Предлагаем займы за Вашу долю в объекте недвижимости – внесение каких-либо изменений в документы не требуется. Возможно одобрение суммы до 100 млн. рублей (при условии, что выданная сумма займа не превышает 80% от оценочной доли недвижимости, оформляемой под залог). Направить документы на рассмотрение можно в пару кликов, а одобрение придёт по СМС.
Мы выдаём денежные займы без подводных камней, скрытых комиссий и обмана. Предоставляем прозрачные условия заключения сделки и гарантируем, что условия договора не будут меняться или пересматриваться по ходу выплаты.
Кредит под залог доли в квартире сроком до 30 лет
Чтобы взять кредит под залог доли в квартире, Вам достаточно предоставить паспорт и свидетельство, подтверждающее право распоряжения объектом. При этом:
- Возраст на момент возврата кредита не важен.
- Гражданство не важно.
- Стаж работы не важен.
- Платежи производятся ежемесячно.
- Возможно досрочное погашение кредита от 50 тысяч рублей.
- Плата за досрочное погашение не взимается.
- Получите кредит-займ без рисков, сомнений и опасений.
Кредит под залог квартиры в 2019 году
Кредиты под залог недвижимости (квартиры или дома) банки выдают охотнее, чем, например, займы без справок и поручителей. Если вы оставите банку в залог свою квартиру, то больше шансов получить крупную сумму на длительный срок. Поскольку риск невозврата кредита под залог недвижимости не велик, и банку не придется закладывать его в условия кредитования, то и процентная ставка будет ниже, чем у займа без обеспечения.
20 февраля был проведен круглый стол, посвященный проблемам фрода на микрофинансовом рынке. Инициатором мероприятия выступили представители СРО «МиР», которые, в ходе обсуждения, затронули целый ряд актуальных для банковской сферы проблем.
СРО «МиР» — компания, регулирующая взаимодействие Центрального Банка РФ и микрофинансовых организаций, подвела итоги 2018 года и составила рейтинг жалоб на заемщиков на МФО.
Если возникли финансовые трудности и вы не можете взять потребительский кредит, можно заложить часть своей недвижимости и получить займ на выгодных условиях. Кредит под долю квартиры – оптимальное решение для родственников, получившим наследство, или бывшим супругам, которые хотят разменять жильё. Эта услуга появилась сравнительно недавно, но уже стала полезной и востребованной для многих людей.
Как получить деньги под часть недвижимости?
Взять кредит под долю в квартире с плохой кредитной историей, несовершеннолетними детьми или без согласия дольщиков бывает достаточно сложно. Да и большинство банковских учреждений не особо заинтересовано в таком сотрудничестве. Лучше сразу воспользоваться профессиональной помощью и обратиться к персональному кредитному брокеру VimFinans. Специалисты выберут для вас лучшие кредитные программы и обеспечат безопасность сделки.
В качестве залога можно рассматривать:
- часть квартиры, одну или несколько комнат;
- долю частного дома или участка земли;
- бытовую постройку и др.
Оформить займ под долю – быстро и просто!
Обращайтесь в компанию, и вы сможете получить кредит под долю в доме, квартире или другой собственности с минимальной процентной ставкой. При этом:
- Не нужно быть официально трудоустроенным и приносить справку о доходах.
- Не нужны поручители.
- Размер ссуды зависит от оценочной стоимости недвижимости (до 50% цены).
Чтобы оформить заявку от вас требуется паспорт, подтверждающие собственность документы, правоустанавливающие бумаги и выписку из домовой книги.
С нами кредит под долю – это быстро, безопасно и просто. Ждём ваших звонков и сообщений!
Прочитав статью, вы узнаете, в каком банке можно взять кредит наличными под залог комнаты в квартире. Рассмотрим, дадут ли кредит без согласия других собственников, и остановимся подробнее на условиях кредитования. А также уточним, как получить деньги срочно, и какие документы для этого понадобятся.
Кредит под залог доли недвижимости, например, квартиры — по сути, тот же потребительский заем. Он выдаётся на разные цели многими банками. Для того чтобы его взять, нужно предоставить банку большой пакет документов и получить согласие сособственников общего имущества. Без этого кредит не оформить.
При этом можно получить большую сумму под невысокий процент на долгий срок. Кредит выдаётся сразу в полном объёме, так что снятие наличных доступно в день обращения. В деталях такого кредита мы разберёмся ниже.
ТОП-5 банков, выдающих кредит под залог доли в квартире
Хотя часть квартиры — имущество недешевое, не все кредитные организации им интересуются. А всё потому, что даже 1/2 доли в собственности затруднительно реализовать по рыночной стоимости. Поэтому банки рассматривают такой вид залога, как неликвидный, и либо не принимают доли в залог, либо дают под них небольшие суммы. Так что условия нужно уточнять в каждом банке индивидуально.
Однако есть ряд банков, готовых работать не только с целыми квартирами, но и с их частями. Это кредитные организации, предлагающие следующие процентные ставки:
- до 700 тыс.;
- до 14 млн под залог квартиры;
- без комиссий за обналичивание денег;
- срок одобрения заявки — не более двух дней;
- для оформления понадобится лишь паспорт и СНИЛС.
Подробнее
- Срок — от 1 до 5 лет
- Сумма от 300 000 рублей
- Ставка от 11,7% до 15,9%
- Возраст 18-65
- быстрое рассмотрение заявки
Подробнее
- до 3,5;
- на 60 мес.;
- одобряют без залога;
- не нужно отчитываться банку о расходовании средств;
- можно оформить по одному паспорту.
Подробнее
- до 750 тыс.;
- на 7 лет;
- одобряют без обеспечения;
- комиссии не предусмотрены;
- возможен досрочный возврат денег;
- не нужно отчитываться о расходе денег;
- подтвердить доход можно справкой по форме Россельхозбанка.
Подробнее
- сумма одобрения — от 450 тыс. до 8 млн;
- на период от 12 месяцев до 20 лет;
- досрочное внесение долга разрешается с первого платежа;
- минимальный пакет документов;
- без поручителей.
Подробнее
Поскольку банки не имеют права навязывать страхование заёмщика от потери трудоспособности, они идут на следующий шаг. Если заёмщик и созаёмщики отказываются от страховки по условиям банка, годовая ставка по кредиту для них увеличивается на 1-3%. К тому же, если клиент не получает зарплату на счёт в банке-кредиторе, ставка также вырастает на 0,5-1%.
Зенит
Банк обещает не самые низкие процентные ставки, но зато принимает в залог практически любое имущество, включая комнаты, принадлежащие заёмщику или третьим лицам. Однако следует учитывать, что в кредит выдаётся сумма до 70% стоимости залога.
- Банк предоставляет минимум 270 тыс. рублей, кроме отделений Москвы и области (540 000 рублей).
- Максимум составляет 10 500 000 рублей, кроме отделений Москвы и области (14 млн рублей).
- Цели кредита — любые, на выбор заёмщика, но не связанные с бизнесом.
- Срок кредитования составляет 15 лет.
Сбербанк
Банк предлагает разные кредитные решения, в том числе и под залог квартиры. Банк готов дать максимум 10 млн рублей либо 60% стоимости обеспечения.
- Минимальный кредит — 500 тыс. рублей.
- Взять кредит можно на срок до 20 лет.
- Кредит нельзя получить ИП, собственникам малого бизнеса с долей владения более 5%, а также лицам, обладающим правом первой подписи в малом предприятии, и членам фермерского хозяйства.
Фора-Банк
В этом банке разработаны две программы кредитования:
| Фора-залоговый | Фора-инвестиционный | |
| Сумма, руб. | 300 000 — 2 000 000 | 500 000 — 1 000 000* |
| Сумма для Москвы и области, руб. | 300 000 — 3 500 000 | 500 000 — 3 500 000 |
| Максимальное соотношение кредит/оценочная стоимость залога |
70% | 30% |
| Обязательное страхование | Да | Да |
| Срок кредита, мес. | 6 — 60 | 6 — 36 |
*Для филиалов Калужской области диапазон составляет 500 000 — 2 000 000 рублей.
Фора-Банк выдвигает довольно строгие требования к залоговому имуществу. Например:
- жилье не должно быть единственным;
- банк не принимает в залог комнаты в общежитиях размером до 25 м 2 и комнаты в коммуналках;
- расположение недвижимости — не далее 35 км от города, в котором находится филиал Фора-Банка.
Россельхозбанк
Россельхозбанк готов предоставить в кредит 10 млн рублей на срок до 10 лет под залог квартиры. При этом ссуда не может быть больше половины стоимости недвижимости, передаваемой в обеспечение. Минимальная сумма составляет 100 тыс. рублей. Кредитные средства можно потратить на любые цели. Россельхозбанк позволяет погасить кредит досрочно без комиссий после первого месяца действия кредитного соглашения.
Банк БЖФ
Банк даёт кредит для целей ремонта и благоустройства жилья под залог уже имеющейся недвижимости. Диапазон сумм — от 450 000 до 8 000 000 рублей для столичных филиалов, Санкт-Петербурга и области, а для других регионов сумма ограничена порогом 5 000 000 рублей. Максимальный кредит, предоставляемый банком — 60% оценочной стоимости жилья.
Банк делает акцент на возможности быстрого решения по заявке и оперативного перевода денежных средств на счёт.
Требования к залогу
Все банки предъявляют, в целом, схожие требования к недвижимости, предлагаемой в качестве обеспечения. Однако, некоторые из них имеют и специфические условия.
Основное требование — это, конечно, ликвидность:
- наличие в собственности целой квартиры без других владельцев и обременения — бесспорный плюс для принятия положительного решения по заявке;
- недвижимость должна находиться в непосредственной близости от черты города, где располагается отделение банка.
С юридической точки зрения:
- сособственниками квартиры или дома не должны быть несовершеннолетние граждане (отчуждать такие доли по суду, как правило, не получается);
- на площади, принадлежащей заёмщику, не должно быть зарегистрировано третьих лиц;
- залоговое имущество не должно быть единственным местом жительства заёмщика.
Если речь идёт о кредите под залог доли в квартире, преимущество имеют половина в двухкомнатной квартире, 1/3 доли в трехкомнатной или 1/4 доли в четырёхкомнатной.
Однако, право на долю и право на комнату в квартире — не совсем одно и то же. Законодательно право на долю не закрепляет право пользования какой-то конкретной комнатой. Именно это и делает реализацию доли в квартире затруднительной и невыгодной.
Документы на кредит
Базовый комплект документов достаточно простой. В первую очередь, это, конечно, паспорт и заявление. Далее собираем документы по объекту недвижимости:
- Свидетельство о праве на собственность, правоустанавливающий договор (купли-продажи, дарения и т. п.), акт передачи.
- Выписка из ЕГРН о количестве собственников, их именах и кадастровой стоимости объекта недвижимости.
- Отчёт о рыночной оценке объекта.
- Выписки из домовой книги (о количестве прописанных), из финансового лицевого счёта и справка об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ.
- Нотариально заверенные согласия супруга на действия с недвижимостью и передачу её в залог или нотариальное заявление, что заёмщик в браке не состоит.
- Разрешение органов опеки, если есть дети или другие недееспособные лица.
- Нотариально заверенный отказ соседей (в коммуналках) или сособственников от права преимущественного выкупа комнаты или доли.
Как оформить заявку на кредит
Начать можно с предварительного звонка в офис или посещения сайта банка. Так банк получит предварительную информацию о вас и подготовит заявление-анкету. Но реальное обсуждение сумм, сроков и ставки начнётся только после вашего визита в отделение.
В филиале менеджер заполнит вместе с вами анкету и сформирует необходимый перечень документов, который вы должны подготовить. Как только полный пакет документов будет передан менеджеру, заявка может считаться оформленной, и начнётся её рассмотрение. Обычно это занимает до 7 дней. А у вас для принятия окончательного решения есть ещё порядка 30 дней после получения положительного ответа от банка.
Как получить кредит под залог доли в квартире срочно
Скорость оформления кредита под залог доли или квартиры определяется не только расторопностью банка, но и временем, необходимым для сбора всех справок и выписок (порядка трех недель). Плюс ещё 2-8 рабочих дней, которые требуются, например, Сбербанку для рассмотрения заявки… И на получение кредита может уйти месяц и больше.
Ускорить процесс получения денег могут финансовые организации, которые рассматривают заявку за час. Есть даже частные лица, оказывающие подобные услуги. Особенно много таких в Москве и Петербурге, но пропорционально много и мошенников. Вы рискуете потерять недвижимость в обмен на совсем небольшую сумму и всё равно остаться в долгу. Поэтому, чтобы быстро урегулировать все дела с банком, заблаговременно подготовьте пакет документов (справки действуют 1-3 месяца).
Кредит под залог доли без согласия других собственников
Если кто-то предлагает вам такой заём — перед вами, скорее всего, мошенники. По закону, никакие (в том числе — и передача в обеспечение кредита) действия с общей недвижимостью без согласия всех собственников невозможны (кроме дарения).
Преимущества займа
Получение кредита под залог комнаты в квартире имеет ряд преимуществ:
- довольно низкие процентные ставки;
- длительный период кредитования;
- быстрые сроки рассмотрения заявки;
- досрочное погашение займа;
- нецелевой характер кредита;
- банк меньше интересуется платёжеспособностью заёмщика.
Отзывы
«Брал кредит под залог однушки на обучение. Бумаг много было, но все они легко получаются. Просто много. Банк, я считаю, оценку квартиры чуть занизил, но нужную мне сумму я получил. Планирую досрочно погасить. Без кредита бы универ не потянул, к сожалению».
Ирина:
«Я закладывала половину в двухкомнатной квартире для дорогостоящего лечения. Несколько разочаровалась в оценке: квартира стоит по рынку 10 млн, а долю оценили в 3 млн рублей. А дали — всего полтора. Но зато на 10 лет. Потихоньку выплачиваю теперь».
Владимир:
«Потреб кредит мне одобрили крайне маленький, потому что у меня небольшая официальная зарплата. А нужно было много денег. Так что взял нецелевой ипотечный заём под залог комнаты в коммуналке. Получил не в первом банке: не все работают с таким залогом. И документов масса. Но в целом всё реально получить».