Взять землю в аренду под строительство дома

Предметом сделки такого характера может быть и недвижимость: комнаты, квартиры, домовладения, и земельные участки. Их арендуют для реализации различных целей, в том числе очень популярна земля в аренду под строительство жилого дома. Такая процедура имеет свои особенности. Но в любом случае одним из главных условий является заключение договора.

Индивидуальное жилищное строительство

Не все имеют в собственности недвижимость для проживания. Чтобы решать проблемы такого характера, человек может использовать различные способы. Жилье можно занимать в порядке найма либо купить у собственника. Но довольно часто заинтересованные лица строят его самостоятельно. В данном случае человек приобретает право собственности на возведенное помещение. Хотя не все располагают необходимым земельным участком. В этом случае территорию можно арендовать, в целях дальнейшей постройки домовладения.

Суть ИЖС заключается в возведении постройки за счет заинтересованного лица. Предметом в данном случае является жилой дом высотой не более трех этажей, в котором впоследствии будет проживать одна семья. Также в качестве объектов индивидуального возведения жилья могут выступать пристройки, мансарды, сооружения хозяйственного назначения, расположенные на территории занимаемого участка.

Кто вправе претендовать на землю

Действующим законодательством определены категории лиц, которые вправе претендовать на выделение земельного участка для возведения жилой постройки.

К таковым отнесены:

Молодые специалисты, которые закончили обучение по общественно значимым профессиям – медицина, образование, культура, спорт, социальное обслуживание населения. При этом срок трудовых отношений должен быть не менее пяти лет.
Специалисты, осуществляющие свою деятельность в области сельского хозяйства. Участок в данном случае будет выделен на территории работы.
Молодые семьи.
Исполняющие обязанности по военной службе в течение не менее десяти лет либо уволенные в запас.
Многодетные семьи, в состав которых входит трое и более детей, не достигших совершеннолетнего возраста.
Участники и ветераны ВОВ.
Воспитывающие детей-инвалидов.
Сотрудники правоохранительных структур.
Дети, которые лишились родителей, являются сиротами, освободившиеся из мест изоляции от общества или завершившие срочную военную службу.
Лица, имеющие хронические заболевания.
Те, кто утратил жилье в силу непредвиденных обстоятельств – аварии, стихийные бедствия.

Указанные категории имеют право получить земельный участок под строительство жилья на безвозмездной основе. Другие лица также наделены правом на получение земли. Но они будут обязаны вносить арендную плату.

Порядок обращения в администрацию

Чтобы получить участок земли, заинтересованное лицо должно обратиться в администрацию по месту планируемой застройки. Для этого надо написать заявление и взять все документы, которые будут являться обоснованием необходимости выделения территории.

После изучения представленной документации, будет принято решение. Его результатом может быть выделение участка, а также отказ. Последняя ситуация складывается в случаях, когда инициатор не представил какие-либо документы либо не подтвердил свое право, например, на безвозмездное предоставление территории.

Подача заявления

Основанием для реализации процедуры указанного характера является заявление заинтересованного лица. Оно должно быть направлено в государственный орган, имеющий право выделять земельные участки.

Сделать это можно несколькими способами:

Личная передача. Такой вариант самый распространенный и надежный. Он позволяет не только убедиться в том, что обращение адресат получил. Человек, при составлении заявления, может допустить ошибки или неточности. Личный приход позволяет выявить и исправить их в процессе приема обращения либо получить подробные разъяснения о порядке устранения.
Почтовая пересылка. Этот способ не менее популярный. В данном случае человек избавлен от необходимости являться в государственную инстанцию лично. Это позволяет сэкономить время. Но в случае ошибки или неточности инициатор может получить отказ в предоставлении участка, и обращение придется оформлять заново.
Онлайн обращение. Для реализации такого способа инициатор должен посетить сайт госбюджетной инстанции и заполнить специальную форму. После этого человек получит уведомление о времени и месте приема по вопросу выделения земельного участка.
Обращение через многофункциональный центр. Такой вариант оптимален для тех, кто не имеет возможности или достаточных знаний, чтобы заниматься решением указанного вопроса лично. В данном случае МФЦ будет выступать в качестве посредника между человеком и госбюджетной инстанцией. Инициатору достаточно обратиться в центр. Все остальное специалисты МФЦ сделают сами.

Любой из указанных способов человек выбирает самостоятельно, исходя из своих возможностей и сложившихся обстоятельств.

Форма и содержание

Документ составляется произвольно, но с учетом требований установленного для оформления обращений порядка. Для этого можно использовать готовый бланк, изготовленный в типографии, либо лист обычной офисной бумаги.

В тексте документа должно быть указано следующее:

Сведения о муниципальном органе, в который направляется обращение название, адрес.
Данные о заинтересованном лице – фамилия, имя, отчество, место фактического проживания, контактный телефон, электронная почта, если таковая имеется в наличии.
Тип аренды.
Период, на протяжении которого будет использоваться территория.
Цель аренды. В данном случае это возведение жилой постройки.
Подробное описание земельного участка. Сюда относится его место расположения, площадь, границы, учетный номер по кадастру, наличие ограничений либо их отсутствие.
Намерение возвести жилую постройку.
Перечень льгот, которыми наделен инициатор, при наличии таковых.
Список прилагаемых к заявлению бумаг.
Дата обращения.

Заявление должно быть подписано инициатором.

Перечень необходимых документов

К заявлению заинтересованного лица надо приложить документы, которые будут являться обоснованием причин для выделения участка земли в аренду.

К ним относятся:

Акт распорядительного характера в отношении земельного участка, в количестве не менее двух экземпляров.
Квитанция или чек об оплате государственной пошлины.
Паспорт физического лица.
Свидетельство о регистрации, учредительные документы, а также и идентификационный номер плательщика налогов, если в качестве инициатора выступает организация либо индивидуальный предприниматель.
Доверенность законного представителя, если инициатор обращается не самостоятельно.
План участка, который является предметом договора аренды.
Само соглашение в двух экземплярах.
Подтверждение факта ознакомления граждан с возможной арендой указанной территории.
Акт о выборе участка, с указанием его границ.
Решение госбюджетной инстанции о расположении постройки на данной территории.

Допускается предоставление документов как в оригиналах, так и в виде заверенных копий.

Предоставление земли

После получения всей необходимой документации уполномоченной госбюджетной инстанцией будет принято решение о выделении земельного участка. Оно выносится двумя способами – по результатам проведенного аукциона и без такового.

По результатам торгов

Такая процедура регулируется нормами действующего законодательства. Торги организует и проводит госбюджетная инстанция, которая выделит земельный участок впоследствии.

Прежде всего, уполномоченная организация должна разместить информацию в СМИ, которая включает в себя:

Сведения об организаторе и участниках торгов.
Дату, время и место проведения процедуры.
Описание предмета торгов.
Стартовую цену участка.
Размер повышения ставки.
Способ и период направления заявки на участие.
Сумма задатка.

После того как претенденты представили свои обращения, организатор принимает решение о допуске к торгам. После завершения процедуры выбирается будущий арендатор. Такое решение оформляется документально, путем составления протокола. В завершении оформляется договор. В течение трех суток, после окончания торгов и составления протокола всем участникам, в том числе и новому арендатору, должны быть возвращены внесенные ранее задатки.

Без проведения торгов

Действующим законодательством предусмотрены случаи, когда земельный участок может быть выделен без проведения торгов.

Этот способ складывается из нескольких этапов. Для начала необходимо найти участок, который не был сформирован. Затем нужно подготовить его схему. Она определит границы территории. Далее в муниципальный орган направляется два заявления – об утверждении подготовленного плана, и о предварительном согласовании участка. После этого территория должна быть внесена в специальный учетный перечень и ей присвоят кадастровый номер. Затем можно подавать заявление о выделении земельного участка. После уже подписывается соглашение.

Заключение договора аренды

Договор аренды земельного участка заключается с соблюдением требований закона. Основанием для составления соглашения является принятое муниципальным органом решение о выделении территории, а также вся документация, ставшая поводом для его принятия. Для оформления текста договора можно использовать обычную офисную бумагу, а также бланк, изготовленный типографским способом. В тексте необходимо отразить всю информацию, которая имеет отношение к сделке. Договор заполняется с использованием технических средств печати либо от руки. При этом не допускается исправление ошибок прямо в тексте подписанного сторонами документа. Для этого необходимо оформлять дополнительное соглашение.

Договор должен быть подписан и заверен печатями сторон сделки. Подписи необходимо проставить на каждой странице документа. Это позволит избежать фальсификации условий договора.

Условия договора

Договор должен содержать в себе определенные существенные условия, без которых он будет считаться недействительным. К ним отнесены:

Предмет сделки. В данном случае им является земельный участок.
Стоимость и порядок расчетов.
Сведения о сторонах сделки.
Срок действия договора.
Подписи сторон.

Срок действия договора аренды земельного участка является одним из обязательных условий, поскольку такой период определяет продолжительность прав и обязанностей сторон во времени. Длительность соглашения может быть различной.

На практике выделяют следующие:

Краткосрочные. Их продолжительность составляет не более десяти лет.
Долгосрочные. Длительность таких периодов достигает сорока девяти лет.

Отдельные сроки устанавливаются в отношении участков, которые арендуются с целью занятий огородничеством. Для таких территорий периоды использования могут составлять от трех и менее лет.

Арендная плата

Сумма и порядок расчетов за использование земельного участка определяется сторонами сделки. Конкретный размер оплаты указывается в тексте договора в виде цифр и прописью.

Способы оплаты в данном случае могут быть следующими:

Внесение определенной денежной суммы с периодичность, установленной сторонами договора.
Часть прибыли, получаемой арендатором в процессе использования участка.
Оказание определенных услуг.
Передача арендатором собственнику материальных ценностей.
Улучшение земельного участка за счет средств пользователя.

По взаимному согласию сторон способы расчета могут совмещаться. Размер оплаты также может быть изменен по решению участников сделки, но не чаще чем один раз в течение двенадцати фактических месяцев. Арендатор имеет право потребовать снизить сумму, если в силу обстоятельств, не зависящих от него, условия использования или качество участка ухудшилось.

При нарушении порядка оплаты, собственник может потребовать внести деньги досрочно, но не более чем за два периода подряд.

Государственная регистрация

В соответствии с требованиями действующего законодательства договор аренды, предметом которого является недвижимое имущество. Подлежит государственной регистрации. Соответственно такое правило касается и временного использования земельных участков.

Для реализации такой процедуры инициатор должен выполнить ряд простых действий. Прежде всего, оформляется заявление о государственной регистрации договора. К нему необходимо приложить все документы, которые стали основанием для заключения сделки, а также квитанцию об уплате государственной пошлины за оказываемую услугу. Все указанные данные необходимо направить в регистрирующий орган.

Сделать это можно лично, по почте, через интернет или многофункциональный центр. После представления всей необходимой документации договор будет внесен в специальный реестр с присвоением регистрационного номера.

Для возведения частного дома необязательно иметь землю в собственности. Нужный участок можно арендовать. Как в 2019 году взять в аренду землю под строительство жилого частного дома?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Строительство своего дома требует значительных затрат. В немалую сумму обходится приобретение земельного участка.

Но расходы уменьшатся, если арендовать у государства землю под ИЖС. Как взять землю в аренду под строительство дома в 2019 году?

Что нужно знать

В 2015 году был изменен порядок получения участков, предназначенных для строительства. с этого времени участки выделяются из земель, принадлежащих государству или муниципалитету.

Решение о выделении земли под строительство принимают уполномоченные органы администрации по месту обращения.

Получить в аренду участок под строительство частного дома могут физические лица, являющиеся гражданами России, не имеющие гражданства и обладающими гражданством иного государства.

Прежде условия предоставления участков были более строгими. Но большое количество пустующих земель способствовало упрощению требований.

Так необязательной теперь является регистрация по месту аренды земли. После получения участка нужно как можно скорее начать строительство.

Если в течение трех лет дом не будет построен, то земля может быть изъята с прекращением договора аренды.

Соблюдение сроков позволит оформить участок в собственность посредством приватизации. Ранее некоторые граждане брали землю в аренду и возводили лишь фундамент.

Затем участок переоформлялся в собственность и продавался. Ныне в большинстве регионов требуют документы, свидетельствующие о вводе дома в эксплуатацию.

Только на этом условии допускается приватизация земли. Отдельные категории граждан могут рассчитывать на льготное предоставление участка под ИЖС.

В зависимости от категории льгот земля предоставляется на условиях аренды с последующей передачей в собственность или в бессрочное пользование.

Основные моменты

Из особенностей получения земли от государства для строительства дома нужно отметить возможность безвозмездной аренды.

Каждый субъект РФ самостоятельно определяет список категорий населений, которые вправе получать участок под ИЖС на льготных условиях.

Как правило, это:

молодые специалисты, трудящиеся в сельской местности;
многодетные семьи;
инвалиды и т.д.

Порядок льготного получения земли необходимо узнавать в местной администрации. Если основания для безвозмездной аренды отсутствуют, то предоставление участка осуществляется на общих условиях, через аукционные торги.

В некоторых случаях местные органы власти могут самостоятельно выставлять на аукцион земельные участки, предоставляемые в аренду.

Но в большинстве случае гражданину придется самостоятельно найти подходящий участок, проверить возможность его аренды и обратиться в администрацию с заявлением об аренде выбранной земли.

Основные моменты касательно предоставления участок под ИЖС в аренду, это:

соответствие разрешенной категории;
постановка на кадастровый учет;
наличие возможности подключения к необходимым коммуникациям.

Преимущества и недостатки

Аренда земли под строительство частного дома у государства привлекательна своей стоимостью. Размер арендной платы обычно определяется исходя из кадастровой стоимости в процентном соотношении.

Начальная арендная плата устанавливается администрацией в пределах 1,5-2% от стоимости по кадастру.

Конечно, в случае поведения аукциона сумма может и увеличиться. Но и в этом случае плата не сравнится с покупкой участка.

Преимущество арендных отношений с государством еще и в юридической «чистоте» сделок. Можно не беспокоиться, что объявятся третьи лица и заявят права требования на имущество.

Единственный риск потери земли заключается в невыполнении условий аренды и несоблюдении требований по использованию участка.

Среди недостатков можно выделить такие моменты:

Ограниченный срок аренды	В течение этого периода необходимо построить дом
Невозможность изменения вида разрешенного использования	То есть если земля арендована только под ИЖС, использовать ее иным образом не получится
Отсутствие преимущественного права	На заключение нового договора аренды

Относительно последнего пункта следует уточнить, что новый договор заключается через проведение торгов. Следовательно, существует риск, что участок будет отдан иному арендатору.

В случае строительства дома допускается исключение. Если объект не завершен, но зарегистрирован в официальном порядке, то договор может быть продлен на три года.

Действующие нормативы

О порядке и условиях аренды государственных и муниципальных земель сказано в ст.39.8 ЗК РФ, принятой на основании ФЗ № 171 от 23.06.2014.

Условия, на которых осуществляется аренда земли у государства под строительство дома, определяются в соответствии с гражданским и земельным законодательством, а также федеральными законами.

Относительно сроков аренды говорится, что для строительства земля предоставляется на срок от трех до десяти лет.

Договор аренды относительно участка с незавершенным объектом строительства заключается на период до трех лет с целью завершения строительства.

Про подоходный налог при продаже дома с земельным участком, читайте здесь.

Нужно уточнить, что если на участке находится объект, принадлежащий гражданину на правах собственности, то земля может предоставляться в аренду на срок до сорока девяти лет.

Договор аренды земли, принадлежащей государству, заключается с победителем аукциона либо с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе.

Если арендатор является единственным претендентом на заключение арендного договора, то он вправе самостоятельно выбирать длительность аренды с учетом законодательных ограничений.

Аренда земли под строительство частного дома

Общее правило предоставления государственных земельных участков под частное строительство таково, что проведение торгов считается обязательным условием.

На основании обращения гражданина с просьбой об аренде конкретного участка местные органы власти принимают решение относительно возможности предоставления земли.

В этом случае следующим этапом становится подготовка к аукциону. Изначально в местных СМИ публикуется объявление о предстоящих торгах и принятии заявок на участие от всех желающих граждан.

Обязательно указывается месторасположение участка и его основные характеристики. В течение месяца принимаются заявки от претендентов.

Если никто более не заявил о своем желании арендовать землю, то договор аренды заключается с первым обратившимся гражданином.

Когда объявляется хотя бы еще одни кандидат, устраиваются торги. Уполномоченный орган устанавливает начальную сумму арендной платы и шаг увеличения.

Видео: как выбрать и купить земельный участок

Выигрывает тот, кто предложит большую цену. С ним и заключается договор аренды участка под ИЖС.

Правила проведения аукциона по продаже права аренды или покупки земельного участка установлены Постановлением Правительства № 808 от 11.11.2002.

Некоторый нюанс существует при аренде земель, предназначенных под ЛПХ. Если такой участок расположен в черте населенного пункта, то на нем можно выстроить частный дом.

Однако при подаче только одной заявки на участие в аукционе торги признаются несостоявшимися.

Но договор с единственным обратившимся гражданином не заключается. Потребуется повторное проведение торгов с участием хотя бы формального участника.

Какие нужны документы

Перечень документов, необходимых для оформления аренды участка под строительство, зависит от того, кем инициированы торги.

По закону инициатором может выступать муниципалитет или гражданин, желающий оформить арендные отношения.

В первом случае местные органы власти выставляют на аукцион уже готовые участки, состоящие на кадастровом учете. От кандидата потребуются такие документы, как:

заявление с просьбой об оформлении аренды;
документ, подтверждающий личность;
квитанция о внесении задатка, дающего права на участие в торгах.

Документы принимаются в течение всего периода с момента размещения объявления о проведении аукциона, завершается прием за пять дней до даты торгов.

Если аукцион организуется на основании обращения гражданина, то от него потребуется подача заявления о проведении аукциона с целью получения права аренды (в заявлении указывается кадастровый номер выбранного участка).

Когда заявка подается в отношении участка, не состоящего на кадастровом учете, подавать нужно заявление о разрешении на формирование участка.

В такой ситуации заявитель должен самостоятельно осуществить работы по образованию нового участка и постановке его на учет в Кадастре.

На некоторых территориях (Москва, Санкт-Петербург) запрещено формирование земель гражданами.

Порядок обращения

Процедура обращения в местные органы власти с целью получения в аренду земли под ИЖС состоит из нескольких этапов в зависимости от обстоятельств.

Общий порядок действий таков:

Найти свободный участок земли	Используя публичную кадастровую карту Росреестра или план местности, полученный в администрации
Проверить отсутствие частного собственника в отношении участка	Категорию земли и вид ее разрешенного использования
Подать в администрацию заявление	О проверке наличия собственника
Если земля принадлежит государству/муниципалитету	Подается заявление о наличии препятствий для возведения дома
При отсутствии ограничений на ИЖС	Подать ходатайство о разрешении на строительство с приложением плана местности. Это станет основанием для подготовки к аукциону

Если выбранная земля не состоит на кадастровом учете, заявитель самостоятельно проводит работы по межеванию территории и постановке участка на кадастровый учет.

Только после этого земля может выставляться на торги. В случае победы иного претендента он обязан возместить расходы первоначального заявителя на оформление участка.

Если с правом выкупа

Арендованный у государства участок под ИЖС можно выкупить. Но условия выкупа будут зависеть от степени освоения земли.

Если арендатор построит дом на арендованной земле и оформит его в собственность до истечения срока аренды, то он получает преимущественное право выкупа.

Когда постройки на участке отсутствуют, то участок реализуется исключительно через торги. Первоначально арендатор подает в администрацию следующие документы:

заявление о выкупе участка, предоставленного в аренду;
договор аренды;
правоподтверждающие документы на построенный дом;
кадастровый паспорт участка;
паспорт заявителя.

Далее по стандартной схеме проводятся торги. С лицом, предложившим наибольшую цену на аукционе, заключается договор купли-продажи земельного участка.

Выкуп земли у государств происходит по кадастровой стоимости, которой аналогична рыночная цена.

Наличие на арендованном участке строения, оформленного в собственность, не только исключает проведение торгов, но и уменьшает стоимость земли до 60% от кадастровой стоимости.

Как можно оформить в собственность

Если изначально участок арендовался у государства под строительство частного дома, то после завершения стройки можно оформить право собственности на землю.

Для этого необходимо подготовить и подать в администрацию населенного пункта пакет документов, состоящий из:

заявления о выкупе земли по существующим объектом;
правоподтверждающих документов на дом;
договора аренды.

Для оформления права собственности на дом необходимо подать в Росреестр:

акт о вводе объекта в эксплуатацию;
договор аренды, свидетельствующий о возможности строительства дома;
технический план строения;
кадастровый паспорт.

Отказать в выкупе органы власти не вправе, если не нарушены условия аренды и все документы оформлены правильно.

Запланировав постройку собственного дома, человек понимает, что земельный участок, строительные материалы и наемные работники обойдутся в круглую сумму, причем выложить ее придется практически единовременно. Поэтому любой здравомыслящий человек задумывается о сокращении расходов.

Одним из способов минимизировать, существенно сократить или отсрочить затраты будет принятие решения не о покупке земельного участка для строительства, а об его аренде. Заметьте, арендовать выгоднее не у частного лица, а у государства. Разберемся далее, кто обладает правом взять землю в аренду и как его реализовать.

Законодательное обоснование арендных отношений

Определение и понятие арендных отношений российский законодатель прописывает в статье 606 ГК РФ. Стороны этого договора – Арендодатель и Арендатор. По условиям договора аренды Арендодатель предоставляет Арендатору ограниченное во времени право владения и пользования (или только пользования) за плату каким-либо имуществом (в нашем случае, наделом земли).

Согласно статье 607 ГК, для земельных наделов и других объектов, указанных в законе, могут быть применены особые условия для передачи в качестве арендованного объекта.

Если брать за первоисточник положения Земельного кодекса, то аренда земли – это способ землевладения или форма пользования, при которой одна из сторон договора за плату предоставляет другой стороне земельный участок для хозяйственных целей.

Порядок и условия сдачи в аренду земли государством и муниципальными образованиями прописан в статье 39.8 Земельного кодекса РФ.

Кто может сдать надел земли в аренду

Арендодателем в интересующих нас правоотношениях может являться владелец земель. Если право владения на надел является государственным, муниципальным, то одной из сторон договора будет орган власти, наделенный специальными полномочиями.

Кто может арендовать землю у государства

Для формирования перечня лиц, обладающих правом на аренду земельных наделов на территории РФ, обратимся статье 22 Земельного кодекса. Сделав выводы из ее положений, можно понять, что круг лиц (предполагаемых арендаторов) будет следующим:

граждане РФ;
юридические лица РФ;
граждане иностранных государств;
иностранные юридические лица;
сами иностранные государства;
международные организации;
апатриды (субъекты без гражданства).

На каких условиях государство предоставит надел земли в аренду

Аренда земли под строительство жилого дома не терпит суеты и необдуманных поступков.

Для того чтобы договор аренды земельного участка был заключен и подписан, нужно быть готовым соблюсти ряд условий, которые являются существенными:

земельный участок должен иметь определенные границы, стоять на учете в кадастре (узнайте, что такое кадастровый учет);
у аренды будет определенный срок, для ИЖС этот срок составляет до 20 лет;
использовать эту землю арендатор сможет только по ее назначению, то есть, если участок берется под строительство дома, то построить там ферму и развести коров будет невозможно;
арендатор будет нести ответственность за сохранность арендуемого земельного надела;
государственный орган, представляющий интересы государства, обладает правом наложить конкретные ограничения на способы пользования участком;
участие и победа в аукционе – неотъемлемое требование для того, чтобы властный орган подписал договор аренды земель, находящихся во владении государства;
по завершении времени аренды арендатор не будет иметь предпочтительного права на заключение нового договора, придется вновь участвовать в аукционе.

Процедурные моменты передачи земли в аренду

Как уже упоминалось выше, процедура передачи земли в аренду государством обусловлена порядком и условиями договора аренды земли у государства и муниципалитета, которые прописаны в статье 39.8 Земельного кодекса РФ.

Сам процесс не прост, и для того чтобы облегчить его понимание, опишем процедуру пошагово.

Варианты аренды земли у администрации муниципального образования могут отличаться.

Существует 4 вида аренды земель, находящихся в федеральной собственности государства или собственности муниципального образования.

Проведение аукциона по инициативе владельца земельного участка (администрации).
Проведение аукциона по инициативе лица (лиц), заинтересованного в арендных отношениях, с правом дальнейшей покупки земельного надела.
Заключение договора аренды вне процедуры торгов для отдельных категорий лиц, обладающих льготами.
Заключение договора без аукциона по упрощенной схеме, без проведения аукциона на земельные участки, ранее не сформированные и не учтенные в кадастре.

Разберем подробно, как осуществить аренду каждым из описанных способов.

Вариант 1. Проведение торгов по инициативе администрации

С информацией о проведении аукционов администрацией муниципального образования можно ознакомиться на официальных сайтах муниципальных образований и публикациях в местной прессе.

При помощи мониторинга вышеуказанных ресурсов можно найти земельный надел, который планируется к сдаче в аренду. Сразу обращаем внимание, что приобрести в постоянное владение такую землю по итогам аукциона не выйдет.

Объектом торгов на таком аукционе будет назначаемая арендная плата, соответственно, победителем торгов станет тот из участников, кто сможет предложить максимальную цену на аукционе.

Первоначальная стоимость оплаты по договору аренды на аукционах подобного рода, как правило, колеблется в пределах 3 процентов кадастровой стоимости интересующего надела земли (подробнее о том, как рассчитывается кадастровая стоимость).

Являясь организатором аукциона, орган власти, облаченный на то полномочиями, самостоятельно разместит информацию о его проведении за 30 дней до момента проведения торгов на общедоступных информационных ресурсах, назначит начальную ставку арендной платы и шаг аукциона, определит срок действия договора аренды земельного надела, место, дату проведения аукциона, сроки, в течении которых вы сможете подать заявку на участие и условия внесения и возврата задатка.

Чтобы принять участие в аукционе, претенденту понадобятся документы по перечню:

паспорт или иной заменяющий его документ, при помощи которого можно удостоверить личность;
платежный документ о внесении задатка;
заявление об участии в торгах.

Не пропустите сроки подачи документов. Их прием закончится минимум за 5 дней до начала аукциона.

Вариант 2. Проведение аукциона по инициативе лица (лиц), заинтересованного в договорных отношениях

Для того чтобы стать обладателем данных о незанятых земельных участках, которые являются собственностью муниципального образования, придется немного потрудиться. Сначала обратитесь в ближайший МФЦ с заявлением о предоставлении выписки о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории.

Проще говоря, нужна выписка из ЕГРН о том, имеется ли в собственности муниципалитета имущество (земельные участки), которое не находится в обременении.

Срок подготовки выписки составляет пять рабочих дней, услуга предоставляется Росреестром, в полученных сведениях будет содержаться нужная информация о наделах земли в собственности у администрации и их номера в кадастре. Цена услуги составляет примерно 300 рублей.

Выбираем участок

Выбрать участок, характеристики которого нас устроят, можно, воспользовавшись публичной кадастровой картой на сайте Росреестра.

Для этого кадастровые номера, которые присутствуют в выписке, вводим по очереди в поиск на карте. В результате поиска получаем данные о кадастровой стоимости, площади, виде разрешенного использования и т. д.

Здесь же, на сайте Росреестра, в сервисе «Справочная информация об объектах недвижимости онлайн» можно путем заполнения предложенной формы получить сведения о наличии или отсутствии обременений на интересующий участок.

Таким образом, можно подобрать участок, характеристики которого устраивают арендатора, и, сделав выбор, приступать к дальнейшим действиям.

Прежде чем бежать в администрацию и подавать заявление об участии в аукционе, осмотрите выбранный участок визуально. При личном осмотре можно обнаружить все подводные камни, которые смогут послужить препятствием для договорных отношений. В пределах участка не должно быть жилых и нежилых строений, газо-, путепроводов и вообще посторонних объектов, которые могут являться обременениями.

Если после осмотра окажется, что все в порядке, пора нанести визит администрации.

Пишем заявление

Заявление составляем на имя главы муниципального образования. При написании обязательно указываем кадастровый номер участка, а также для чего планируется использовать надел (в нашем случае ИЖС), администрация ответит на заявление по регламенту. Срок рассмотрения любых заявлений граждан – 30 дней. В ответе может быть как положительное решение, так и отказ.

Причины отказа

Что может послужить причиной отказа в проведении аукциона:

число участников аукциона меньше чем 2;
надел земли изъят из оборота или ограничен в обороте;
не уточнены границы надела;
земли не являются муниципальной или федеральной собственностью;
на участке есть обременение;
вид разрешенного использования не отвечает целям применения, которые указаны в заявлении;
в пределах участка есть строения или иные сооружения, принадлежащие другому лицу;
нет технических условий для подключения к сетям и другие причины.

Если пришло положительное решение, то будьте готовы к тому, что вы просто инициатор аукциона, и нет никакой гарантии, что другой его участник не предложит большую цену на торгах. Но шансы все равно высоки. Хотя минус аукциона заключается в том, что после всей суеты и поисков подходящего участка победа не гарантирована, его плюсы гораздо существеннее. Претендент не будет нести траты на формирование надела земли и постановку его на учет в кадастре.

После аукциона будет составлен протокол, в который вносятся сведения о победителе аукциона, характеристики арендуемого объекта, годовая стоимость договора.

С победителем будет заключаться договор, сроки договора для надела под ИЖС от 3 до 20 лет.

Договор аренды регистрируется в Росреестре. Государственная пошлина за регистрацию составит 2000 рублей.

Если подана заявка на проведение аукциона, а земельный надел, который заявитель желает получить, не стоит на учете в кадастре, то сначала придется получить разрешение на формирование нового надела земли. Учтите, все затраты на геодезические работы и затраты по постановке на учет соискатель будет нести самостоятельно.

Вариант 3. Заключение договора аренды вне проведения аукциона для отдельных категорий лиц, обладающих льготами

Из особенностей арендных отношений при аренде земли во владении государства особо хочется отметить возможность аренды без оплаты для некоторых категорий лиц. Получить земельный участок в аренду под ИЖС бесплатно – это вполне реально.

Перечень лиц, обладающих правом на льготную аренду, формируется каждым субъектом страны самостоятельно.

Как правило, под эту категорию попадают инвалиды, молодые специалисты, многодетные граждане, но поход к формированию списков индивидуально определенный.

Если у граждан есть льготы, дающие право на получение земельного надела во владение без оплаты от федеральных или муниципальных властей, они также могут подать заявление на предоставление надела земли в аренду без проведения торгов. Более того, лица данной категории могут претендовать даже на те участки, которые находятся в резерве и оставлены муниципалитетом для собственных нужд. Арендная плата за земельный надел для данной категории лиц не может быть больше, чем сумма земельного налога на такой надел.

Возможность выкупа надела

Если гражданин прошел процедуру торгов и стал арендатором желаемого участка земли, следует иметь в виду, что землю, арендованную под ИЖС, можно выкупить в собственность. Выкуп арендованной земли у государства – совсем несложная процедура.

Самым лучшим способом будет постройка дома на этом участке до окончания срока аренды и оформление построенного объекта в собственность. При таком раскладе владелец строения получит преимущественное право выкупа надела. Кроме того, он будет избавлен от необходимости участия в аукционе, а стоимость участка, при наличии на нем собственного дома составит 60% от стоимости в кадастре.

Если арендатор не успел построить дом, то для выкупа снова придется принять участие в торгах, и выкуп земли будет производиться по кадастровой стоимости.

Срок договора аренды подходит к концу, как его продлить

Закон прямо указывает на способы продления договора аренды. Земля в этом отношении исключением не является:

перезаключение на новый срок;
автоматическое продление на основании условий договора;
продление путем подписания дополнительного соглашения к договору.

Кратко о каждом из способов.

Перезаключение на новый отрезок времени предполагает расторжение старого договора и подписание нового, при этом стороны и условия договора остаются неизменными. Соглашение о расторжении и новый договор подлежат государственной регистрации.

Для того чтобы договор продлевался автоматически без приложения усилий сторон, в нем должен быть прописан пункт о пролонгации. Звучать он может, к примеру, так: «Если в течение 10 календарных дней до момента окончания договора ни одной из сторон не заявлено о своем желании расторгнуть договорные отношения, договор будет автоматически продлен на следующий календарный год, количество пролонгаций не ограничено». Необязательно год, может быть прописано «на неопределенный срок», тогда по своей сути договор будет являться бессрочным.

По согласованию сторон время действия договора может быть продлено путем подписания дополнительного соглашения к нему. Этот документ содержит сведения о том, что сторонами принято решение, что договор будет продлен на такой-то срок, в этом документе, как и в договоре, указываются реквизиты и адреса сторон, он подписывается обеими сторонами и подлежит регистрации в законном порядке.

Прекращение (расторжение) договора аренды

Любые арендные отношения регулируются договорными условиями, но как поступить в том случае, если срочно понадобилось такой договор расторгнуть. Если арендатором принято решение о расторжении договора аренды земли, ему нужно обратиться к арендодателю (администрации) с просьбой заключить соглашение о расторжении договора. Кроме того, учитывая, что договор аренды регистрировался в Росреестре, соглашение о расторжении договора также потребует регистрации.

Обратите внимание, что, как при заключении, так и при расторжении договорных отношений арендуемый объект передается сторонами по акту приема-передачи. Так что потребуется документально зафиксировать факт возврата. В целом прекращение договора аренды, не задокументированное официально, может повлечь за собой негативные правовые последствия для Арендатора.

Заключение

Государство постоянно нуждается в регулярных денежных вливаниях, и одним из источников его доходов является сдача земли в аренду. Стоимость аренды земли у государства гораздо ниже рыночной. Если вы рачительно относитесь к своим средствам, воспользуйтесь данным вам правом и возьмите землю под постройку дома в аренду у государства.