На территории нашей страны, каждый может узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру. Для этого достаточно ввести данные в поисковые системы, например нашего сайта, и перед вами раскроется информация о том, кто является собственником конкретного кадастрового номера. Кроме информации о собственнике, любое заинтересованное лиц можно получить расширенные сведения, которые имеют прямое отношение к запрашиваемому кадастровому участку по кадастровому номеру. Таким документом является выписка ЕГРН, где собрана вся доступная информация в открытом доступе любому лицу, сделавшему официальный запрос. Вам достаточно заплатить госпошлину и стоимость услуги, и вы можете узнать всю информацию о собственнике земельного участка.
Узнать, кто является собственником земли, и посмотреть образцы иных кадастровых документов можно здесь.
Какие документы раскрывают информацию о собственнике земли
Начиная с 2017 года, официальным документом, который позволит узнать собственника земельного участка по кадастровому номеру, признана выписка ЕГРН. Законом предусмотрено получение двух вариантов документа — электронный носитель и бумажный вариант. При наличии «живой» печати на бумажном носителе или усиленной подписью ЭЦП Росреестра, документ обязаны принимать во все надзорные органы без каких – либо ограничений. Простой формат выписки ЕГРН не имеет печати, и служит как информационный документ.
Сведения, которые содержит выписка:
- Наименование объекта права.
- Кто является собственником земли.
- Уникальный кадастровый номер участка.
- Кадастровая стоимость.
- Площадь объекта права.
- Вид обременения или ограничения (арест, сервитут, залоги и т.д.).
- Разрешённое землепользование и т.д.
В выписке ЕГРН имеется технический план участка. Наличие документа позволяет провести межевание земельного участка с внесением соответствующих записей права в единую базу данных.
Выписка из ЕГРН позволяет также узнать дополнительные сведения по объекту имущественного права. Кроме того, вы можете узнать не только персональную характеристику по собственникам, но и прочие технические стороны недвижимости — статус по кадастру, тип недвижимости, стоимость по кадастровой структуре, площадь объекта права, правоустанавливающие характеристики, а также сведения правового статуса по обременениям или возможным ограничениям. Все предоставляемые сведения имеют публичность и предоставление информации по объекту права регламентируется действующим законодательством страны. При оформлении выписки из ЕГРН взимается стоимость услуги с учетом государственной пошлины.
Как узнать кому принадлежит земля: где отображаются сведения о земельных участках + перечень причин, когда необходимо выяснить принадлежность земли + обязательные данные о земельных наделах для получения информации + какие инстанции предоставляют данные о владельце + онлайн-площадки для выяснения принадлежности.
Существует немало причин, по которым может потребоваться информация о том или ином земельном участке. Самый распространенный случай – вы заприметили надел земли, идеально подходящий для строительства дачи или дома, и хотели бы его приобрести.
В такой ситуации вам непременно понадобится узнать, кто является владельцем участка, и согласен ли собственник его продать.
Сегодня мы подробно проанализируем, как узнать кому принадлежит земля, если на ней не ведется никакая деятельность, а рядом нет общительных соседей, готовых помочь в поиске землевладельца.
Земля, как объект недвижимости: характеристика и порядок регистрации
Известно, что любой земельный участок с постройками или без них – это единица недвижимости. Последняя, само собой, не может быть ничейной. Поэтому земля, как объект недвижимости, всегда является чьей-то собственностью.
Она может быть во владении государства, местных властей или частных лиц – физических и юридических. Но независимо от того, кому принадлежит земля, процедура ее регистрации – очень длительный и трудоемкий процесс.
В двух словах процесс регистрации права собственности на землю можно описать такими обязательными этапами:
- Сбор необходимой документации о наделе и предоставление ее в федеральный регистрационный орган.
- Присвоение кадастрового номера.
- Межевание, то есть определение границ участка.
- Отчуждение местными властями территории земли.
- Оформление права собственности и выдача свидетельства.
Только после прохождения такого большого количества шагов покупатель или наследник земли становится ее официальным владельцем.
Каждый из этапов происходит в определенной инстанции, компетентной для совершения таких действий. А это значит, что сведения о земли находятся не в одном, а сразу в нескольких уполномоченных госорганах.
Если вас интересует, как узнать, кому принадлежит земля, вы можете обратиться не в одну инстанцию, а несколько учреждений.
Для чего могут потребоваться сведения о том, кому принадлежит земля?
Разумеется, что интересоваться, кому принадлежит квартира, дом или земля – ваше право, как любого гражданина Российской Федерации. Но такая информация не может быть предоставлена кому-угодно хотя бы из мер безопасности для ее владельца. Поэтому, если вы хотите узнать подобную информацию сугубо из человеческого любопытства, скорее всего, в предоставлении ее вам откажут.
Если же речь идет о какой-то действительно важной причине, то вы имеете все шансы узнать, кому принадлежит интересующий вас надел.
Это могут быть такие ситуации:
- Вы намереваетесь взять в аренду или приобрести землю. Для этого вам необходимо заключить сделку, но, прежде всего, нужно найти владельца участка.
- Вы – сосед по участку того надела, данные о котором ищите. Зачем? Например, вы намерены приватизировать свой участок, на что нужно разрешение соседа.
- Вы приобрели соседний участок земли и хотели бы провести процедуру межевания. Для этого нередко приходится искать, кому принадлежит смежный надел.
- Вы собираетесь построить дачу или дом на этой же улице и намерены прокладывать коммуникации. Сделать это возможно только через землю, о владельце которой вам неизвестно, поэтому вы вынуждены узнать, кому принадлежит надел.
Если цель вашего поиска владельца земли совпадает хотя бы с одной из вышеперечисленных, то вы можете без больших усилий узнать, кому принадлежит участок.
Но, несмотря на то, что ваша цель просто обязывает вас искать собственника недвижимости, вы все равно должны будете подробно объяснить ситуацию в уполномоченной инстанции.
Что потребуется для того, чтобы узнать, кому принадлежит недвижимость?
Для того, чтобы узнать такого рода информацию, вам понадобятся следующие данные:
- Адрес земельного надела – город, улица и номер дома.
- Кадастровый номер, под которым участок числится в уполномоченной инстанции.
Если найти адрес – не такая уж и проблема, то с кадастровым номером могут возникнуть трудности.
И, несмотря на то, что в уполномоченных инстанциях нередко допускается знание только адреса, зная кадастровый номер, вы значительно упростите процесс получения данных.
Но где найти этот самый номер, спросите вы?
Все достаточно просто. В эпоху развития передовых технологий даже такую информацию можно отыскать, не выходя из дома. Для этого переходим по ссылке https://maps-rosreestr.ru на официальный веб-сайт публичной кадастровой карты России.
Перед нами появляется страница с изображением карты Российской Федерации. Чтобы найти нужный кадастровый номер, достаточно ввести адрес участка в поисковую строку. Он тут же отобразится перед нами на плане.
Теперь для того, чтобы узнать кадастровый номер, просто наводим курсор на данный участок и нажимаем левой кнопкой мыши.
Перед нами появляются подробные сведения о земле, ее собственности, проведенных процедурах и т. д. Но самое главное – кадастровый номер. Он будет в списке данных первым.
Теперь можно брать имеющиеся данные и отправляться прямиком в уполномоченные инстанции для того, чтобы выяснить, кому же принадлежит недвижимость.
5 основных вариантов, как узнать кому принадлежит земля
Повторимся, что в ходе регистрации права собственности надел земли «проходит» через множество государственных инстанций. Именно поэтому узнать, кому он принадлежит – не слишком трудное дело.
У вас есть, как минимум, 5 вариантов.
Вариант №1. Обратиться в Федеральную регистрационную службу – Росреестр
Самый простой способ узнать о принадлежности недвижимости – обратиться с заявлением в Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии или Росреестр.
Обратите внимание, что в некоторых источниках по-прежнему упоминается о государственном органе «Росрегистрация», который был переименован в 2009 году и теперь носит название Росреестр.
В нем содержатся все данные относительно того, что происходило с той или иной недвижимостью: когда она была куплена-продана, кто получил ее в наследство, оформил право собственности и т. д.
Чтобы и вы смогли получить такие сведения, нужно обратиться в офис Росреестра с заявлением на получение выписки из ЕГРН – единого государственного реестра недвижимости.
Именно последний является достоверным источником данных о всей недвижимости на территории Российской Федерации.
Составить заявление и подать его в уполномоченные органы не составит большого труда.
Пошагово весь процесс будет выглядеть так:
-
Переходите по ссылке на официальный веб-сайт Росреестра https://lk.rosreestr.ru/#/offices, где находите подходящий вам офис или отделение инстанции.
Здесь же можете и записаться на прием. Достаточно лишь ввести данные о том, какая именно услуга вас интересует и в каком регионе вы находитесь.
Подготавливаете документы и заявление, а также оплачиваете государственную пошлину за предоставление вам услуги.
Из документов понадобится оригинал и копия вашего удостоверения личности.
Заявление пишите согласно представленному образцу. В нем содержится информация относительно заявителя, то есть вас, оснований, по которым вы нуждаетесь в получении информации, а также данных о самом земельном наделе (адрес, кадастровый номер).
Величину госпошлины можете проверить на официальном веб-сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/ur/poluchit-svedeniya-iz-egrn. На сегодня она составляет 300 руб .
Предоставят вам ее в течение 3-5 рабочих дней.
И помните: для того, чтобы не возникло никаких трудностей или недопониманий, важно точно описать причину интереса, проявленного вами к данной земли.
Что касается данных о последней, то в заявлении допускается как наличие кадастрового номера, так и простого адреса.
Но Росреестр – не единственное учреждение, где вам смогут помочь с определением принадлежности земли.
Вариант №2. Обратиться в МФЦ
Причем процесс получения сведений не будет существенно отличаться от предыдущего. Но, возможно, он вам покажется даже несколько проще.
Итак, вам нужно обратиться в МФЦ на территории своего региона. Узнать его адрес не сложно – достаточно перейти на официальный веб-сайт МФЦ в раздел « Каталог МФЦ »: http://xn--l1aqg.xn--p1ai/mfc/index/regions
На этой странице, опустившись немного вниз, вы увидите, что можно перейти на региональный портал МФЦ в соответствии с регионом вашего проживания. Далее, все просто: находите нужный адрес и можете записаться в очередь на ближайшее свободное время.
Теперь ваша задача – подготовить удостоверение личности и отправиться в выбранное МФЦ.
Преимущество такого способа в том, что бланк заявления вам выдадут непосредственно в инстанции. Всё, что вам потребуется, – заполнить его и ждать, когда будет готова выписка из ЕГРН.
Если по каким-то причинам эти способы вам не подходят, есть еще 3 варианта.
Вариант №3. Обратиться в районную администрацию
Нередко бывает, что земля, которая вам «понравилась», не состоит в частном владении, а принадлежит местному муниципалитету. Тогда, разумеется, проще всего получить данные непосредственно в районной администрации.
В какой из отделов обратиться конкретно вам подскажут на месте. Ведь все зависит от того, в каком регионе вы проживаете и о какой земле идет речь.
Если земля и вправду принадлежит властям, то узнать детальную информацию сможете у сотрудников администрации. Если окажется, что участок находится все-таки в частном владении, то найти данные о нем поможет Департамент муниципальной собственности. Его адрес вам подскажут в районной администрации конкретного региона.
В самом Департаменте сможете узнать, как составить заявление и как правильно обратиться с запросом о получении информации.
Вполне вероятно, что обратиться через один из МФЦ будет быстрее.
Вариант №4. Обратиться к председателю садоводческого товарищества
Если вы уверены, что земля, данные о которой необходимо узнать, находится на территории садоводческого товарищества, то вы можете в таком случае обратиться к его председателю.
Все садоводческие товарищества обладают информацией о том, кому принадлежат их участки, поэтому предоставить такую информацию для них не составит труда.
Вам необходимо будет найти именно председателя товарищества и лично объяснить ему вашу проблему. Писать заявления или подавать запросы, скорее всего, не понадобится. Но вот объяснить причину, по которой вы так интересуетесь землей, придется. В противном случае вам просто откажут в выдаче данных.
Вариант №5. Обратиться в Налоговую службу
Еще одним способом узнать, кому принадлежит земля, является обращение в ИФНС.
Мы рекомендуем использовать такой вариант только в крайних случаях, потому как это инспекция нередко отказывает гражданам в предоставлении информации. И это не удивительно, так как данные о плательщиках налогов не должны распространяться всем желающим.
Единственное, что сможет помочь, – это действительно весомая причина, по которой вы не можете обратиться в другие инстанции. Если инспектор службы посчитает, что вам и вправду можно доверить информацию, то он ее предоставит. Если же нет, то лучше используйте «классические» варианты.
Обращаться в ИФНС уместно в тех ситуациях, когда земля принадлежит юридическому лицу, и вы помимо данных о нем хотите также получить информацию о наличии или отсутствии у него задолженности по уплате налога на землю.
Если такой способ вам подходит, то найти нужный адрес сможете на официальном веб-сайте ИФНС России: https://www.nalog.ru/rn77/apply_fts
Росреестр ЕГРП ГКН — узнать владельца.
Как работает сервис получения информации?
Как узнать кому принадлежит земля онлайн, не выходя из дома?
Если у вас нет времени для того, чтобы писать заявления и ходить по различным инстанциям, вы можете воспользоваться онлайн-сервисом, позволяющим выяснить данные о собственнике участка.
Такие площадки на территории России работают давно, чем значительно упрощают жизнь людям.
Итак, как узнать, кому принадлежит земля онлайн?
Переходите по ссылке на веб-сайт Росреестра, который был создан с целью получения выписок и проверки недвижимости: https://rosreestr.net
Перед вами появилась страница, где вы сможете без проблем получить выписку из единого государственного реестра недвижимости. Для этого в поисковой строке введите кадастровый номер или адрес земельного надела.
Как видите , простота использования сервиса в том, что можно использовать и те, и другие данные.
После ввода кадастрового номера по желаемому объекту получаем такой результат:
Теперь нам нужно заказать выписку по этому объекту с полными ФИО владельца. Для этого мы прокручиваем страницу вниз и выбираем пункт, отмеченный галочкой.
Нам сразу будет показана информация о том, сколько понадобится заплатить за услугу, и в течение какого времени она будет выполнена.
Если вас все устраивает, нажимаете « Перейти к оформлению заказа »:
Теперь вводите свои данные для получения выписки. Это может быть электронная почта и/или номер телефона.
Далее, выбираете удобный способ и оплачиваете услугу:
В течение указанного времени вам придет извещение о выполнении заказа, и вы наконец сможете ознакомиться с данными относительно земельного надела.
Итого, у вас есть достаточно большое количество способов, как узнать, кому принадлежит земля. Если вам проще обратиться в одну из инспекций, то подготовьте документы и обратитесь по нужному адресу. Если же вы предпочитаете онлайн-сервисы, то переходите по указанным ссылкам и получайте нужную информацию.
Ниже я пошагово рассказываю, как не выходя из дома узнать собственника или арендатора земельного участка по кадастровому номеру или адресу. Так, минуя посредников, вы сможете узнать фамилию, имя и номер телефона владельца недвижимости и даже найти хозяина земельного участка, который не продается, но интересен вам для покупки или аренды.
Способ №1 — заказать выписку из ЕГРН (рекомендую)
Как вы уже успели заметить, на публичной кадастровой карте отсутствует графа «Правообладатель», поэтому, чтобы узнать фамилию имя и отчество владельца земельного участка — придется заказывать платную выписку в Едином Государственном Реестре Недвижимости и сделок с ним (сокращенно ЕГРН). Отказать в выдаче не могут, так как согласно статье 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» регистрация носит открытый характер. Отсюда следует, что любое физическое и юридическое лицо имеет право получить информацию о землевладении, обратившись в ЕГРН.
Кроме ФИО собственника или арендатора, выписка будет содержать информацию об обременениях, арестах и всех существующих ограничениях, касающихся данного земельного участка. ЕГРН предоставляет такие данные только на платной основе и всего в 2-ух вариантах:
- За 400 рублей вы можете отправиться в ближайший МФЦ «Мои документы» и заказать там бумажную версию выписки из ЕРГН. Такой документ будет подписан рукой регистратора и иметь большую синюю печать Росреестра. Для юридических лиц выписка стоит в два раза дороже — 800 рублей.
- Если у вас нет времени на 2 похода в МФЦ (для подачи заявления и получения документа), то за 250 рублей вы можете заказать точно такую же выписку из ЕГРН, только в электронном виде (если будет нужно — вы всегда сможете ее распечатать). Юридическую силу электронная выписка имеет наравне с бумажной. Для заказа перейдите на публичной кадастровой карте во вкладку «Услуги» и нажмите «Подать запрос на получение сведений из ЕГРН».
Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите узнать собственника земельного участка быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
Выписка из ЕГРН с ФИО собственника, которую я недавно заказывал через API Росреестра
Выписка из ЕГРН с ФИО арендатора, которую я недавно заказывал через API Росреестра
Способ №2 — узнать собственника в налоговой (бесплатно)
Бывает, что полученная в ЕГРН информация ни чем не отличается от опубликованной на сайте Росреестра — и там и там графа «правообладатель» не заполнена. В таком случае искать собственника земельного участка придется альтернативными методами. Например, через налоговую инспекцию.
Минусы способа в том, что придется идти в налоговую и лично обращаться с инспектором. От вашей убедительности будет зависеть: получите вы данные о владельце из Реестра налогоплательщиков или нет. В любом случае, где бесплатно искать собственника земельного участка вы уже поняли — нужен тот, кто платит за землю налоги.
Способ №3 — найти собственника на Авито
Когда собственник земельного участка захочет его продать, первое, что он делает — это размещает объявление на самом популярном в РФ сайте Avito. Как правило, продавцы указывают в тексте кадастровый номер, поэтому, чтобы выйти на владельца интересующего вас земельного участка, достаточно ввести его кадастровый номер в поисковую строку на сайте www.avito.ru.
Если по кадастровому номеру объявлений не будет, то вы можете поискать нужный участок на карте объявлений Авито:
Откройте любое объявление о продаже рядом с интересующим вас земельным участком и просмотрите объекты вокруг
Как узнать телефон собственника земельного участка
Чтобы узнать номер телефона владельца земельного участка вам нужны его фамилия, имя и отчество. Такие данные содержит выписка из ЕГРН.
Когда выписка будет заказана, телефон собственника земельного участка можно узнать, следующими способами: