезопасить от потерь при разводе
Застраховать себя от потери недвижимости вы можете:
- Заключив договор о разделе имущества. Он содержит схему раздела совместной недвижимости и порядок распределения долговых обязательств. Документ оформляется в письменной форме и заверяется нотариусом.
- Оформив брачный контракт, в котором будут оговариваться условия по ипотеке:
- размер доли каждого супруга;
- объем компенсации на случай, когда одна из сторон отказывается от доли в квартире;
- сумма ипотечных платежей каждым супругом;
- возможность компенсации долга другой недвижимостью и ее стоимость.
При разделе имущества иногда супругам удается договориться без судебных разбирательств, однако благоразумнее заключить до свадьбы брачный контракт.
Квартира куплена в ипотеку до брака: что будет при разводе и разделе имущества
Ответ на данный вопрос регламентирован законами РФ. Ипотека, которая была оформлена до брака в собственность одного из супругов не является совместно нажитым имуществом. Если ипотека взята до брака, то после развода данная собственность не будет подвергаться разделу. Здесь мы рассматриваем ситуацию, когда вторая сторона не является созаемщиком.
Взяла ипотеку и вышла замуж
Собственность на квартиру возникает со дня государтвенной регистрации права, а не со дня выплаты ипотечных платежей, и данная квартира не является «нажитым во время брака». Поэтому ваш супруг вправе требовать от вас только уплаты ему денежной суммы, выплаченной в качестве ипотечных платежей за время вашего брака пропорциональной его доли. Согласие супруга на отчуждение такой квартиры не требуется.
Ипотека до брака
Статья № 36 Семейного Кодекса РФ гласит, что недвижимость, взятая в кредит одним из супругов до брака, является его собственностью, если в суде не доказано обратное. Второй супруг вправе обратиться в суд за выделением доли квартиры при наличии документальных доказательств:
Ипотека, взятая до брака, при официальном разводе: право на долю
Кто собственник жилья? Второй пункт поясняет: супруг, купивший недвижимость, является полноправным хозяином. Если действие совершалось до брака – он единолично владеет правами. В случае развода, второй супруг не имеет прав на жилье: полную передачу в собственность, получение доли, продажу и последующий раздел вырученной суммы. Квартира принадлежит только одному и остается за хозяином после расторжения брака. Если бралась ипотека и при регистрации брака сумма не выплачена, в игру вступает ст.34 СК РФ: доход, получаемый супругами в браке, является общим. Даже если жена занималась домашним хозяйством или сидела с детьми, не выплачивая ипотеку. Деньги, которыми ежемесячно погашалась ипотека – совместное имущество.
Ипотека и замужество
Про улучшения. Должны быть СУЩЕСТВЕННЫЕ улучшения, подтвержденные документально, произведенные с согласия собственника и их сумма должна быть соизмеримо значительна рыночной стоимости квартиры, или сильно увеличить ее рыночную стоимость (в абсолютном пересчете без учета инфляции и роста цен).
Парень хочет взять ипотеку до брака
Так вот, сейчас узнается, что он хочет взять ипотеку, внести первоначальный взнос около 15%, все это не советуясь со мной. На мои слова, что почему меня он в курс дела не ставит, не советуется, он сказал: ты все равно ничем не сможешь помочь, либо говорит давай возьмем на двоих но не в браке. Меня такой расклад не устраивает, мне кажется идеальным вариант: когда люди женятся, и если есть необходимость в жилье, берут совместную ипотеку, чтобы квартира была общей и платить из совместных доходов. В моем случае получается, что если он сейчас оформит ипотеку и квартиру на себя, то в случае,если мы поженимся выплаты будут из нашего ОБЩЕГО бюджета за ЕГО квартиру, на которую я не смогу претендовать в случае развода(не дай бог конечно, но все равно хочется подстраховаться заранее). Или в случае ссоры в любой момент он меня сможет выгнать оттуда с голой задницей. Я считаю что ипотека то настоящая кабала, особенно когда выплачивает ее один, переплата огромная получается, даже больше чем в два раза
Какие права у «второй половины», если квартира куплена по ипотеке до брака
— Вопрос решается неоднозначно: если дело дойдет до развода и (или) раздела имущества, то все будет зависеть от мастерства адвокатов бывших мужа и жены, так как в законах есть аргументы в пользу каждого из супругов, — поясняет наш постоянный эксперт, председатель коллегии адвокатов «Павлович и партнеры» Олег ПАВЛОВИЧ.
Как оформить покупку квартиры, чтобы не делить ее при разводе
Если вам неловко предлагать мужу брачный договор, сформулируйте эту просьбу не как страховку от его посягательств, а как защиту от ваших долгов. Ведь в случае развода без брачного договора пополам придется делить и ипотечный кредит. На самом деле это не так просто, но аргумент может сработать.
Считается ли квартира купленная в ипотеку до брака совместно нажитым имуществом супругов
Я купила квартиру по ипотеке в строящемся доме. Затем вышла замуж и когда дом достроился, свидетелство о собственности получала уже будучи замужем (брачный договор не заключали). какие права у моего мужа на эту квартиру? Считается ли она совместно нажитым имуществом? Яхочу подарить эту квартиру своему брату — нужно ли согласие мужа?
Конференция ЮрКлуба
На долю в квартире, потому что это имущество, приобретенное за счет общих доходов супругов (п.2 ст. 34 СК РФ), хоть и до брака. Знаю, что Вы возразите -имущество Вы приобрели до брака и буквально оно не попадает под п.2 ст. 34. Четкой практики еще не сфомировалось, но, к примеру, когда инвестиционный взнос выплачен в период брака, а право собственности оформлено после его расторжения, суды признают имущество совместно нажитым. Тут — аналогичная ситуация.
Оформление ипотеки в гражданском браке
- На одного из супругов. В этом случае, он будет являться собственником квартиры, а второй супруг может быть поручителя. Если они расстанутся, то поручителю будет очень сложно доказать свои права на эту квартиру. Но есть выход. Квартиру можно оформить на одного из супругов, а выплаты разделить поровну. Платить их разными квитанциями, с указанием ФИО плательщика. Все квитанции и чеки необходимо сохранить. Тогда можно будет доказать в суде, что квартира покупалась на двоих.
- На двоих супругов. В этом случае, они оба будут являться собственниками квартиры, и будут нести субсидиарную ответственность за сохранность имущества. По договору ипотечного кредита, оба супруга будут иметь одинаковые права и обязанности по отношению к данной квартире. Если они прекратят свои семейные отношения, то квартиру можно будет разделить в равных долях.
Как выйти замуж и не потерять квартиру
Можно оформить брачный договор перед тем, как взять ипотеку, тогда за кредитом сможет обратиться кто-то один, а в противном случае банки привлекают обоих супругов в качестве созаемщиков. Такое решение позволит избежать распространенной проблемы «ипотечного брака», когда любви больше нет, а вместе держит только оставшийся долг по кредиту. Правда, надо взвесить все за и против: с одной стороны, можно получить собственную недвижимость, с другой — участие второго заемщика позволяет получить большую сумму кредита.
Реально ли женщине с ипотекой выйти замуж
Напрячься в ближайшие 2-3 года с выплатой, так сказать, повкалывать на подработках. Поприжать себя в тратах. Это я говорю, как человек, выплативший ипотеку в свое время сроком на 15 лет, в гораздо меньшие сроки. Меньше всего, мне хотелось растягивать удовольствие жить в вечных долгах.
Консультация юриста по вопросам раздела ипотеки при разводе
Мы прожили с бывшим мужем 17 лет в браке и совместно приобрели 2х комнатную квартиру (47,7 КВМ., г.Уфа) в ипотеку, которую выплачивали с 2000 по 2005 год. Ипотека была оформлена на меня, т.к. я работала в больнице, в бюджетной организации, и мне, очереднице на жилье, эту льготную ипотеку дали от жилищного фонда при президенте Башкортостана. Бывший муж в это время не работал. После полной выплаты оформили свидетельство регистрации права(оригинал находится в квартире, у меня на руках копия с синей печатью), вид права » Совместная собственность»; объект права » 1. мои Ф.И.О, 2. Ф.И.О. бывшего мужа» ; сособственников нет. В октябре 2009 года мы развелись через отдел ЗАГСа, без имущественных претензий. Я подумала, что если квартира в совместной собственности, то как она может стать только мужа, хотела через некоторое время заняться разделом по обоюдному согласию. Но мне пришлось уехать из Уфы, т.к. я вышла замуж , мой второй муж иностранец. Бывший муж проживает в данной квартире. Подскажите, пожалуйста: 1)Бывший муж может переоформить на себя полностью эту квартиру? Он женился, у него должен родиться ребенок, предполагаю, что в квартире уже прописано несколько человек, как его родственники. Квартплату оплачивает бывший муж. 2)Как мне не лишиться своей жилплощади? Что делать? По прошествии 3 лет после развода можно ли подать в суд на раздел совместной жилплощади,если бывший муж не захочет отдавать мою долю квартиры? 3) Слышала , что Госдума приняла в третьем чтении новые поправки, к какому то закону, в котором говорится, что если в течении года хозяин жилья не предъявит свои права на него, то автоматически жилье передается проживающим в этой квартире. ( извините, не могу точнее объяснить и сказать номера законов по этому пункту). Заранее благодарна, с уважением, Файруза.
Муж купил квартиру в ипотеку до свадьбы как оформить собственность на двоих
Супруги могут также зарегистрировать купленную квартиру на двоих, приГораздо чаще встречается ситуация, когда банк требует оформить квартиру на одного из супруговПервый оставить квартиру целиком в собственности, например, мужа и выплатить жене компенсацию.