В России все природные объекты являются государственной собственностью. Некоторые из них используются по назначению, а другие простаивают без дела. Самыми выгодными ресурсами являются водные и земельные объекты. Далеко не все решаются заработать денежные средства, возделывая землю или разводя рыбное хозяйство в водоемах, но, как оказывается, что это самый реальный и прибыльный бизнес. По ходу статьи будут рассмотрены такие вопросы, как взять пруд в аренду для того, чтобы разводить рыбу и какие нюансы может иметь данный бизнес проект.
Особенности оформления пруда в аренду
Заниматься разведением рыбы – это отличный вариант для организации небольшого, но сравнительно прибыльного дела. Рыбная продукция, особенно свежая имеет большой спрос среди населения, поэтому проблем с ее реализацией не возникнет. Если сравнивать такие бизнес проекты, как выращивание, каких либо садовых культур, то на них могут повлиять как природные аномалии, так и нашествие вредителей. Что касается разведения рыбы повлиять на ее состояние и размножение не может практически не один жизненный фактор.
Единственное на что необходимо обратить внимание, это на условия, в которых будет жить рыба. Создать их нужно максимально приближенные к природным, особенно если пруд создан не так давно. Лучше всего отдать предпочтение бывшему в использовании водоему. Для этого необходимо просто найти и взять в аренду уже подготовленный пруд. На сегодняшний день таких водоемов достаточно много, поэтому с поисками проблем не возникнет, ведь государство вполне заинтересовано сдать пруд в аренду.
Для того чтобы государство рассмотрело ваше предложение взять пруд под арендное пользование, необходимо предоставить ряд документов:
- Заявление на аренду объекта.
- Копии о том, что вы являетесь предпринимателем (пред сдачей заверить в нотариальном органе).
- План использования природного объекта, где будут прописаны все цели и особенности эксплуатации.
После того как будет принято положительно решение арендатору необходимо обеспечить пользование природным объектом в течение трех месяцев и представить отчет в государственные органы, а именно в отдел по работе с водным хозяйством. Только после этого происходит окончательное подписание арендных бумаг.
Обязательная часть договора аренды включает водохозяйственный паспорт, который также подготавливается арендатором.
Такой паспорт содержит такие пункты, как поясняющая записка, параметры водоема, гидрологические характеристики объекта, наличие и технические характеристики гидротехники, характеристика пользователей водным объектом, рабочий режим и эксплуатационные правила. Оплата за пользование осуществляется в бюджет государства.
Как выбрать пруд для разведения рыбы
Перед тем как арендовать пруд и запустить бизнес, чтобы он функционировал, а рыба размножалась, немаловажным решение будет, то куда вы ее поселите, поэтому выбирать водоем нужно тщательно. Первое, на что необходимо обратить внимание, выбирая пруд, это размеры площади и глубины объекта. Кроме того, необходимо взять пробу со дна, чтобы в грунте не было опасных примесей и химикатов.
Максимальный размер водоема для рыборазведения составляет 20 га. Если брать меньший размер, то есть вероятность что могут возникнуть трудности с поддержанием внутренней флоры, а без нее молодые особи рыб, как правило, долго не живут. Кроме того, большая площадь может помочь в развитии бизнеса, ведь можно осуществить платную рыбалку.
Глубина также является немаловажным фактором, ведь рыбе необходимо обеспечить комфортабельные условия для зимовки. Целесообразно выбирать пруд с глубиной не меньше чем 1,5 метра.
Юридическая сторона аренды пруда под разведение рабы
Прежде чем думать, как взять в аренду водоем для разведения рыбы, необходимо рассмотреть ситуацию, с юридической точки зрения. Чтобы не возникло в ходе процветания рыборазведения проблем с контролирующими органами, лучше всего взять в аренду не только пруд, но и окружающий земельный участок. Это позволит полноправно пользоваться арендованным имуществом и в дальнейшем открыть такие дополнительные источники дохода, как платная рыбалка и отдых.
Внимание! Если взять в аренду землю возле водоема, то он арендатор автоматически становиться его владельцем.
Нужно понимать, что оформляя аренду на пруд не избежать административных барьерных препятствий. Не каждый пруд можно оформить в аренду, например, водоемы, расположенные вблизи дачного поселения, города или деревни. На них, как правило, налагаются ограничения в использовании. Водоемы, которые являются памятниками культуры, также нельзя взять арендное пользование. Поэтому нужно тщательно подготовиться и собрать все сведения об объекте.
Какие обязанности закрепляются за арендатором
Перед тем как оформить водоем в арендное пользование, нужно понимать, что вы совместно приобретаете ряд обязанностей, которые необходимо выполнять:
- В первую очередь самым важным пунктом является беспрекословное соблюдение порядка и чистоты.
- Пользовать водным объектом только по назначению, которое указано в настоящем договоре аренды.
Это два немаловажных пункта несоблюдение, которых влечет за собой прерывание сотрудничества, а именно прекращение действия договора аренды.
Важно! Если совместно с водоемом в арендное пользование была взята земля. То на нее тоже распространяются аналогичные требования.
Органы проверки могут приехать в любое время, поэтому невыгодно не соблюдать вышеперечисленные требования.
Стоимость аренды пруда
Любой бизнес проект должен приносить прибыль, эта и есть цель открытия личного дела. Поэтому стоит обратить особое внимание на то, сколько стоит аренда пруда, в котором планируется разводить рыбу.
Если вы присмотрели определенный водный объект и набросили примерный план развития своего бизнеса пришли к выводу, что необходимо оформлять арендный договор самое время узнать стоимость арендной платы. Стоит отметить, что брать в арендное пользование водоемы, возможно не больше чем на 20 лет.
Так сразу вам никто не предоставит сведения о том, сколько стоит арендовать тот или иной пруд. Если взять в пример пруды в Московской области и других регионах, то цена может существенно различаться, в зависимости от благоустроенности и территориального нахождения водоема.
Какие виды рыбы лучше всего разводить
Немаловажным решением при организации бизнеса по рыборазведению будет выбор вида разводимой рыбы. Ее разновидности очень много, но если прислушаться к специалистам, которые занимались или занимаются таким проектом то лучше всего остановить свой выбор на форели или карпе. Спрос на них очень большой, да и ценовая категория очень привлекательна. Если все же быть конкретнее, то карп будет выгоднее, так как не требует особенного ухода.
Есть еще одна разновидность рыбы – это линь. Он не прихотливый и очень хорошо живет в условиях, когда мало кислорода. Стоит отметить, что он способен устоять перед различными болезнями и паразитами.
Остальные рыбы более прихотливы, поэтому для начинания лучше всего обратить на эти три разновидности, ведь не у одного начинающего бизнесмена нет перспективы прогореть в первые же месяцы после открытия своего дела.
Выгодно ли брать пруд для разведения рыбы в аренду
В первую очередь необходимо понимать, что доходность бизнес проекта в первую очередь напрямую будет зависеть от количества реальных клиентов. Сразу хочется отметить главный недостаток – это сезонность. Поэтому основной доход данный проект будет приносить, как правило, в теплые времена года. Если реализовывать рыбу оптом. То цена одного килограмма будет примерно 60 рулей. Исключая все издержки на перевозку и прочие расходы, чистая прибыль составит 15 рублей.
Окупиться бизнес проект способен примерно через 3 года успешного функционирования. По сравнению с другими подобными начинаниями это весьма не плохо. Если не сидеть на месте, а постоянно заниматься развитием своего дела, то можно через некоторое время запустить дополнительный проект – рыболовство. Естественно, он будет не бесплатным, поэтому можно получить неплохой заработок в целом, ведь любителей половить рыбку достаточно много.
При реализации оптом цена килограмма живой рыбы в среднем составляет 60 рублей. С учетом затрат на транспортировку, налогов и прочих неизбежных расходов, чистая прибыль предпринимателя с 1 кг рыбы составляет порядка 15 рублей.
Производительность гектара водоема от 1,5 до 2 тонн. Чтобы адекватно посчитать лучше всего взять минимальный показатель. То есть, с одного гектара можно получить 22,5 тысячи рублей прибыли.
О том, насколько выгодна аренда пруда, решать только вам, но самое главное, чтобы это понять, необходимо заранее рассчитать все расходы и доходы. Пруд, который ранее был бесхозным можно воплотить в реальный бизнес проект и получить с него не малые денежные средства.
Осушенное озеро близ Брасовского имения князя Михаила Романова стало камнем преткновения между жителями хутора Холмецкий и «Брасовским рыбопитомником», который арендовал прибрежную территорию на 49 ближайших лет. Об этом председатель Центрального Совета партии «Альянс зеленых и социал-демократов» Олег Митволь сообщил генеральному прокурору России Юрию Чайке.
Борьба за экологию на хуторе Холмецкий началась в 2008 году, когда дорогу к здешнему озеру перегородили шлагбаумом, и установили пост охраны. С этого момента рыбалка для местных жителей непонятно на каких основаниях вдруг стала платной, а для тех, кто отказывался платить деньги, любительский лов заканчивался порчей рыболовных снастей. Тогда незаконные действия были пресечены силовыми методами.
Спустя 2 года озеро и 16 га прибрежной зоны уже на основании договора с администрацией Брасовского района были переданы в долгосрочную аренду «Брасовскому рыбопитомнику» за 917 рублей в год. Некогда чистейшее озеро – излюбленное место отдыха местных жителей арендатор полностью осушил, оставив тонкий ручей.
В своем обращении в партию инициативная группа жителей хутора Холмецкий сообщает и о фактах подлога документов. Например, чиновники ссылаются на некое решение схода, которое позволило сдать озеро в аренду по конкурсу. Жители убеждены, что никакого схода не было, а их подписи были подделаны.
Население отчаялось – органы местной власти на все запросы отправляют формальные отписки или молча разводят руками. Хотя факты нарушений земельного законодательства «Брасовским рыбопитомником» подтверждает прокуратура Брянской области. Арендуемые на 49 лет земельные участки предприятие использует не по назначению. Земля выделена исключительно для ведения сельскохозяйственных работ, однако в ходе прокурорской проверки в 2013 году выяснилось, что никакой разработки земли, вспашки и посева на этой территории не ведется. Наказание нарушителю – штраф 2 тысячи рублей, почти как арендная плата за два года пользования озером.
В обращении генеральному прокурору России партия «Альянс зеленых и социал-демократов» настаивает на проведении комплексной проверки по фактам передачи земли на хуторе Холмецкий в аренду рыбопитомнику.
Могу ли я взять в аренду 1 га леса на 49-50 лет? Мне пригляделось место возле озера Чебаркуль. Как выбрать место разрешенное для аренды и куда обращаться? И какие права я буду иметь на арендованный участок леса (что разрешено делать на этом участке)? Мне очень нужен ответ. Спасибо вам за ранее!
Подайте заявление в муниципалитет. Проведут аукцион.
Статья 74 ЛК РФ. Заключение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
1. Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи.
2. При заключении договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по результатам аукциона изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается, за исключением случая, предусмотренного частью 7 статьи 53.7 настоящего Кодекса.
3. Без проведения аукциона договоры аренды лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключаются в случаях:
1) предусмотренных статьями 36, 43 — 45 настоящего Кодекса;
2) реализации приоритетных инвестиционных проектов в области освоения лесов;
3) заготовки древесины на лесных участках, предоставленных юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям для использования лесов в соответствии со статьями 43 — 46 настоящего Кодекса.
4. Заключение договоров аренды лесных участков, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, осуществляется соответственно органами государственной власти, органами местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных в соответствии со статьями 81 — 84 настоящего Кодекса.
5. Порядок подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и форма примерного договора аренды лесного участка утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 72 Лесного кодекса РФ Вы имеете право взять в аренду лесной участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, сроком от 10 до 49 лет. В соответствии со ст. 73 ЛК РФ договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора. Вам необходимо обратиться с заявлением в соответствующий комитет местной администрации.
Здравствуйте! Вы можете получить возможность арендовать лес только в ходе аукциона. Преимущественным правом наделены граждане, которые готовы заплатить максимальную цену за право аренды. Но оплатить только право аренды – это совершенно недостаточно для того, чтобы стать арендатором.
Напишите заявку на участие в аукционе. Заплатите 10% от первоначальной цены разыгрываемого тендера на получение лесного массива. Если вы не станете арендатором, вам вернут внесенную вперед сумму или вы сможете принять участие в следующем аукционе без дополнительной оплаты.
Подготовьте проект использования лесного фонда. В проектной документации укажите виды использования лесных массивов. Согласно статье № 25 Лесного кодекса РФ, вы можете арендовать лес для организации базы отдыха, оздоровительных центров, культурно-развлекательных центров.
Проектную документацию предъявите в администрацию на рассмотрение комиссии по распределению лесных массивов. Если указанное использование допустимо и не нарушит экологического равновесия, вам поставят резолюции «Одобрено».
Лесной кодекс РФ, N 200-ФЗ от 04.12.2006
Статья 72. Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
[Лесной кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 72]
1. По договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.
2. Объектом аренды могут быть только лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и прошедшие государственный кадастровый учет.
3. Договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от десяти до сорока девяти лет, за исключением случаев, предусмотренных статьями 36, 43 — 46, пунктом 3 части 3 статьи 74 настоящего Кодекса. Указанный договор заключается в случаях, предусмотренных статьей 36 настоящего Кодекса, на срок от двадцати до сорока девяти лет, в случаях, предусмотренных статьями 43, 45, пунктом 3 части 3 статьи 74 настоящего Кодекса, на срок до сорока девяти лет, в случаях, предусмотренных статьями 44, 46 настоящего Кодекса, на срок от одного года до сорока девяти лет.
4. Срок договора аренды лесного участка определяется в соответствии со сроком использования лесов, предусмотренным лесохозяйственным регламентом.
5. Арендатор, надлежащим образом исполнивший договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по истечении его срока имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.